We have detected that you could be doing automatic requests from a virus infected computer or from an abusive shared IP address. To protect our partners we blocked these queries, we will restore them as soon as possible. Show If you want to visit the ad please fill the form below to make sure you are not an automated bot or a virus infected user. To visit the ad type the words in the image of the right
สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะมาช่วยตามหาบ้านเดี่ยวบ้านแฝดในอีกหนึ่งโซนฮอตฮิตของทำเลบ้านจัดสรรซึ่งก็คือ “ย่านราชพฤกษ์” นั่นเอง เราเองก็เป็นอีกคนหนึ่งที่มองว่าทำเลนี้น่าสนใจ เพราะทำเลนี้เดินทางเข้าเมืองได้หลายเส้นทางมากๆ ทั้งจะไปสาทร เข้าจตุจักร หรือออกเมืองไปทางบางใหญ่ก็สะดวกทั้งหมด แถมยังมีตัวช่วยในการเดินทางให้ใช้ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนและถนนวงแหวนกาญจนาฯ และสุดท้ายคือความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ที่นับวันจะยิ่งมากขึ้นทุกทีๆ ทำให้ทำเลนี้ตอบโจทย์การหาบ้านใหม่ให้อยู่ในทำเลที่เดินทางไปในหลายๆ ที่ได้ง่ายๆ เพื่อให้สมาชิกทุกคนในครอบครัวเดินทางได้สะดวกนั่นเอง แต่ด้วยความนิยมของการอยู่อาศัยในย่านนี้ทำให้ราคาบ้านค่อนข้างสูง โดยเฉพาะโครงการที่ติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์เลยนั้น มีราคาขึ้นไปจนถึง 60+ ล้านบาท เลยทีเดียว แต่ไม่ใช่ว่าทำเลนี้จะมีแต่โครงการราคาสูงนะ เพราะเราได้ไปลงพื้นที่สำรวจมาแล้วว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่มีราคา 6-8 ล้านบาท ก็ยังมีให้เลือกเช่นกัน แต่บางโครงการอาจจะต้องเข้าซอยไปหน่อย ลึกไปบ้าง มีหลายโครงการให้เลือกอยู่เหมือนกันนะ ก็ลองเปรียบเทียบดูและในตอนท้ายสุดเรามีสรุปข้อดีข้อเสียแต่ละโครงการให้ด้วยค่ะ ในบทความนี้เราขอกำหนดเกณฑ์ของโครงการและแบบบ้านที่เลือกมา 3 ข้อ
โครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝด 6-8 ล้านบาทในโซนราชพฤกษ์มาดูภาพรวมของโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝดย่านราชพฤกษ์ ในช่วงราคา 6-8 ล้านบาท ในโซนนี้ที่ยังเปิดขายอยู่จะมีทั้งหมด 10 โครงการค่ะ ยิ่งเป็นโครงการที่เข้าถึงง่ายจากถนนราชพฤกษ์ก็จะยิ่งมีราคาสูงหน่อย เป็นโครงการเก่าบ้างใหม่บ้างคละๆ กันไป โดยโครงการสำหรับคนที่มีงบ 6-8 ล้านบาทและอยู่ไม่ไกลจากถนนราชพฤกษ์เกิน 3 km. จะมีอยู่ 5 โครงการเท่านั้น (หมุดสีฟ้า) และเนื่องจากโซนราชพฤกษ์นี้เป็นโซนใหญ่ที่มีถนนหลักตัดผ่านหลายเส้น ทำให้หลายๆ โครงการในโซนนี้อาจจะไม่ได้ใช้ถนนราชพฤกษ์เป็นถนนหลักในการเข้าถึงแต่ก็นับว่าอยู่ในโซนนี้ด้วยเช่นกันเราจึงปักหมุดมาให้ดูทั้งหมด ใครที่อยากเห็นข้อมูลโครงการอื่นๆ (หมุดสีเทา) ก็สามารถคลิกอ่านข้อมูลโครงการข้างล่างได้เลยค่ะ
สำหรับรายละเอียดของโครงการที่หมุดสีฟ้า เราได้ไป Survey และมีรายละเอียดมาฝากกันในบทความนี้แล้ว แต่ละโครงการจะมีข้อดีข้อเสียอย่างไร ได้บ้านแบบไหนบ้างเราไปดูกันต่อเลยดีกว่า โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นจากที่เราไป Survey มาพบว่าในงบ 6-8 ล้านบาท จะมีโครงการที่เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นให้เลือกอยู่ 3 โครงการ ดังนี้ The Gallery รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยบางเลน 21 หรือซอยวัดบางเลนเจริญ ซอยนี้ค่อนข้างเงียบสงบเพราะเป็นซอยตัน มีรถผ่านเข้า-ออกน้อย บรรยากาศภายในซอยยังคงเป็นชุมชนดั้งเดิมแต่ว่าไม่หนาแน่นนะคะ โครงการเข้าซอยไปไม่ลึกประมาณ 450 m. ถึงโครงการจะอยู่ในซอยที่มีความสงบแต่ ก็อยู่ไม่ไกลจากแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่อยู่บริเวณปากซอยบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย มีตลาดเจ้าพระยา ตลาดดอนพรหม ร้านค้าริมทาง ปั๊มน้ำมันต่างๆ คอยอำนวยความสะดวกกันอย่างคึกคัก และถ้าขับรถจากโครงการเพื่อออกไปยังถนนราชพฤกษ์ก็มีระยะ 1.9 km. ค่ะ ภาพรวมของโครงการ The Gallery รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวย่านราชพฤกษ์ที่ทำราคามาให้หยิบจับง่ายสุดในบรรดาโครงการที่เราจะพาไป Survey ในวันนี้ แต่ไม่ใช่โครงการใหม่แกะกล่อง เพราะเค้าเปิดตัวในปี 2558 และเริ่มทยอยสร้างเสร็จให้เข้าอยู่ในปี 2559 พื้นที่โครงการทั้งหมด 57 ไร่ แบ่งออกเป็น 2 โครงการคือ The Gallery ที่เป็นบ้านเดี่ยว 119 ยูนิต และ Natura Trend เป็นโครงการทาวน์โฮม 365 ยูนิต ซึ่งทั้ง 2 โครงการจะมาแชร์ Facilities ส่วนกลางร่วมกันนะคะ พื้นที่ส่วนกลาง Previous
Image 1/5 The-Gallery-41 Previous 1/5 The-Gallery-41 Facilities ส่วนกลางมีให้ครบครันตามมาตรฐานของระดับราคา มีให้ใช้ทั้งสวนสาธารณะและอาคาร Club House ภายในมีฟิตเนส และสระว่ายน้ำ เราคิดว่าเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ แล้วนับว่า Facilities ส่วนกลางของโครงการนี้ต้องแชร์กับลูกบ้านจำนวนเยอะทีเดียว ส่วนเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยใช้เป็นระบบสแกนบัตรเป็นแบบ Easy Pass ซึ่งก็เป็นไปตามมาตรฐานค่ะ แบบบ้าน โครงการนี้จะมีบ้านให้เลือก 2 แบบ ซึ่งตอนนี้ที่ยังมีขายอยู่จะเป็นแปลงมุมทั้งหมด ได้พื้นที่รอบบ้านเยอะทีเดียว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่สำหรับต่อเติมบ้านเพิ่ม หรือใครที่ต้องการพื้นที่จัดสวนเยอะๆ ก็เหมาะนะคะ แบบบ้าน Delancy ถ้าลองเทียบกับโครงการที่อยู่ในซอยเดียวกันและราคาใกล้กันอย่าง Centro ราชพฤกษ์ 2 จะเห็นว่าแบบบ้านนี้ไม่ได้เน้นพื้นที่ใช้สอยแต่จะเน้นขนาดของพื้นที่ดินมากกว่า แบบบ้าน Delancy ออกแบบมาในสไตล์ Modern ที่มีให้เลือกตอนนี้เป็นบ้านหลังมุม ที่ดิน 65.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคา 6.81 ล้าน สำหรับฟังก์ชันภายในบ้านเหมาะกับคนที่ชอบโซนทานอาหารกว้างๆ คือมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานอาหาร 5-6 ที่นั่ง และยังมีพื้นที่ให้ทำ Pantry ครัวที่อยู่ติดกับโซนทานอาหาร และต่อเชื่อมกับห้องครัวไทยได้ง่าย ส่วนชั้นบนจะแบ่งพื้นที่เป็นห้องนอนใหญ่ ได้พื้นที่ฝั่งหน้าบ้านทั้งหมด และได้ห้องน้ำในตัว ส่วนเด็กๆ จะมีห้องนอนเล็กอยู่ด้านหลังบ้าน 2 ห้อง ซึ่งต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันนะคะ สิ่งที่ชอบคือ ห้องน้ำของแบบบ้านหลังนี้จะแบ่งโซนเปียกและแห้งไว้ทั้งหมด สามารถใช้อาบน้ำได้จริงทุกห้อง อย่างเวลาเช้าๆ สมาชิกทุกคนก็สามารถแบ่งกันอาบน้ำได้สะดวก Previous
Image 1/11 The-Gallery-1-31 Previous 1/11 The-Gallery-1-31 แบบบ้าน Pissaro เป็นบ้านเดี่ยวแปลงมุมอีกเช่นกัน และตำแหน่งของแปลงบ้านจะอยู่บนถนนหลักของโครงการตรงข้ามกับ Clubhouse เลย ถ้ามองที่ราคาบ้านจะดูสูงหน่อย แต่ก็เป็นหลังที่มีพื้นที่ดินรอบบ้านเยอะกว่าโครงการอื่นๆ เพราะที่ดินใหญ่ถึง 67.6 ตร.วา แต่พื้นที่ใช้สอยจะน้อยกว่าบ้านหลังแรกอยู่ที่ 145 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ดูจากฟังก์ชันแล้วแปลนบ้านนี้จะคล้ายกับแบบแรก เหมาะกับคนที่ชอบบ้านฟังก์ชันครบ ได้แก่ ห้องรับแขก ทานข้าว ห้องครัวไทย ห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็ก ส่วนที่ชอบคือ บ้านนี้จะมีห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งที่มีระเบียงในตัวเพิ่มขึ้นมา Casa Grand ราชพฤกษ์-พระราม 5เป็นอีกหนึ่งโครงการของ Q House ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่บางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งเป็นถนนที่ได้รับความนิยมในการขึ้นบ้านจัดสรรหลายแห่ง เพราะเป็นถนนใหญ่ 4 เลน ที่เชื่อมเส้นราชพฤกษ์เข้ากับเส้นรัตนาธิเบศร์ มีความคึกคักและมีรถสาธารณะผ่านหน้าโครงการให้เรียกใช้ได้สะดวก ถ้านับจากถนนราชพฤกษ์จะเข้าถึงโครงการในระยะประมาณ 3 km. ภาพรวมโครงการ ภาพรวมของโครงการนี้จะแตกต่างจากโครงการบ้านเดี่ยวย่านราชพฤกษ์อื่นๆ ตรงที่เป็นโครงการบ้าน 2-3 ชั้น ที่มีทั้งแบบบ้านและราคาให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ 7 – 20 ล้านบาท หากเราเลือกซื้อบ้าน 7-8 ล้านบาท จากโครงการระดับนี้ก็แปลว่าเราจะได้ Facilities ส่วนกลางของบ้าน 20 ล้านบาท ไปด้วยนะ แต่โครงการนี้ไม่ใช่โครงการเปิดตัวใหม่ เพราะเค้าขายมาตั้งแต่ปี 2557 และเริ่มเข้าอยู่กันในช่วงปี 2560 ทำให้เราสามารถเข้าไปดูบรรยากาศจริงในโครงการได้เลย บนผืนที่ดินขนาด 24 ไร่กว่า กับลูกบ้านจำนวน 120 ยูนิต จึงเป็นโครงการขนาดกลางๆ ที่มีจำนวนลูกบ้านไม่เยอะนัก พื้นที่ส่วนกลาง Previous
Image 1/4 Casa-Grand-1 Previous 1/4 Casa-Grand-1 ส่วนที่เราคิดว่าเป็นประโยชน์สำหรับคนที่ซื้อบ้าน 7-8 ล้านบาท ของโครงการนี้ก็คือ การได้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่จะได้เห็นกันในโครงการราคา 10 ล้านบาท ขึ้นไป มีอาคาร Clubhouse อยู่บริเวณทางเข้าโครงการ ภายในมีสระว่ายน้ำที่แยกสระเด็ก Fitness ห้อง Sauna สวนสาธารณะพร้อมเครื่องเล่น สิ่งที่เราชอบคือซุ้มประตูทางเข้าขนาดใหญ่ และมีระยะจากถนนใหญ่เข้ามาประมาณ 100 m. จึงค่อยถึงประตูโครงการ ถึงแม้ว่าจะเป็นโครงการติดถนนใหญ่ แต่ก็ยังได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยนะ แบบบ้าน แบบบ้าน Alina สำหรับบ้านไม่เกิน 8 ล้านบาท ในโครงการนี้จะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบ Alina ที่ออกแบบมาในสไตล์ Modern เช่นเดียวกับสไตล์บ้านส่วนใหญ่ในย่านนี้ แปลงที่ดินมีขนาด 68.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ถ้าเปรียบเทียบกับโครงการที่มีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยพอๆ กันอย่าง The Gallery รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ โครงการนี้จะมีราคาที่สูงกว่าประมาณ 1 ล้านบาท ซึ่งจะได้ Facilities ส่วนกลางที่ใหญ่ขึ้น ฟังก์ชันเยอะขึ้น และได้สังคมของกลุ่มคนที่มีบ้านระดับ 7-20 ล้านบาท สำหรับแปลนบ้านจะเป็นแบบบ้านหน้ากว้าง ทำให้มีช่องเปิดเยอะ แสงธรรมชาติเข้ามาได้มาก เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการห้องนอนหรือห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง สำหรับจุดเด่นของห้องนอนชั้นบนคือได้ระเบียงกว้าง และมีพื้นที่อเนกประสงค์บนชั้น 2 ให้สามารถใช้ประโยชน์ได้ตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละครอบครัวเลย Centro ราชพฤกษ์ 2ที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยผู้ใหญ่ประเสริฐ ที่ต้องเข้ามาลึกในซอยบางเลน 21 อีกที จริงๆ แล้วโครงการนี้จะอยู่ในซอยเดียวกับโครงการ The Gallery รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ นั่นแหละ แต่เข้ามาลึกกว่า บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ บางช่วงของซอยไม่กว้างนัก มีรถผ่านเข้า-ออกน้อย จึงเหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ถึงแม้ว่าโครงการนี้จะต้องเข้าซอยลึกหน่อยประมาณ 1.4 km. แต่ก็ยังมีระยะจากถนนราชพฤกษ์ประมาณ 3 km. นะคะ ภาพรวมโครงการ Centro ราชพฤกษ์ 2 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อปี 2561 เรารู้สึกว่าพื้นที่ส่วนกลางและบรรยากาศของโครงการยังดูสดใหม่อยู่นะ จุดเด่นของบ้านโครงการนี้คือขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่มีขนาดใหญ่ 190-227 ตร.ม. พอเทียบกับบ้านโครงการอื่นๆ ในทำเลเดียวกันดูแล้วจะเห็นว่าส่วนใหญ่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 170 ตร.ม. เท่านั้น แบบบ้านมีให้เลือก 2 แบบ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ที่อยากได้บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบให้ใช้งาน เนื้อที่โครงการประมาณ 52 ไร่ กับจำนวนบ้าน 227 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลาง Previous
Image 1/7 Centro-ราชพฤกษ์-2-1 Previous 1/7 Centro-ราชพฤกษ์-2-1 Clubhouse ของโครงการจะถูกจัดไว้บริเวณด้านหน้าใกล้กับทางเข้า-ออกโครงการ ก็จะมี Facilities ให้ใช้ครบถ้วน ได้แก่ สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้อง Fitness, สวนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่น ซึ่งช่วงหลังๆ ส่วนกลางของ AP มักจะมี Facilities ที่พิเศษเพิ่มขึ้นมาจากที่อื่นๆ คือห้องเด็กเล่นด้วย แบบบ้าน โครงการนี้จะมีบ้านให้เลือก 2 แบบ เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะๆ สามารถเลือกได้ว่าต้องการบ้านที่มีที่จอดรถ 2 หรือ 3 คัน แบบบ้าน Radient มาดูแบบบ้านที่ 1 Radient กันก่อน แบบบ้านนี้สร้างเต็มพื้นที่ดินเลยนะ มีเนื้อที่ดินขนาด 50.8 ตร.วา และมีพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านขนาด 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ Centro ราชพฤกษ์ 2 เป็นโครงการเดียวที่ทำแบบบ้านออกมาให้มี 5 ห้องน้ำ ทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัวทั้งหมด ซึ่งบ้านเดี่ยว 2 ชั้นส่วนใหญ่จะไม่ค่อยได้เห็นบ้านที่มีจำนวนห้องน้ำเยอะขนาดนี้ และเมื่อเทียบกับราคาแล้วก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากกว่าโครงการอื่นนะคะ แบบบ้านชั้นล่างจัดฟังก์ชันมาครบทั้งพื้นที่นั่งเล่น ทานอาหาร ครัวไทย ห้องน้ำแบบ Powder Room และมีห้องนอนผู้สูงอายุที่ชั้นล่างอีก 1 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว ส่วนชั้นบนจะแบ่งเป็น 3 ห้องนอน ซึ่งมีห้องน้ำในตัวและระเบียงทุกห้อง ส่วนตัวเรามองว่าแบบบ้านนี้ลงตัวดี เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีสมาชิก 4-5 คน และรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ส่วนที่ชอบเป็นพิเศษคือตำแหน่งห้องนอนชั้นล่างที่จะอยู่ห่างพื้นที่ Living Area ออกมาหน่อยทำให้ได้ความสงบเป็นส่วนตัวดี แบบบ้าน Glorious ขยับมาที่แบบบ้าน Glorious เป็นแบบบ้านเดี่ยวย่านราชพฤกษ์ที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะที่สุดในงบ 8 ล้านบาท บนพื้นที่ที่ดินขนาด 56.1 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน 227 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ จอดรถได้ 3 คัน ครอบครัวไหนที่ต้องการพื้นที่จอดรถเยอะๆ ก็สามารถพิจารณาแบบบ้านนี้ดูได้นะคะ ถึงแม้ว่าฟังก์ชันของบ้าน Glorious จะมี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ เช่นเดียวกับแบบ Radient แต่ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เยอะกว่าทำให้การจัดวางตำแหน่งของห้องนั้นต่างกัน โดยห้องนอนในชั้นล่างจะอยู่ใกล้กับพื้นที่ทานอาหารมากกว่า ทำให้เสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง แต่ก็มีข้อดีตรงที่ห้องอเนกประสงค์นี้จะมีหน้าต่างทางฝั่งหน้าบ้านทำให้ได้วิวสวน สำหรับพื้นที่ชั้นบนจะมี Family Area เพิ่มขึ้นมา และห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัว แต่จะไม่ได้ระเบียงทุกห้องเหมือนแบบ Radient นะคะ แต่ฟังก์ชันแบบนี้ก็ต้องเพิ่มเงินจากแบบแรกมาประมาณ 1 ล้านบาทนะคะ โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นสำหรับใครที่อยากเน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะๆ ในงบ 6-8 ล้านบาท เราแนะนำให้ลองดูบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีให้เลือกอยู่ 1 โครงการค่ะ Casa Premium ราชพฤกษ์-พระราม 5สำหรับโครงการนี้เรามองว่ามีจุดเด่นอยู่ที่ทำเล ที่ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ติดกับตลาดเจ้าพระยา และไม่ไกลจากตลาดดอนพรหม จึงอยู่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์มากๆ เรียกรถสาธารณะจากบริเวณหน้าโครงการได้ง่าย แถมยังเข้าจากถนนราชพฤกษ์แค่ประมาณ 800 m. เท่านั้น ภาพรวมโครงการ Casa Premium ราชพฤกษ์-พระราม 5 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น นับเป็นโครงการใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตเยอะกว่าโครงการอื่นๆ คือ 311 ยูนิต บนพื้นที่โครงการประมาณ 70 ไร่ เปิดตัวมาตั้งแต่ปี 2556 ทยอยสร้างและปรับหน้าตาของบ้านมาเรื่อยๆ สไตล์ของบ้านจะเป็นแบบ Modern ทรงกล่องสูง สร้างเต็มเนื้อที่ดิน ไม่ได้มีพื้นที่รอบบ้านเยอะนะคะ พื้นที่ส่วนกลาง Previous
Image 1/2 Casa-Premium-1 Previous 1/2 Casa-Premium-1 ส่วนแรกที่ชอบเลยคือ ประตูแบบ Double Gate เป็น Facilities ที่ไม่ค่อยได้เจอจากโครงการบ้านระดับราคา 7-12 ล้านบาท รวมถึงสัญญาณกันขโมยภายในบ้านที่ให้มาทั้ง 2 ชั้นด้วยระบบ Magnetic Sensor เเละ Infrared ทุกหลัง เราจึงมองว่าโครงการนี้จะมีจุดเด่นในเรื่องของระบบรักษาความปลอดภัย ในส่วนของ Facilities หลักๆ จะอยู่บริเวณ Clubhouse ก็จะมีห้อง Fitness, สระว่ายน้ำ, ห้อง Sauna และสวนส่วนกลางตามมาตรฐานของโครงการบ้านทั่วไป แบบบ้าน โครงการนี้จะมีแบบบ้าน 3 แบบให้เลือก คือ
ตอนนี้จึงมีแบบ Grande/A แบบเดียวที่อยู่ในงบ 6-8 ล้านบาทที่นำมาใช้วิเคราะห์ในบทความนะคะ แบบบ้าน Grande/A สำหรับครอบครัวที่อยากได้บ้าน 3 ชั้น ในราคาไม่เกิน 8 ล้านบาทจะมีอยู่แบบเดียวให้เลือก เป็นแบบบ้าน Grande/A ซึ่งเรามองว่าคุ้มค่าดีนะ เพราะในราคา 6.99 ล้านบาท ได้พื้นที่ใช้สอย 229 ตร.ม. ในขณะที่บ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นของย่านนี้ส่วนใหญ่จะได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 – 190 ตร.ม. เท่านั้น แต่ก็เหมาะกับครอบครัวที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่รอบๆ บ้านเยอะนัก เพราะตัวบ้านแบบนี้สร้างเกือบเต็มพื้นที่เลย ฟังก์ชั่น 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 3 คันค่ะ รูปแบบบ้านเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ มีสมาชิกในบ้าน 5-7 คน เพราะจัดห้องนอนมาให้ถึง 5 ห้อง จัดเป็นห้องนอนใหญ่ 2 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กจะต้องแชร์ห้องน้ำกับส่วนกลางนะ พื้นที่ชั้นล่างในโซน Living Area เรามองว่าให้พื้นที่มาไม่ค่อยกว้างนัก ครอบครัวไหนที่ชอบนั่งดูทีวีรวมกันทั้งบ้าน อาจจะนั่งรวมกันแบบแน่นๆ หน่อย แต่ยังดีที่บ้านนี้มีห้องอเนกประสงค์มาด้วย จึงสามารถจัดเป็นฟังก์ชันต่างๆ เช่น ห้องดูหนัง ห้องทำงาน เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของสมาชิกจำนวนมากในบ้านได้ โครงการบ้านแฝด 2 ชั้นสำหรับครอบครัวที่งบไม่ถึงบ้านเดี่ยวย่านราชพฤกษ์ก็มีบ้านแฝดให้เลือกอีก 1 โครงการ มีราคาที่ถูกลงมากว่าบ้านเดี่ยวประมาณ 5 แสนบาท เริ่มต้นที่ 6.29 ล้านบาท V Compound ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้าเป็นโครงการที่มีทำเลเหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เพราะตั้งอยู่ในซอยวัดบางไกรใน และจากถนนราชพฤกษ์จะต้องเข้ามาในซอยลึกหน่อยประมาณ 3 km. แต่ข้อดีของซอยนี้คือสามารถเข้าออกได้ 4 ทาง ทั้งทางถนนราชพฤกษ์, ถนนบรมราชชนนี, ถนนกาญจนาภิเษกและถนนนครอินทร์ จึงเดินทางสะดวกทั้งขาเข้าและออกเมือง สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการยังค่อนข้างเงียบสงบ เป็นที่ดินเปล่าและที่อยู่อาศัยแนวราบ ยังคงมีรถสาธารณะผ่านหน้าโครงการไม่เยอะนักค่ะ ภาพรวมโครงการ V Compound ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น สไตล์ Modern โครงการนี้มีความโดดเด่นในเรื่องดีไซน์ของพื้นที่ส่วนกลางที่ดูทันสมัย ส่วนตัวรู้สึกเหมือนว่าอยู่ในรีสอร์ตนะ โครงการเพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปี 2561 ทำให้บรรยากาศในโครงการยังดูสดใหม่ ดูเรียบร้อย น่าใช้งาน โครงการนี้เป็นโครงการบ้านขนาดกลางบนพื้นที่เกือบ 35 ไร่ มีจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 249 ยูนิต เป็นบ้านแฝด 96 ยูนิตและทาวน์โฮม 153 ยูนิต ซึ่งต้องมาแชร์ Facilities ส่วนกลางร่วมกันนะคะ พื้นที่ส่วนกลาง Previous
Image 1/4 VCompound-Birch-8 Previous 1/4 VCompound-Birch-8 Facilities ของโครงการนี้จัดมาให้มีฟังก์ชันหลากหลายทีเดียว อย่างในส่วนของ Clubhouse ก็จะมีสระว่ายน้ำ, Fitness, ห้องเด็กเล่นและสวนส่วนกลาง ซึ่งโครงการส่วนใหญ่มักจะไม่ได้จัดห้องเด็กเล่นมาให้นะ ส่วนที่เราชอบที่สุดก็จะเป็นประตูแบบ Double gate ที่มีมาให้ในโครงการ 4-8 ล้านบาท แบบนี้ ถือว่าให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยดีค่ะ Previous
Image 1/4 VCompound-Whin-1 Previous 1/4 VCompound-Whin-1 แบบบ้าน Whin เป็นบ้านแฝดขนาดเริ่มต้นของโครงการ เนื่องจากเป็นบ้านแฝดจึงได้ที่ดินขนาดเล็กกว่าบ้านเดี่ยวลงมาหน่อย ทำให้แบบบ้านนี้มีราคาประหยัดลงมากว่ากลุ่มบ้านเดี่ยวประมาณ 5 แสนบาท แต่ก็จะมีฟังก์ชันที่ลดลงเป็น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ถึงแม้ว่าจะเป็นบ้านแฝดแต่เรามองฟังก์ชันของตัวบ้านว่าให้มาครบถ้วนดี อย่างพื้นที่ใช้สอยในชั้นล่างก็มีพื้นที่ให้สามารถกั้นเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ ห้องน้ำชั้นล่างมีแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกแห้งเอาไว้ให้ใช้อาบน้ำได้ มีส่วนของ Pantry ครัวภายในบ้านที่แยกออกจากครัวไทยชัดเจน ในส่วนของผนังบ้านที่เชื่อมต่อกันตามรูปแบบของบ้านแฝด จะเลือกเอาผนังครัวไทยมาชนกัน ทำให้พื้นที่ในส่วนอื่นๆ ของตัวบ้านยังได้ความเป็นส่วนตัวไม่ต้องแชร์ผนังร่วมกับเพื่อนข้างบ้านนะ ส่วนชั้นบนจะแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอน ซึ่งได้พื้นที่ขนาดใหญ่และได้ห้องน้ำในตัวทั้งคู่ค่ะ เรามองว่าแบบบ้านนี้เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก อยู่อาศัยกันแบบ 2-3 คน หรือหากจะมีผู้สูงอายุมาอยู่ด้วยก็สามารถกั้นห้องนอนในชั้นล่างเพิ่มเติมได้ แบบบ้าน New Whin เป็นแบบที่พัฒนามาจากแบบบ้าน Whin ส่วนที่แตกต่างคือ พื้นที่ชั้นบนที่มีการกั้นห้องออกเป็น 3 ห้องนอนจึงรองรับจำนวนสมาชิกได้มากขึ้น แต่ราคาก็เพิ่มขึ้นมาอีกประมาณ 7 แสน แต่ก็จะได้การปรับฟังก์ชันเป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มาดูแปลนกันบ้าง พื้นที่ชั้นล่างจะเป็นฟังก์ชันเดิมเหมือนแบบบ้าน Whin เลย แต่ชั้นบนจะกั้นห้องใหม่เป็น 1 ห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว และ 2 ห้องนอนเล็กที่ต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน จึงเหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คน หรือหากมีผู้สูงอายุด้วยก็ยังรองรับได้ค่ะ Previous
Image 1/4 VCompound-Birch-2 Previous 1/4 VCompound-Birch-2 แบบบ้าน Birch ปิดท้ายด้วยบ้านแฝดที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาอีกนิดกับแบบบ้าน Birch ซึ่งให้พื้นที่ดินใหญ่ขึ้นขนาด 41.8 ตร.วา และมีพื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. แต่ทว่าฟังก์ชันภายในบ้านยังคงเหมือนกับแบบบ้าน New Whin นะ จึงมีฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ สรุปให้เข้าใจง่ายๆคือ แบบบ้าน Birch ยังคงเหมาะกับกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คน หรือหากมีผู้สูงอายุด้วยก็ยังรองรับได้ แต่จะได้พื้นที่ในแต่ละห้องที่กว้างขึ้น และมีพื้นที่ดินรอบบ้านที่เยอะขึ้นค่ะ สรุปสุดท้าย
โครงการ The Gallery รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ นับว่าเป็นบ้านเดี่ยวในย่านราชพฤกษ์ที่มีราคาอยู่ที่ 6 ล้านกว่า ในขณะที่บ้านเดี่ยวในทำเลนี้ส่วนใหญ่จะมีราคาขึ้นไปถึง 7 ล้านบาท กันแล้ว จุดเด่นอยู่ที่ขนาดของที่ดินมีขนาดใหญ่ เพราะหลังที่เหลือเป็นแปลงมุม แต่ไม่ใช่โครงการเปิดตัวใหม่ การตัดสินใจจึงสามารถมาดูบรรยากาศหมู่บ้านจริงได้เลย เป็นโครงการที่มีจำนวน 119 ยูนิต ก็ถือว่าไม่เยอะนักเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ แต่ Facilities ส่วนกลางต้องแชร์กับโครงการทาวน์โฮมอีกโครงการหนึ่งของพฤกษาด้วยเช่นกัน เรามองว่าโครงการนี้เหมาะกับคนที่ต้องการที่ดินรอบบ้านเยอะๆ ที่มีงบไม่เกิน 7 ล้านบาท โครงการ Casa Grand ราชพฤกษ์-พระราม 5 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น ที่มีบ้านให้เลือกหลายแบบและหลายระดับราคาเริ่มตั้งแต่ 7-20 ล้านบาท การตามหาบ้านเดี่ยวในงบ 8 ล้านบาทจึงเป็นราคาเริ่มต้นของโครงการนี้ ข้อดีคือเราจะได้ Facilities ของบ้านระดับราคา 20 ล้านบาทไปด้วย ส่วนที่เราชอบอีกอย่างคือ แบบบ้าน เป็นบ้านหน้ากว้าง ทำให้มีช่องเปิดเยอะ แสงธรรมชาติเข้ามาได้มาก เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่อยากได้บ้านที่มีช่องแสงเยอะๆ และต้องการห้องนอนหรือห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง โครงการ Centro ราชพฤกษ์ 2 โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่เปิดตัวล่าสุดในกลุ่มที่เราไป Survey มา ส่วนตัวรู้สึกว่า Facilities และบรรยากาศของโครงการยังดูสดใหม่ เรียบร้อย น่าใช้งานอยู่นะ เราลองเอาไปเทียบกับบ้านโครงการอื่นๆ แล้ว สังเกตว่าจุดเด่นของบ้านโครงการนี้คือขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่มีขนาดใหญ่ 190-227 ตร.ม. ซึ่งบ้านราคาเท่าๆ กันในทำเลนี้มักจะให้พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 170 ตร.ม. เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ 4-5 คน รองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุด้วย โครงการ Casa Premium ราชพฤกษ์-พระราม 5 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีจุดเด่นอยู่ที่ทำเลที่อยู่ติดกับตลาดเจ้าพระยาและไม่ไกลจากตลาดดอนพรหม จึงนับว่าเป็นโครงการที่อยู่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์มากๆ นอกจากนี้เรายังมองว่าโครงการเน้นเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย เพราะเป็นหนึ่งในโครงการที่ให้ประตูแบบ Double Gate ซึ่งไม่ค่อยได้เจอจากโครงการบ้านระดับนี้ รวมถึงให้สัญญาณกันขโมยภายในบ้านที่ติดตั้งมาทั้ง 2 ชั้นด้วยระบบ Magnetic Sensor เเละ Infrared เหมาะกับครอบครัวใหญ่ ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะๆ สร้างแบบเต็มที่ดิน ไม่ได้มีพื้นที่ดินรอบบ้านเยอะนัก โครงการ V Compound ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดสไตล์ Modern 2 ชั้น มีความโดดเด่นในเรื่องดีไซน์ของพื้นที่ส่วนกลางที่ดูทันสมัย ให้อารมณ์เหมือนอยู่ในรีสอร์ต เป็นโครงการที่เพิ่งเปิดตัวประมาณ 2 ปี ทำให้บรรยากาศดูดี น่าใช้งาน อีกส่วนหนึ่งที่เรารู้สึกประทับใจกับโครงการระดับราคา 4-8 ล้านบาท แบบนี้คือ ประตูแบบ Double gate ที่มักจะทำกันในโครงการระดับ 10 ล้านบาท ขึ้น ตัวบ้านออกแบบมาให้ภายในมีฟังก์ชันครบ แต่ไม่ได้เน้นพื้นที่ดินรอบบ้านมากนัก เหมาะกับกับครอบครัวที่มีสมาชิก 2-4 คน หรือหากมีผู้สูงอายุด้วยก็ยังรองรับได้ และนี่ก็คือโครงการและแบบบ้านต่างๆ ที่ขายในช่วงงบประมาณ 6-8 ล้านบาท โซนราชพฤกษ์ ซึ่งเราโฟกัสไปที่โครงการที่เข้าจากถนนราชพฤกษ์ได้สะดวกไม่เกิน 3 km. ผู้เขียนหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับคนที่กำลังมองหาบ้านในย่านนี้ และถ้าใครอยากให้รวบรวมบ้านเดี่ยวย่านไหนอีก Comment เพิ่มเติมกันมาได้เลยค่ะ |
บ้านเดี่ยว ไม่เกิน 5 ล้าน ราชพฤกษ์
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.ketajaman Inc.
