สำหรับใครที่มีแพลนกำลังจะกู้ซื้อบ้าน-คอนโด หรืออสังหาต่าง ๆ เชื่อว่าหลายคนต้องตั้งคำถามว่าสามารถยื่นกู้ได้เท่าไหร่ ? เพราะจะได้มองหาโครงการบ้านในงบที่เราสามารถยื่นกู้ได้ หรือราคาบ้านที่เรากำลังสนใจอยู่ เราสามารถยื่นกู้ในงบนี้ได้หรือไม่ ? Home Buyers มีคำตอบและมีวิธีการคำนวณเงินเดือนในการยื่นกู้ซื้อบ้านมาฝาก! Show
อย่างไรก็ตาม แต่ละธนาคารอาจกำหนดสัดส่วน DSR ไว้ไม่เท่ากัน และทั่วไปมักจะยอมให้คนที่มีฐานรายได้สูงสามารถมีภาระหนี้ต่อรายได้มากกว่าคนที่ฐานรายได้ต่ำ นั่นหมายความว่า ถ้าคุณเงินเดือนสูงสัดส่วน DSR อาจได้ถึง 50-60% ของรายได้ก็เป็นไปได้ ภาระหนี้สินต่อรายได้ (DSR) มีความสำคัญต่อการกู้ของทุกคน โดยตัวเลขนี้จะบอกถึงความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนของเรา รวมถึงประเมินวงเงินที่จะขอกู้เบื้องต้น ไปดูสูตรคำนวณการหาเงินที่สามารถผ่อนชำระต่อเดือนกันบ้างดีกว่า ? กำลังวางแผนซื้อบ้าน โดยที่ปัจจุบันทำงานมีเงินเดือน 40,000 บาทต่อเดือน จะซื้อบ้านได้สูงสุดราคาเท่าไหร่ บทความนี้มีคำตอบครับ สารบัญ
เงินเดือน 40,000 ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดได้สูงสุดราคาเท่าไหร่หากคุณทำงานมีเงินเดือน 40,000 บาทจะสามารถยื่นกู้ขอวงเงินซื้อบ้านหรือคอนโดได้สูงสุดในราคา 3,840,000 บาท ตกผ่อนต่อเดือนประมาณ 16,000 บาทในระยะเวลา 30 ปี ในกรณีขอยื่นกู้ได้เต็มวงเงิน 100% ( หนี้สินที่แบกรับได้ต่อเดือน 40% และผ่อนสูงสุด 30 ปี ) นอกจากเงินเดือน 40,000 แล้ว เงื่อนไขเพิ่มเติมที่ต้องมีเพื่อให้สามารถทำการยื่นขอสินเชื่อบ้านผ่าน คือ ต้องทำงานประจำหรือข้าราชการที่มั่นคง ต่อเนื่องในที่เดิมอย่างน้อย 6 เดือน, ไม่มีภาระหนี้สินเกินความจำเป็น, ไม่มีประวัติเคยติดบูโร และต้องเคยเป็นหนี้ เคยผ่อนชำระสินค้า อาจฟังดูแปลก ๆ ที่คุณต้องไม่มีภาระหนี้สินเกินความจำเป็น แต่ต้องเคยเป็นหนี้ ความจริงประการหนึ่งที่หลายครั้งต่อให้คุณมีรายได้ ธนาคารก็ให้ยื่นกู้ไม่ผ่าน บางคนก็มาตกม้าตายเพราะไม่เคยเป็นหนี้ ไม่เคยผ่อนซื้อสินค้าอะไรเลยนี่แหละครับ เนื่องจากว่าการกู้ยืมเงินซื้อบ้านเป็นหนี้ก้อนใหญ่ และใช้เวลาค่อนข้างนานในการที่กว่าจะผ่อนหมด เรียกได้ว่าครึ่งชีวิตเลยทีเดียว ทางธนาคารจึงจำเป็นต้องขอดูประวัติการใช้เงินผ่านสเตทเมนท์ หรือเช็คเครดิตบูโร ถ้าใครเคยผ่อนสินค้า เคยเป็นหนี้บัตรเครดิตแบบที่สามารถผ่อนชำระคืนได้ไม่ขาด โอกาสผ่านก็จะง่ายมาก ๆ แต่ถ้าใครไม่เคยผ่อนชำระอะไรมาก่อนเลย การกู้ซื้อบ้านอาจเป็นเรื่องที่ขอได้ยากเกินไป ซึ่งวิธีแก้ก็คือ ไปสมัครบัตรเครดิต และผ่อนสินค้าอะไรก็ได้ก่อนครับ โดยสูตรในการคำนวณหาราคาบ้านสูงสุดที่สามารถซื้อได้ที่ทางธนาคารใช้ประเมินในเบื้องต้นคือ เงินเดือน คูณ จำนวนเงินหนี้สินที่แบกรับได้โดยไม่เป็นภาระเกินไป ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ไม่เกิน 30 – 40% คูณกับระยะเวลาผ่อน 20 – 30 ปี ทั้งนี้ในความเป็นจริง จะมีปัจจัยอื่น ๆ ที่อาจเข้ามาเกี่ยวข้องอย่าง หากเป็นหนี้อยู่แล้วและยังผ่อนไม่หมด ก็จะทำให้หนี้สินที่แบกรับได้น้อยลง หรือ หากคุณมีค่าคอมมิชชั่น รายได้เสริมอื่น ๆ ด้วย ก็อาจจะได้วงเงินเพิ่มขึ้น หรือหากยื่นกู้ร่วมก็อาจจะเพิ่มวงเงินซื้อบ้านสูงสุดได้อีกมากเลย จนทำให้สามารถซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่านี้ได้ ฉะนั้นแล้ว ถ้าเงินเดือน 40,000 ก็อาจตั้งเป้าซื้อบ้านได้ตั้งแต่ราคา 1 – 3 ล้านบาทสบาย ๆ หรือหากต้องการบ้านราคาสูงกว่านั้น 4 ล้านขึ้นไป กู้ร่วม หรือหาเงินเพิ่มครับ ทั้งนี้เมื่อลองคำนวณการยื่นกู้คนเดียว ในกรณีที่ผ่อนนานถึง 30 ปีก็จะพบว่าคุณต้องเสียค่าดอกเบี้ยมหาศาลโดยมากถึง 3 เท่าของราคาบ้านจริง ๆ ซะอีก ฉะนั้นคนที่ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะไม่ค่อยปล่อยให้ดอกเบี้ยงอกบานครับ จะพยายามจบหนี้บ้านกันให้ได้ใน 3 – 10 ปี ก็จะมีสิ่งที่เรียกว่า รีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น ที่เข้ามาช่วยให้ดอกเบี้ยไม่บานไปขนาดนี้ได้ ระยะเวลาผ่อนราคาของบ้านหรือคอนโดราคาของบ้านหรือคอนโด(ในโฆษณา)ผ่อนต่อเดือนเงินเดือนรวมดอกเบี้ยที่จ่าย33,607,500.003,000,000100,208250,521607,50054,012,500.003,000,00066,875167,1881,012,500105,025,000.003,000,00041,875104,6882,025,000156,037,500.003,000,00033,54283,8543,037,500207,050,000.003,000,00029,37573,4384,050,000258,062,500.003,000,00026,87567,1885,062,500309,075,000.003,000,00025,20863,0216,075,000ตารางแสดงราคาผ่อนบ้าน 3 ล้านบาท และระยะเวลาที่ผ่อนถ้าดูจากตารางข้างบนนี้คือสมมติ ซื้อบ้านราคาหนึ่งล้านบาท ผ่อนจบใน 3 – 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยไปได้มากเลยครับ ดังนั้นก่อนซื้อบ้าน อย่าลืมศึกษาเรื่องรีไฟแนนซ์ รีเทนชั่น หรืออย่ากู้คนเดียวให้เต็มวงเงิน กู้ร่วม และที่สำคัญที่สุดคือเมื่อคิดจะซื้อของก้อนใหญ่ ๆ แล้ว ต้องมี mindset ไว้เลยว่าจะหาเงินให้มากขึ้นกว่า ที่มีอยู่ 30,000 บาทให้ได้แน่นอน ดอกเบี้ยส่วนต่าง 3 ปี กับ 30 ปี อยู่ที่ 5,400,000 บาทเลยทีเดียว ระยะเวลาผ่อนราคาของบ้านหรือคอนโดราคาของบ้านหรือคอนโด(ในโฆษณา)ผ่อนต่อเดือนเงินเดือนรวมดอกเบี้ยที่จ่าย34,810,000.004,000,000133,611334,028810,00055,350,000.004,000,00089,167222,9171,350,000106,700,000.004,000,00055,833139,5832,700,000158,050,000.004,000,00044,722111,8064,050,000209,400,000.004,000,00039,16797,9175,400,0002510,750,000.004,000,00035,83389,5836,750,0003012,100,000.004,000,00033,61184,0288,100,000ตารางแสดงราคาผ่อนบ้าน 4 ล้านบาท และระยะเวลาที่ผ่อนระยะเวลาผ่อนราคาของบ้านหรือคอนโดราคาของบ้านหรือคอนโด(ในโฆษณา)ผ่อนต่อเดือนเงินเดือนรวมดอกเบี้ยที่จ่าย36,012,500.005,000,000167,014417,5351,012,50056,687,500.005,000,000111,458278,6461,687,500108,375,000.005,000,00069,792174,4793,375,0001510,062,500.005,000,00055,903139,7575,062,5002011,750,000.005,000,00048,958122,3966,750,0002513,437,500.005,000,00044,792111,9798,437,5003015,125,000.005,000,00042,014105,03510,125,000ตารางแสดงราคาผ่อนบ้าน 5 ล้านบาท และระยะเวลาที่ผ่อน ยิ่งบ้านราคาสูง ดอกเบี้ยส่วนต่างยิ่งสูงไปตามที่ต้องการ ฉะนั้นคิดเรื่องหาเงินเข้าเอาไว้มาก ๆ เลยครับ เมื่อซื้อบ้าน และผ่อนจบให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ครับ เงินเดือน 40,000 ซื้อบ้านกับรถพร้อมกันได้ไหม?ในความเป็นจริงสามารถซื้อได้ แต่จะทำให้ราคาของบ้านที่ซื้อได้ลดลง หรือรถที่ซื้อได้ลดลง ด้วยภาระผ่อนจ่ายที่เพิ่มมากขึ้น เพราะทางธนาคารจะนำภาระหนี้รถไปคิดใน 40% ของภาระหนี้สิน ดังนั้นปิดให้จบเป็นอย่าง ๆ ดีกว่าครับ อย่าลืมว่าการซื้อรถซื้อบ้าน ไม่ได้จบแค่ที่ราคาผ่อน ยังมีค่าใช้จ่ายที่ตามมาจากการซื้อบ้าน เช่น ค่าตกแต่ง ค่าน้ำ ค่าไฟ รายเดือนที่ต้องจ่าย ก็ไม่น้อย ส่วนรถก็มีค่าน้ำมัน ประกัน ค่าดูแลรักษาซ่อมบำรุง ตามมาด้วยนะครับ เงินเดือน 40,000 บาท อาชีพอิสระซื้อบ้าน ซื้อรถได้หรือไม่?ในส่วนของอาชีพอิสระ ความยากในการขอสินเชื่อก็จะยากขึ้นไปอีกเป็นเท่าตัวเลย ไม่ได้หมดโอกาสนะครับ แต่จำเป็นต้องทำเอกสารและเตรียมพร้อมอย่างมาก เนื่องจากว่าคุณอาจไม่มีเอกสารหรือแหล่งรายได้รองรับที่ชัดเจน โดยสิ่งที่ช่วยเพิ่มโอกาสได้คือ
นี่ก็เป็นเคล็ดลับที่ทำให้เงินเดือน 40,000 อาชีพอิสระซื้อบ้านซื้อรถได้ครับ ทำยังไงให้เงินเดือน 40,000 บาทแล้วผ่อนบ้านผ่อนรถหมดไว?คำว่ายากในที่นี้ ไม่ได้หมายความว่าเป็นไปไม่ได้ครับ ยังมีทางออกเสมอ ๆ โดยนี่อาจเป็นคำแนะนำหรือวิธีการบางส่วนที่คนส่วนใหญ่ใช้ในการผ่อนบ้านผ่อนรถให้หมดไว
นี่ก็เป็นเคล็ดลับบางส่วนที่คุณสามารถนำไปใช้ได้ครับ เป็นกำลังใจให้ทั้งคนที่วางแผนอยู่ และคนที่กำลังใช้หนี้อยู่นะครับ  GeLending.com Gelending.com เว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล ทั้งการเงินปัจจุบัน และ Cryptocurrencies ก่อตั้งขึ้นปี 2020 เกี่ยวกับเรา |
เงินเดือน 40,000 ซื้อบ้าน 2564
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.ketajaman Inc.
