ค ม อการจดทะเบ ยนส ทธ และน ต กรรม

ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..

่ีท ิดนแปลง ้ีน นาย ค. กับ นาย ก. ไ ดตกลงกันขอใหจดทะเ ีบยนหามโอนเฉพาะ สวนของนาย ก. ไ ว ตามคําขอฉ ับบ ่ีท……ลง ัวน ี่ท…เ ืดอน………พ.ศ. …. ับด ี้น นาย ง.เลขที่ดนิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................….. ึ่ซงเ ปน ูผจะไ ด ัรบท ัรพ ยเ ปน ิสท ิธขาดเ ่ืมอละเ ิมดขอกําหนดหามโอนไ ดตายไปแลว ปรากฏตามมรณ ับตรเลข ่ีท…………ลง ัวน ี่ท….เ ืดอน……….พ.ศ.. …. หนา สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........……. เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน โฉนดทีด่ นิ

เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......….. จํานวนทด่ี นิ .................๑...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา

๑. ขา พเจา ผูม ีนามตอไปน้ี มีความประสงคขอจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมเก่ียวกับอสังหารมิ ทรัพยทีก่ ลาวขางบนน้ี และไดป ฏิญาณตนแลว ขอใหถ อยคําดวยความสัตยจ รงิ ถาขา พเจา ใหถอ ยคําไมเปนความจริงใหใชถอยคํานี้ยนั ขาพเจา ในทางคดอี าญาได

เลขประจําตวั ประชาชน

๒. ขาพเจา ..................๑....น...า..ย...ก...…….....................      ผู ........ข...อ……….....….....…..

อายุ ...........๓....๕............... ป สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชอื่ ........................................................................…......…..

 โสด  หมาย  คูสมรสชอื่ .................………….......…...………............…............…...........…… อยทู ่ีบา น/หมบู า น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……

ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจาํ ตวั ประชาชน

๓. ขา พเจา ......................……...............................      ผู ..........…............…..……..

อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บดิ า / มารดาชื่อ ...............………............................…................…...........…..…

 โสด  หมา ย  คูสมรสชอื่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……

อยูท่ีบา น/หมูบา น ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท่ี ...…......…...

ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....

๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรัพยท ่ขี อทาํ นติ กิ รรมน้ีเปน เงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค

๕. ขา พเจา ขอรับรองวา

(๑) ขา พเจา ไมไ ดรบั โอนแทนหรอื เพอ่ื ประโยชนแ กบุคคลตา งดา ว

(๒) ราคาทรัพยท ีแ่ สดงไวใ น ๔. เปนราคาทแ่ี ทจ ริง (๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................…… (๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............…… (๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..

วันที่.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........……....... ลงช่ือ ....................น...า..ย....ก.............................. ผขู อ ลงชอื่ ........................................................... ผขู อ

ลงชือ่ ........................................................... ผูสอบสวน

(………………………………………)

สําหรับพนกั งานเจาหนา ท่ี

๑) ราคาประเมนิ ทุนทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค

๒) โฉนดท่ีดินใหมร ะวาง...................……....................เลขทดี่ ิน..........…....………….......……..........หนาสาํ รวจ....................……………...............

โฉนดท่ีดนิ เลขท.่ี .......................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………

จํานวนท่ดี ิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา

คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจดทะเบยี นแลวแตว ันท่ี...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….

ลงชอื่ ............................................................ ( .......................................................... ) เจา พนักงานทีด่ ิน

คู่มือ การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 641

- ๕๔๘ -

ตวั อยางคําขอฯ ประเภท เลิกหามโอนเฉพาะสวน ผูจะไดรบั ทรัพยเ ปนสทิ ธขิ าด (ท.ด. ๙) เม่อื มกี ารละเมิดไดต าย

คาํ ขอ....จ..ด..ท..ะ..เ.บ...ีย.น...เ.ล..กิ ..ห..า..ม..โ..อ..น...เฉ...พ..า..ะ..ส..ว ..น......

ฉบบั ท่ี.................................................

ทด่ี นิ ระวาง.........................................................………....................ตาํ บล.......……….…..…................................................ เลขท.่ี ......................................หนา สาํ รวจ.........................…………..................อาํ เภอ.…………….........................….. โฉนดหมายเลขท.ี่ ...............................……...........……………...............จังหวัด...........……..........………………..…..

วันท.ี่ ......…….......เดือน..............………................พ.ศ.........….........

เลขประจาํ ตัวประชาชน

ขาพเจา ....................น...า.ย...ก...................……ผขู …อ………………….…….……     อา ยุ..........๓...๕.....ป เชอื้ ชาติ...........……..............สัญชาติ.........…ไท…ย…….............บิดา/มารดาชอ่ื ..............………............................. อยูท ี่บา น/หมบู าน...................................เลขท.ี่ .……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมทู .่ี .......... ตําบล/แขวง.………...............อาํ เภอ/เขต......………...............จังหวดั ...………….................หมายเลขโทรศัพท. .....…………….. ขอยน่ื คาํ ขอตอ เจา พนักงานท่ีดนิ จงั หวัด...........................…….........................ดวยความสตั ยจรงิ วา :-

ขอ ๑. ดวย.....ท...ี่ด..นิ...ต...า.ม...เ.ค..ร…่ือ…งห…มา…ยท…ี่ก…ลา…วข…าง…บน…น…้ี ไ..ด..จ..ด...ท..ะ..เ.บ...ยี..น...ห...า..ม..โ..อ...น..เ.ฉ...พ...า.ะ...ส..ว..น...ไ..ว..ต...า..ม..ค...ํา.ข...อ...ฉ...บ..บั...ท...ี่…......…....…....... ล...ง..ว..นั...ท..….ี่ ...…....…....เ..ด..ือ..น...…....…....….........พ....ศ....….........น...้นั....บ…ดั …น้ี …นา…ย ง…. …ซ่ึง..เ.ป...น ..ผ...จู ..ะ..ไ..ด...ร ..ับ..ท...ร..พั...ย..เ.ป...น ...ส..ทิ...ธ..ิข...า.ด...เ.ม..อ่ื...ล..ะ..เ.ม...ดิ ..ข...อ..ก...าํ .ห...น...ด..ห...า..ม..โ..อ...น.... .ไ..ด..ต...า.ย..ไ...ป..แ...ล..ว...ป...ร..า..ก..ฏ...ต..า..ม...ม..ร...ณ...บ..ัต...ร..เ.ล...ข..ท...่ี…....…...………..……ล…งว…ัน…ที่………………เ…ดือ..น..…....….....…....…....….....พ....ศ....…....…......ซ...ึ่ง..ไ..ด..ย...ื่น..ม...า..พ...ร..อ..ม...ค..าํ..ข..อ...น...้ี ... .ข..อ..ก...ํา.ห...น...ด...ห..า..ม...โ..อ..น...จ..ึง..เ.ป...น ..อ...นั ...ร..ะ..ง..บั ..ไ...ป...............…………………………........................................................................................ ..........................................................................………………........................................................................................................ ..........................................................................…………………………........................................................................................ ..........................................................................…………………………........................................................................................ ..........................................................................………………………….........................................................................…............ ..........................................................................………………………….........................................................................…............

ขอ ๒. ฉะนนั้ ขอใหเ จา พนกั งานทดี่ ิน.......จ...ด..ท...ะ..เ..บ..ีย...น.…เล.ิก...ห...า..ม..โ..อ...น...เ.ฉ...พ...า.ะ...ส...ว..น...ไ..ว..เ.ป...น...ห...ล..ั.ก..ฐ...า.น...ด...ว..ย...ข...า..พ...เ.จ..า..ย.…อม…เส..ีย… .ค..า..ธ..ร..ร..ม...เ.น...ีย..ม..ใ..ห...ต..า..ม..ร...ะ..เ.บ..ยี..บ...............................…………………………........................................................................................ ..........................................................................………………........................................................................................................ ..........................................................................…………………………........................................................................................ ..........................................................................…………………………........................................................................................ ..........................................................................………………………….........................................................................…............

……................……นา..ย....ก................................ผูขอ ................…….....….…........…..................พยาน ..................……….........……......................พยาน

ตวั อยางการแกทะเบยี นท่ดี นิ ประเภท เลิกหามโอนเฉพาะสวน สารบัญจดทะเบียน 642 คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมป-ร๕ะเ๔ภ๙ท-ก่อภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรัพย์

เนือ้ ทด่ี ิน เนื้อทดี่ นิ ระวาง เจา พนักงานทีด่ นิ เลขทดี่ ิน ลงลายมือชอ่ื จดทะเบียน ประเภทการ ผใู หส ัญญา ผูร บั สัญญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดทดี่ ินใหม ประทบั ตรา วัน เดอื น ป จดทะเบียน ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง (ลงชือ่ )…………… วา วา

วันท…ี่ …….…. เลิกหามโอน ทด่ี ินแปลงนี้ นาย ค. กบั นาย ก. ไดตกลงกนั ขอใหจ ดทะเบยี นหา มโอนเฉพาะสวนของนาย ก. ไว เดอื น…………. เฉพาะสว น ตามคาํ ขอฉบบั ท…่ี …ลงวนั ท…ี่ .…เดอื น………..…พ.ศ. …. บดั น้ี นาย ง. ซงึ่ เปน ผูจะไดร ับทรัพย พ.ศ. …………. เปนสิทธิขาดเม่อื ละเมดิ ขอกําหนดหามโอนไดต ายไปแลว ปรากฏตามมรณบตั รเลขท…่ี ……… ลงวนั ท…่ี ……เดอื น…………….พ.ศ.. ….

คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรพั ย์ 643

การจดทะเบียนบรุ ิมสทิ ธิ

• ความหมาย

บุริมสิทธิ คือ สิทธิเหนือทรัพยสินของลูกหนี้ในการที่จะไดรับชําระหน้ีอันคาง ชาํ ระแกตนจากทรัพยส นิ น้ันกอนเจา หน้อี น่ื ๆ (ประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ย มาตรา ๒๕๑)

• กฎหมายและคาํ สั่งที่เกี่ยวขอ ง

- ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๕๑ ถงึ มาตรา ๒๘๙ - คําส่งั กรมทดี่ ิน ที่ ๒/๒๔๗๓ ลงวันท่ี ๑๑ สงิ หาคม พ.ศ. ๒๔๗๓

• ประเภทการจดทะเบยี น

๑. บุริมสิทธิ หมายถึง กรณีเจาของอสังหาริมทรัพยกอใหเกิดบุริมสิทธิใน มูลหนี้เหนืออสงั หาริมทรัพยทงั้ หมด

๒. บรุ มิ สทิ ธเิ ฉพาะสว น หมายถงึ กรณีเจาของอสังหาริมทรัพยบางคนกอใหเกิด บรุ มิ สทิ ธใิ นมลู หน้เี หนืออสงั หาริมทรัพยเฉพาะสว นของตนเทานน้ั

๓. ปลอดบรุ มิ สิทธิ หมายถงึ กรณีท่บี รุ มิ สิทธิมีอยูเหนืออสงั หาริมทรัพยทั้งแปลง แตผูทรงบุริมสิทธิยินยอมใหบุริมสิทธิเฉพาะสวนของบุคคลใดบุคคลหนึ่งพนจากบุริมสิทธิ หรือ กรณีที่มีการแบงแยกท่ีดินแปลงท่ีไดจดบุริมสิทธิไว และผูทรงบุริมสิทธิตกลงใหท่ีดินแปลงแบงแยก ออกไปบางแปลงหรือแปลงคงเหลือพนจากบุริมสิทธิ หรือกรณีเดิมจดบุริมสิทธิไวหลายแปลง แตผ ทู รงบุรมิ สิทธิยนิ ยอมใหทด่ี นิ บางแปลงพน จากบุรมิ สิทธิ

๔. เลิกบุริมสิทธิและเลิกบุริมสิทธิเฉพาะสวน หมายถึง อสังหาริมทรัพยไดมี การจดทะเบยี นบุริมสิทธิไว ตอ มาคูกรณีตกลงเลกิ บุริมสิทธเิ นอ่ื งจากชาํ ระหนี้ที่คางชําระหมดแลว

• สาระสาํ คัญ

- บุรมิ สิทธิเหนอื อสงั หาริมทรพั ยเ กิดขนึ้ จากมลู หน้อี ยางใดอยางหนงึ่ ดังตอไปน้ี คอื ๑. รกั ษาอสังหาริมทรัพย ๒. จา งทําของเปนการงานทําขึน้ บนอสังหาริมทรัพย ๓. ซอื้ ขายอสงั หารมิ ทรพั ย (ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๗๓)

644 คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรพั ย์

- อสังหาริมทรัพยบนท่ีดินซึ่งเจาหน้ีสามารถยึดท่ีดิน ตัวอยาง นายขาวทําสัญญา จางเหมานายดําปลูกเรือนในที่ดิน ภายหลังนายขาวไมมีเงินใหตามสัญญา นายดําขอให จดทะเบียนไววา นายขาวเปนลูกหน้ีในการสรางเรือน เจาพนักงานตองจดทะเบียนและแกทะเบียน หลังโฉนด ดวยวิธีจัดทาํ คาํ ขอ (ท.ด. ๑) บันทึกขอตกลงบุริมสิทธิ (ท.ด. ๑๖) และรายการ จดทะเบียนเปนไปตามคาํ ส่ังกรมทะเบยี นทดี่ ิน ท่ี ๒/๒๔๗๓ ลงวนั ที่ ๑๑ สิงหาคม ๒๔๗๓

- การซ้ือขายอสังหาริมทรัพยตองจดทะเบียนตอพนักงานเจาหนาท่ีตามประมวล กฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๔๕๖ และสามารถจดทะเบียนบุริมสิทธิราคาคางชําระในทรัพยสิน ทีซ่ อ้ื ขายไดใ นขณะเดียวกัน เมื่อมีการจดทะเบียนบุริมสิทธิไว จะปรากฏทางทะเบียนในโฉนดท่ีดิน หากใครจะซ้ือขายตอไป หรือรับจํานองยอมเห็นไดชัดวาจะตองใชราคานั้น หรือชําระหนี้ราคาน้ัน กอนหน้ีจํานอง เน่ืองจากการจดทะเบียนบุริมสิทธิในมูลหนี้นั้น จะมีผลใหไดรับชําระหนี้กอน เจา หนจ้ี าํ นอง (ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๗, ๒๘๘)

- คูกรณีตกลงจดเลกิ บรุ มิ สิทธิ เนอ่ื งจากชาํ ระหนท้ี ่คี างชําระหมดแลว กรณีจะ ขอจดเลิกบุริมสิทธิแตผูทรงบุริมสิทธิตาย ถามีผูทรงบุริมสิทธิหลายคนบางคนตาย ผูทรง บุริมสิทธิที่เหลืออยูจดเลิกบุริมสิทธิได โดยนํามรณบัตรของคนที่ตายมาแสดงตอพนักงาน เจา หนา ที่ หากมีผทู รงบุริมสทิ ธเิ พียงคนเดียวจะตองจดทะเบียนรับมรดกผทู รงบุริมสทิ ธเิ สียกอน

- โฉนดท่ีดินไดจดทะเบียนบุริมสิทธิไวแลว แมตามกฎหมายบุริมสิทธิจะมีอยู เหนืออสังหาริมทรัพยและครอบไปท้ังแปลงก็ตาม เมื่อคูกรณีทุกฝายรวมท้ังผูทรงบุริมสิทธิยินยอม ใหสวนใดสวนหนึ่งปลอดจากบุริมสิทธิก็ยอมทําได ตามนัยประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๗๑๗ วรรคสอง ประกอบกับมาตรา ๒๘๙ ฉะน้ัน การท่ีคูกรณีทุกฝายตกลงยินยอมกัน ใหท ดี่ นิ เฉพาะสว นของผูถือกรรมสทิ ธ์ริ วมปลอดจากบุริมสิทธิก็ยอมทําไดโดยจดทะเบียนประเภท “ปลอดบุริมสิทธิ” (หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๖๐๘/๕๖๖๕ ลงวันที่ ๑๐ มีนาคม ๒๕๑๓ เวียนโดยหนังสือกรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๖๐๘/ว ๖๓๒๖ ลงวนั ที่ ๑๘ มนี าคม ๒๕๑๓)

- กรณีมีผูนําหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินยื่นคําขอจดทะเบียนบุริมสิทธิเหนือ อสังหาริมทรัพยในมูลจางทําของเปนการงานทําข้ึนบนอสังหาริมทรัพย โดยนํารายการประมาณ ราคาชั่วคราว เชน สัญญาจางเหมากอสรางอาคาร เปนตน มาแสดงตอพนักงานเจาหนาที่ เพื่อใหลงทะเบยี นไวกอ นเริม่ ลงมือทาํ การ ตามนัยมาตรา ๒๗๓ (๒) ประกอบประมวลกฎหมาย แพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๖ ใหพนักงานเจาหนาที่รับจดทะเบียนประเภท “บุริมสิทธิ ” โดยคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมฯ (ท.ด.๑, ท.ด.๑ ก.) บันทึกขอตกลง (ท.ด. ๑๖) และ

คมู่ ือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์ 645

การจดบันทึกรายการในสารบัญจดทะเบียนใหอนุโลมปฏิบัติตามตัวอยาง สําหรับคาธรรมเนียม ตามมาตรา ๑๐๔ วรรคสองแหงประมวลกฎหมายท่ีดิน ประกอบกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัตใิ หใชป ระมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ (หนังสือกรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๓๖๘๑๔ ลงวันที่ ๓๐ พฤศจิกายน ๒๕๔๘)

• แนวทางการวนิ ิจฉัยท่ีสําคญั เกย่ี วกับบรุ ิมสทิ ธิ

- บรุ ิมสทิ ธเิ หนอื อสังหาริมทรัพย เปนทรัพยสิทธิอยางหนึ่ง ซึ่งอาจโอนกันได เชน เดยี วกบั สทิ ธจิ าํ นอง การโอนบุรมิ สทิ ธิไมมกี ฎหมายบงั คบั ใหต อ งจดทะเบียน แตถ า ไมจ ดทะเบียน จะยกขึ้นเปนขอตอสูบุคคลภายนอกไมไดทั้งน้ี ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๙ , ๓๐๕ และ ๗๔๖ เม่อื ขอเท็จจรงิ ในเรอ่ื งนี้ปรากฏวา ส. ภ. ว. พ. และ บ. เปนผทู รงบุริมสิทธิ ในมลู ซือ้ ขายอสังหาริมทรัพยเหนือที่ดินของ ร. (ลูกหนี้) รวมกันเปนจํานวนเงิน ๗๒,๐๐๐ บาท ตามบันทึกขอตกลงกรรมสิทธิ์รวมเฉพาะสวน บันทึกขอตกลงบุริมสิทธิเฉพาะสวน ประกอบกับ บญั ชีรายละเอยี ดตอทา ยบันทึกขอตกลงดังกลาว และ ส. ภ. ว. พ. ประสงคขอจดทะเบียนโอน บรุ ิมสทิ ธเิ ฉพาะสวนของตนท่ีมีอยูเหนือที่ดินดังกลาวใหแก บ. ผูทรงบุริมสิทธิรวมเปนผูทรงบุริมสิทธิ เพียงคนเดียว สามารถดําเนินการได โดยบันทึกขอตกลงคูกรณีไวเปนหลักฐานทํานองเดียวกับ การจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจํานอง แลวจดทะเบียนในประเภท “โอนบุริมสิทธิเฉพาะสวน” โดยจดบนั ทึกขอความดวยอักษรสีแดงลงไวขางคําขอฯ (ท.ด.๑) และในสารบัญจดทะเบียนชอง เน้ือท่ีวา “ส. ภ. ว. และ พ. โอนบุริมสิทธิเฉพาะสวนของตนใหแก บ. ผูทรงบุริมสิทธิรวม” สําหรับคาธรรมเนียม เม่ือหนี้อันคางชําระในมูลซื้อขายในสวนของ ร. จดทะเบียนบุริมสิทธิไว ๗๒,๐๐๐ บาท โดยมไิ ดแยกไววาผูทรงบุริมสิทธิแตละรายมีบุริมสิทธิในหนี้ดังกลาวจํานวนเทาใด แตตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ย มาตรา ๒๙๐, ๓๐๐ บัญญัติใหเจาหนี้แตละคนชอบที่ จะไดรับชําระหนี้เปนสวนเทา ๆ กัน ดังนั้น เมื่อการโอนบุริมสิทธิดังกลาวเปนการโอนใหแก ผทู รงบุริมสิทธิรวม โดยมีคาตอบแทนกันเปนเงิน ๕๗,๖๐๐ บาท ซึ่งเทากับจํานวนบุริมสิทธิ ของผูท รงบรุ มิ สิทธิ ผโู อนทั้ง ๔ คน จึงตองเรียกเก็บคาธรรมเนียมรอยละ ๑ จากจํานวนเงิน ๕๗,๖๐๐ บาท ตามนยั มาตรา ๑๐๔ วรรคสอง แหงประมวลกฎหมายที่ดิน ประกอบกับกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติใหใชประมวลกฎหมายท่ีดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๒ (๗) (ฉ)

646 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรพั ย์

สวนกรณีการโอนบุริมสิทธิหาก ร. ลูกหนี้ไมไดใหคํายินยอม พนักงานเจาหนาท่ี จะรับจดทะเบียนไดหรอื ไม เห็นวา ตามมาตรา ๗๓ แหง ประมวลกฎหมายที่ดิน กําหนดหามมิให พนักงานเจาหนาที่รับจดทะเบียนเฉพาะนิติกรรมท่ีคูกรณีนํามาขอจดทะเบียนน้ันเปนโมฆะกรรม แตการจดทะเบยี นโอนบุริมสิทธิเปนผลอันเนื่องมาจากการท่ีไดมีการโอนสิทธิเรียกรองในหนี้บุริมสิทธิ ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๓๐๖ มิไดกลาววา ถาลูกหนี้ไมไดรับแจง การโอนสิทธิเรียกรองหรือไมไดยินยอมดวย จะทําใหการโอนไมสมบูรณ ผลท่ีจะเกิดจากการที่ ลูกหนี้ไมไดรับแจงการโอนสิทธิเรียกรองหรือไมไดใหความยินยอมมีเพียงวา เจาหนี้ผูรับโอนจะ ยกขึ้นเปนขอตอ สลู กู หนไ้ี มไ ดเ ทา นน้ั จงึ เห็นวา พนักงานเจา หนา ที่สามารถรับจดทะเบียนได แตในการ จดทะเบียนใหอนุโลมปฏิบัติตามคําส่ังกรมท่ีดินท่ี ๘/๒๔๗๗ ลงวันท่ี ๑๖ ตุลาคม ๒๔๗๗ โดย บันทึกขอความลงไวในบันทึกขอตกลงโอนบุริมสิทธิเปนอีกขอหน่ึงวา พนักงานเจาหนาที่ไดบอกแก ผโู อนและผูร บั โอนใหบอกกลา วการโอนนใี้ ห ร. (ลูกหนี้) ทราบโดยลายลกั ษณอกั ษรแลว

• คําพิพากษาฎกี าทเ่ี กยี่ วขอ ง

๑. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๘๓๒/๒๔๙๓ เอาท่ีดินปาไปจดทะเบียนซ้ือขายกันตอ อาํ เภอโดยอางวาเปนที่สวน จับจองบุกเบิกเอาเอง ซึ่งไมเปนความจริง แมเจาหนาที่อําเภอจะ จดทะเบียนบรุ ิมสิทธซิ ้ือขายใหก ด็ ี ก็ตองถือวา เปน ท่ดี นิ ซง่ึ ยังมิไดมีบุคคลไดมาตามกฎหมายท่ดี นิ …

๒. คาํ พิพากษาฎีกาท่ี ๑๗๐๑/๒๕๐๖ บุรมิ สิทธิในมูลซ้ือขายอสังหาริมทรัพยน ้ัน ตองเปน การซ้อื ขายท่ีลงทะเบียนและบอกลงทะเบยี นไวดว ยวา ราคาหรือดอกเบ้ยี ในราคานน้ั ยงั มไิ ดชําระ

๓. คําพิพากษาฎีกาที่ ๗๖๕/๒๕๒๒ บุริมสิทธิในมูลซ้ือขายอสังหาริมทรัพย อันไดแกร าคาอสังหาริมทรพั ยและดอกเบ้ียท่ีคางชําระน้ันจะมีผลเปนบุริมสิทธิก็ตอเมื่อไดจดทะเบียน บอกไวเมอ่ื มีการจดทะเบยี นโอนกรรมสทิ ธ์ิ ถา ไมไ ดจดทะเบยี นก็ไมมบี ุริมสิทธแิ ตอ ยางใด

๔. คําพิพากษาฎีกาที่ ๒๑๙๕/๒๕๒๓ จําเลยซ้ือท่ีดินของโจทก แตยังมิได ชําระราคาท่ีดินท้ังหมดในวันจดทะเบียนโอนที่ดินท่ีซื้อขายกัน โจทกจําเลยไดจดทะเบียนราคา สวนที่ยังคางชําระเปนหนี้บุริมสิทธิเหนือที่ดินที่ตกลงซื้อขายกันเพื่อเปนประกันการชําระหนี้ คาที่ที่ดินที่จําเลยยังคางชําระ อันทําใหโจทกมีบุริมสิทธิในมูลซ้ือขายอสังหาริมทรัพยเหนือที่ดิน นั้น เพอื่ เอาชําระหนีก้ อนเจา หนีอ้ ่นื ๆ ซ่ึงหากไดไ มพ อชาํ ระหน้ี โจทกก็มสี ทิ ธจิ ะใหชําระหน้ีของ ตนจากทรัพยสินอื่นของจําเลยจนสิ้นเชิงได หามีบทบัญญัติอ่ืนใดท่ีจะตัดทอนอํานาจของโจทกใน

คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรัพย์ 647

ฐานะเจา หนที้ ่จี ะบังคบั ชาํ ระหน้เี อาจากทรพั ยสินอืน่ ของลกู หนีไ้ ม แม ประมวลกฎหมายแพงและ พาณชิ ย มาตรา ๒๘๙ จะไดบ ัญญัติวา “วา ถึงผลแหงบรุ มิ สทิ ธินอกจากท่ีบญั ญัติไวในมาตรา ๒๘๑ ถึง ๒๘๘ นี้แลว ทา นใหนาํ บทบญั ญัติทง้ั หลายแหงลกั ษณะจาํ นองมาใชบ งั คับดว ยตามแตกรณี” กต็ าม มคี วามหมายแตเพยี งวา ใหน ํามาใชเทาท่ไี มข ดั กับตวั บทในลักษณะบุริมสิทธิ ซ่ึงใหสิทธิแก โจทกในฐานะเจา หนที้ ่จี ะเอาชาํ ระหน้ีจากอสงั หาริมทรัพยนั้นกอนเจาหน้ีอื่นเทาน้ัน เหตุดังกลาว จึงนําบทบัญญัติมาตรา ๗๓๓ มาใชบังคับแกคดีไมได ดังน้ัน หากยึดที่ดินที่จดทะเบียนบุริมสิทธิ ขายทอดตลาดยงั ไมพอชาํ ระหน้ี มาตรา ๒๗๓, ๒๗๖ หามเพียงมิใหโจทกบังคับบุริมสิทธิเอาแก ทรัพยสินอยางอื่นนอกจากท่ดี ินจดทะเบียนบรุ มิ สทิ ธิตามฟองเทานน้ั แตม ไิ ดหามโจทกในอันท่ีจะ ยึดทรัพยสินอื่นของจําเลยมาชําระหนี้จนกวาจะครบอยางเจาหนี้สามัญ ศาลยอมพิพากษาใหโจทก มีสิทธยิ ึดทรัพยส ินอ่ืนมาชาํ ระหนจ้ี นกวา จะครบได

๕. คาํ พิพากษาฎีกาท่ี ๒๔๐๓/๒๕๒๗ โจทกไ ดรับชาํ ระเงินคาท่ีดินจากจําเลย ครบถวนตามคําพิพากษาแลว ยอมไมมีบุริมสิทธิสําหรับเอาชําระราคาและดอกเบ้ียในราคานั้น เหนอื ท่ีดนิ ดังกลาวอีกตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ยม าตรา ๒๗๖ แมศาลมิไดพิพากษา บงั คับใหโ จทกไ ปจดทะเบียนถอนบรุ ิมสิทธเิ หนือทด่ี ิน ก็ตามเมื่อปรากฏวาบุริมสิทธิท่ีมีเหนือท่ีดิน ไมมีผลตอไป แลวโจทกก็ตองไปจดทะเบียนถอนบุริมสิทธิเหนือที่ดินเปนการตอบแทนจําเลย จาํ เลยมีสิทธิขอใหบงั คบั โจทกในคดีเดิมไดโดยไมจําตองฟองเปนคดีใหม และมิใชเปนกรณีบังคับ เหนอื คาํ พพิ ากษาหรอื คาํ สั่งของศาลแตอยา งใด

๖. คําพิพากษาฎกี าที่ ๓๒๔๑/๒๕๓๒ โจทกเปนเจาหน้ีในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย โดยจาํ เลยคา งชาํ ระราคาท่ดี ินแปลงทโ่ี จทกน ํายดึ โจทกจึงเปนผูมีบุริมสิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย ดังกลา ว เม่ือโจทกไมไดบอกลงทะเบียนเกี่ยวกับราคาและดอกเบี้ยในราคาที่ยังคาชําระในช้ัน ลงทะเบียน สัญญาซื้อขายท่ีดินบุริมสิทธิน้ันยอมสิ้นผลตาม ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๘ ผรู อ งเขาเฉลยี่ ในท่ดี ินหรอื เงินท่ีขายหรอื จําหนายทดี่ นิ นน้ั ได………………

๗. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๓๒๘๐/๒๕๓๔ หน้ีตามสัญญาประนีประนอมยอมความ และคาํ พิพากษาตามยอมระหวา งผูรอ งกับจาํ เลยที่ ๓ เปนหนี้สมยอมกัน ทําข้ึนโดยท่ีมิไดเปนหนี้ กันจรงิ เพื่อชว ยเหลือมใิ หโจทก และเจาหนีอ้ ืน่ บังคับชาํ ระหน้เี อาจากทรัพยสินของจําเลยท่ี ๓ ได จึงถือไมไดว าผรู อ งเปน เจา หนี้ตามคาํ พิพากษาของจาํ เลยท่ี ๓ ที่มีสิทธิยื่นคําขอ เพ่ือใหศาลมีคําสั่ง ใหต นเขาเฉลยี่ ในทรัพยสินหรือเงินท่ีขายหรือจําหนายทรัพยสินน้ันได และผูรองมิใชเปนผูมีสิทธิ อันไดจดทะเบียนไวโดยชอบหรือเปนผูท่ีไดย่ืนคํารองขอตามมาตรา ๒๘๘, ๒๘๙ และ ๒๙๐

648 คมู่ ือ การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรัพย์

แหงประมวลวิธีพิจารณาความแพง ผูรองจึงมิใชเปนผูที่มีสวนไดเสียในวิธีการบังคับคดีอันเก่ียว ดว ยทรัพยสินคดนี ี้ตามมาตรา ๒๘๐ แหงประมวลวิธีพิจารณาความแพง ผูรองยอมไมมีอํานาจ มายืน่ คํารองขอใหเ พกิ ถอนการขายทอดตลาด

๘. คําพิพากษาฎีกาที่ ๔๗๙๑/๒๕๓๖ เจาหน้ีไดกอสรางอาคารขึ้นบนท่ีดิน ของจําเลยตามสัญญาจางเหมาระหวางเจาหนี้กับจําเลยทําใหราคาที่ดินของจําเลยในปจจุบันสูงขึ้น หนคี้ า กอสรางจึงมีอยเู ปนคณุ แกเ จาหน้ี ทําใหเ จาหนีม้ ีบุรมิ สทิ ธใิ นมูลจา งทาํ ของเหนือท่ดี ินของจําเลย ในหนี้คา กอสรางดงั กลา วแตตาม ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๖ เจาหนี้ตองทํา ราคาประมาณราคาชั่วคราวไปบอกลงทะเบียนไวกอนเร่ิมลงมือทําการกอสรางอาคารเพ่ือใหมีผล สมบรู ณเ ปนบรุ มิ สทิ ธพิ ิเศษใชยนั เจาหน้ีอื่น ในการที่จะไดรับชําระหน้ีเหนือท่ีดินของจําเลยตอไป กอนเจาหนี้อ่ืน เมื่อหน้ีคากอสรางอาคารดังกลาวมิไดจดทะเบียนไวตามมาตรา ๒๘๖ เจาหนี้จึงไมมี บุริมสิทธิพิเศษเหนือที่ดินของจําเลยและไมมีสิทธิไดรับชําระหน้ีกอนเจาหนี้อื่น ดังน้ัน จึงถือไมได วาเจาหน้ีเปนเจาหน้ีมีประกันตามความหมายในมาตรา ๖ แหงพระราชบัญญัติลมละลาย พ.ศ. ๒๔๘๓ เจา หนี้อยูในฐานะที่ขอรับชาํ ระหนีจ้ ากกองทรัพยสินของจําเลยไดอยางเจาหนี้สามัญตาม มาตรา ๑๓๐ (๘)

๙. คาํ พิพากษาฎกี าที่ ๑๕๘๗/๒๕๓๗ แมก ฎหมายมิไดบัญญัติไวแจงชัดวาผูรับ ฝากสินคา หรอื ผูร กั ษาทรพั ยม สี ิทธริ ับชําระหนกี้ อนหรอื หลงั ผูรับจาํ นาํ ใบรับฝากสินคาและใบประทวน สินคาเพียงใดก็ตามแต เม่ือผูรับจํานําไมอาจใชสิทธิในฐานะผูมีบุริมสิทธิในลําดับท่ีหนึ่งตอผูรับฝาก สนิ คา หรือผรู ักษาทรพั ยได เนือ่ งจากขณะรับจํานําผูรับจํานําทราบแลววา ผูรับฝากหรือรักษาทรัพย เปนผูรับฝากสินคาไวกอนแลวทั้งเปนการรับฝากสินคาเพื่อประโยชนแกผูรับจํานํานั้นเองดวย ตามประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ย มาตรา ๒๗๘ วรรคสอง จึงถอื ไดวา ผรู ับฝากสินคาหรือ ผรู กั ษาทรพั ยย อ มมีบรุ มิ สิทธดิ กี วาผูรบั จาํ นํา และมีสทิ ธไิ ดร บั ชําระหน้กี อนผูร บั จํานาํ

๑๐. คาํ พพิ ากษาฎีกาที่ ๑๗๖๑/๒๕๔๕ โจทกและจําเลยทั้งสามตางเปนทายาท โดยธรรมของผูตายและมีสิทธิไดรับมรดกของผูตายคนละหน่ึงสวนเทาๆ กันยอมถือไดวาโจทก และจําเลยท้ังสามแตละคนคนใดคนหน่ึงเปนผูมีสิทธิไดรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม เมื่อ ผูตายมิไดตั้งบุคคลใดเปนผูจัดการมรดกหรือผูจัดการศพ และทายาทก็มิไดมอบหมายบุคลใด จัดการทําศพ โจทกจึงมีอํานาจและหนาท่ีจัดการศพผูตายตามกฎหมาย เม่ือโจทกจัดการศพไว แลวยอมมีสิทธิที่จะเรียกรองคาใชจายในการจัดการศพจากกองมรดกได ตามประมวลกฎหมาย แพงและพาณิชย มาตรา ๑๖๕๐ วรรคหนึ่ง กําหนดใหคาใชจายเกิดมีหนี้เปนคุณแกบุคคลใด

คมู่ อื การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์ 649

ในการจัดทาํ ศพน้ัน มิใหเรียกเอาไดตามบุริมสิทธิที่ระบุไวใน มาตรา ๒๕๓ (๒) แหงประมวลกฎหมาย แพงและพาณิชย การที่โจทกจายเงินจัดการทําศพผูตายไปหากไมเปนจํานวนเกินสมควรแลว โจทกยอมเปนเจาหน้ีบุริมสิทธิตาม มาตรา ๒๕๓ (๒) แหงประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย ประกอบมาตรา ๑๗๓๙ (๒) แหงประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย จึงมีอํานาจฟองใหจําเลย ท้งั สามรวมรบั ผดิ ในเงนิ ดังกลา วตามสว นแตตอ งไมเกินจากทรัพยม รดกที่จําเลยทงั้ สามไดร ับ

๑๑. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๒๗๑๕/๒๕๔๕ แมเจาหนี้บุริมสิทธิมีสิทธิยื่นคํารอง ขอใหเอาเงินจากการขายทอดตลาดทรัพยสินของลูกหน้ีมาชําระหนี้ของตนกอนเจาหน้ีสามัญ และมีสิทธิย่ืนคํารองใหตนเขาเฉล่ียในเงินดังกลาวไดอีกในฐานะเจาหน้ีสามัญตามประมวลกฎหมาย วธิ ีพจิ ารณาความแพง มาตรา ๒๘๙ และ ๒๙๐ แตท้ังสองกรรีน้ีเปนการใชสิทธิคนละมาตรา เมื่อไดความวา หนี้คาภาษีธุรกิจเฉพาะที่จําเลยท่ี ๑ คางชําระแกผูรองเปนเพียงหนี้สามัญ หาใช หน้ีบุริมสิทธิไม ฉะนั้น การท่ีผูรองยื่นคํารองขอใหเอาเงินท่ีไดจากการขายทอดตลาดที่ดินของ จําเลยท่ี ๑ มาชําระหนี้ตนกอนน้ัน ศาลจะสั่งอนุญาตใหผูรองเขาเฉลี่ยในเงินท่ีไดจากการขาย ทอดตลาดที่ดินดงั กลาวแทนการอนญุ าตใหผรู องไดร ับชาํ ระหนี้กอนโจทกหาไดไม เพราะเปนการ พิจารณาสง่ั นอกนอกประเด็นในคดี

• คา ธรรมเนยี ม

- การจดทะเบยี นบรุ มิ สทิ ธิเรียกเกบ็ คา จดทะเบียนบุริมสิทธิรอยละ ๑ แตอยางสูง ไมเกิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท คาจดทะเบียนบุรมิ สทิ ธสิ ําหรบั การใหสินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบัน การเงินที่รัฐมนตรีกําหนด รอยละ ๐.๕ แตอยางสูงไมเกิน ๑๐๐,๐๐๐ บาท คาจดทะเบียน บรุ มิ สทิ ธิสําหรับกรณีที่องคก ารบริหารสินเช่ืออสังหาริมทรัพย บริษัทจํากัดที่สถาบันการเงินตาม พระราชกฤษฎีกาจดั ตง้ั องคการบริหารสินเช่ืออสังหาริมทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๐ จัดตั้งขึ้นเพ่ือดําเนินการ บริหารสนิ เชอ่ื อสังหาริมทรพั ย โดยความเห็นชอบของธนาคารแหงประเทศไทยเปนผูขอจดทะเบียน ใหเรียกเก็บตามราคาประเมินทุนทรัพยที่คณะกรรมการกําหนดราคาประเมินทุนทรัพย กําหนด รอยละ ๐.๐๑ แตอยา งสูงไมเ กนิ ๑๐๐,๐๐๐ บาท ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญตั ใิ หใชป ระมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๒ (๗) (ฉ) (ช) (ซ)

- การจดเลิกบุริมสิทธิ ปลอดบุริมสิทธิ เรียกเก็บคาธรรมเนียมจดทะเบียนใน ประเภทไมมีทุนทรัพย แปลงละ ๕๐ บาท ตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัตใิ หใชประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๒ (๗) (ฑ)

650 คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์

• ภาษีเงนิ ไดห กั ณ ทจี่ าย และอากรแสตมป

- การจดทะเบียนบุริมสิทธิ เปนการจดทะเบียนสิทธิท่ีจะไดรับชําระหนี้ที่คาง ชาํ ระกอนเจาหนอ้ี น่ื จึงไมม ีกรณีท่ตี อ งเรียกเกบ็ ภาษีเงนิ ไดหัก ณ ท่จี าย และอากรแสตมป

- การจดทะเบียนขายโดยผูซื้อผูขายตกลงชําระราคาซื้อขายกันบางสวนที่เหลือ จดทะเบียนบุริมสิทธิไว กรณีผูขายเปนบุคคลธรรมดา หางหุนสวนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช นิติบุคคลเรียกเก็บภาษีเงินไดหัก ณ ท่ีจาย จากราคาประเมินทุนทรัพยตามที่คณะกรรมการ กําหนดราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยก ําหนด ถาผูขายเปนนิติบุคคลเรียกเก็บภาษีเงินไดหัก ณ ที่จาย รอยละ ๑ จากราคาประเมินทุนทรัพยฯ หรือราคาซื้อขายแลวแตอยางใดจะสูงกวา สวนการ เรยี กเกบ็ อากรแสตมป ไมว า ผูขายจะเปนบคุ คลธรรมดาหรือนติ บิ ุคคลก็ตามใหเ รียกเก็บตามราคา ประเมินทนุ ทรพั ยหรอื ราคาซอ้ื ขายท้ังหมดแลว แตอ ยา งใดจะสูงกวา (หนังสือกรมสรรพากร ดวนมาก ท่ี กค ๐๘๐๒/๗๕๖ ลงวันท่ี ๑๘ มกราคม ๒๕๒๘ เวียนโดยหนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๗๐๘/ ว ๒๖๓๑ ลงวนั ที่ ๓๑ มกราคม ๒๕๒๘)

- เรอ่ื งอากรแสตมป กรณีการรับจดทะเบยี นบุริมสิทธิในมูลจางทําของเปนการงาน ทําขน้ึ บนอสังหาริมทรพั ย ดงั นี้

(๑) สัญญาจา งเหมากอสรางท่ีคูสัญญานํามาแสดงตอพนักงานเจาหนาท่ี เพื่อ ประกอบประกอบการขอจดทะเบียนบุริมสิทธิในมูลจางทําของเปนการงานทําขึ้นบนอสังหาริมทรัพย เขาลักษณะแหงตราสาร ๔. จา งทําของ แหงบญั ชีอัตราอากรแสตมป ดังนั้น ผูรับจางตองเสีย อากรในอตั รา ๑ บาท ทุกจํานวนเงิน ๑,๐๐๐ บาท หรือเศษของ ๑,๐๐๐ บาท แหงสินจาง ท่ีกําหนดไว กรณีสัญญาจางทําของท่ีคูสัญญานํามาแสดงตอพนักงานเจาหนาท่ียังไมไดปดอากร แสตมปต ามลักษณะดังกลาว เจาพนักงานที่ดินควรแจงใหผูจดบุริมสิทธินําตราสารไปปดแสตมป ใหบ ริบูรณถกู ตองตามประมวลรษั ฎากร กอนรบั จดทะเบยี นบุรมิ สทิ ธิ

(๒) การจดทะเบียนบุริมสิทธิในมูลจางทําของเปนการงานทําขึ้นบน อสังหาริมทรัพย ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๗๓ (๒) ไมอยูในบังคับตองเสีย อากรแสตมปใบรบั พนักงานเจา หนา ที่จึงไมต องเรียกเก็บอากรแสตมปใบรบั

(หนังสอื กรมที่ดิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๑๗๒๔๕ ลงวนั ที่ ๒๖ มถิ นุ ายน ๒๕๔๙ )

____________________

คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 651

คาํ สง่ั ที่ ๒/๒๔๗๓ -----

ดวยเร่ืองจดทะเบียนบุริมสิทธิ ทรพั ยสิทธิ และนิติกรรมตามประมวลกฎหมาย แพงและพาณชิ ยซ ง่ึ ไดป ระกาศอีกครั้งหนึง่ เม่อื วนั ท่ี ๒๘ มิถุนายน ปน้ีน้ัน จะเห็นไดจากคําปรารภวา “ทด่ี นิ ซ่ึงมโี ฉนดแผนที่แลว น้นั กระทรวงเกษตราธิการไดเปนเจาหนาทด่ี าํ เนินการอยูแลว แตสวนที่ดิน ท่ีมีหนังสือสําคัญอยางเกาหรือที่ไมมีหนังสือสําคัญนั้น เปนหนาท่ีของนายอําเภอทองท่ีเปนผูจัดการ ทําอยตู ามเดมิ ” ประกาศฉบับใหมนม้ี ีงานซ่งึ เจาพนกั งานท่ดี ินจะตองทําเพ่ิมข้นึ จากเดมิ ก็คือ

๑) ทาํ สัญญาและจดทะเบียนทดี่ ินในทีด่ ินซง่ึ มีตราจองแลว (ขอ ๒) ๒) ที่ดินซ่ึงมีหนังสือสําคัญอยางเกาหรือไมมีหนังสือสําคัญซ่ึงอําเภอทําอยูแตเดิม ถาหากจะมีการทําสัญญากันอีก เจาพนักงานท่ีดินจะตองใหเจาของท่ีดินขอหนังสือสําหรับที่ดิน เสยี กอน แลวจึงทําสญั ญาและจดทะเบยี นตอไป ๓) การจดทะเบยี นบุริมสทิ ธิ ทรัพยสิทธิ และนิตกิ รรมนัน้ หมายความวาสิทธิ ทก่ี ลาวมาแลวเก่ยี วกับที่ดิน และท่ดี ินซงึ่ จะใหรับหนังสอื สําคัญใหมนั้นกค็ งทําตามหลักเดิมที่ไดทําอยู คือเกี่ยวกับท่ีดินที่มีโฉนดแลวนั้นเอง แตในขอน้ีมีเจาพนักงานท่ีดินบางคนสงสัยวิธีดําเนินการ และบางคนเขาใจวาพึงมีหนาที่จะตองทําตามประกาศฉบับท่ีกลาวถึงน้ี จึงจําตองวางหลักงานไว ใหท ราบดว ย

ก. อสังหาริมทรัพยบนที่ดินซึ่งเจาหนี้สามารถยึดที่ดิน ตัวอยาง นายขาว ทําสัญญาเหมานายดําปลูกเรือนในที่ ภายหลังนายขาวไมมีเงินใหตามสัญญา นายดําขอใหจด ทะเบยี นไววา นายขาวเปน ลูกหนใ้ี นการสรางเรือน เจาพนักงานตองจดทะเบียนและแกทะเบียน หลังโฉนดดว ย

ข. อสงั หารมิ ทรพั ยบ นดินแตไ มเกยี่ วกับทด่ี นิ และเจาหนี้ไมสามารถยดึ ที่ดินได ตัวอยางเชน นายดําปลูกเรือนขึ้นในท่ีซึ่งเชาจากนายแดง ไมมีขอสัญญาวาใหเรือนเปนสิทธิแก นายแดงเม่ือใด นายดําจํานองเรือนแกนายขาว เจาพนักงานที่ดินตองทําสัญญาจํานองแลวเก็บ สญั ญานัน้ ไวในเรื่อง ไมตองแกท ะเบียนหลังโฉนด ไมต องแกสารบัญรายช่ือสารบัญท่ีดิน ถางาน เชนนี้มีมากใหมีไวตางหากเลมหนึ่ง บัญชีน้ีไดทําตัวอยางสงมาดวยแลว ขอสําคัญในเร่ืองเชนน้ี ตอ งบนั ทึกความยินยอมของเจา ของที่ดนิ ไวในเรื่องดว ยเสมอ เพราะถาจะดูเฉพาะทะเบียนที่มีอยู เราไมสามารถทราบไดว าเจา ของที่ดินกับผเู ชา มีขอตกลงพิเศษกันอยางไรบา ง

๔) คา ธรรมเนียมในการจดทะเบียนตราจอง ใหเรียกอยางเดียวกับโฉนด คาธรรมเนียม การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพยไมเกี่ยวกับท่ีดิน (ตามขอ ข.) ใหเรียกอยางเดียวกับโฉนด แตคาแก ทะเบยี นหลังหนังสอื สาํ คัญไมต องเรียก เพราะไมไดแ ก

กรมทะเบยี นทด่ี นิ กระทรวงเกษตราธิการ สงั่ มา ณ วนั ท่ี ๑๑ สิงหาคม พทุ ธศกั ราช ๒๔๗๓ (ลงนาม) พระยาสุรเกษตรโศภน

อธบิ ดี

652 คมู่ ือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสงั หาริมทรพั ย์

ตวั อยา งคําขอฯ ประเภท บุริมสทิ ธิเฉพาะสว น กรณจี ดบุริมสิทธิ  ทบี่ า น (ท.ด. ๑) ภายหลังวันซ้ือขาย  ทสี่ วน/ไร  ท่ีนา  ท่ี .............. คําขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรม ..บ..รุ..ิม...ส..ิท...ธ..ิเ…ฉพ…าะ…สว…น……........น. อกเขต และการสอบสวนสิทธิในท่ีดิน ประเภท  ในเขต ตําแหนง ทด่ี ิน

ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..

เลขทด่ี นิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

หนาสํารวจ...................................................................……..............จังหวัด...........................................................................................……........…….

นาย ค. เ ปน ูผทรง ุบ ิรม ิสท ิธเฉพาะ สวนของนาย ก. ใน ูมลห ้ีนจากการขาย ่ีท ิดนแปลง ี้นตาม ับน ึทกขอตกลงฉ ับบลง ัวน ี่ท ๒๐ เ ืดอนมกราคม พ.ศ. ๒๕๔๙ โฉนดทีด่ นิ เจาพ ันกงาน ่ีท ิดน เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......….. จาํ นวนทีด่ นิ .................-...................…....................ไร.....………………๒……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา

๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปน้ี มีความประสงคขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมเกี่ยวกบั อสังหาริมทรัพยท่ีกลาวขางบนนี้ และไดป ฏญิ าณตนแลว ขอใหถ อยคําดว ยความสัตยจรงิ ถาขา พเจา ใหถ อยคาํ ไมเ ปนความจรงิ ใหใ ชถอยคํานย้ี ันขา พเจา ในทางคดอี าญาได

เลขประจําตัวประชาชน

๒. ขา พเจา ..................๑.....น...า..ย...ก...…….....................      ผู ...ถ...ือ..ก..ร.…รม…ส…ทิ ธ..์ิ ...….....…..

อายุ ...........๓....๕............... ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..

 โสด  หมาย  คสู มรสชือ่ .................………….......…...………............…............…...........…… อยทู ่ีบาน/หมบู าน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ี่ ..…......……

ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจาํ ตัวประชาชน

๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ค…. ...............................      ผู ...ท...ร..ง.บ.…ุรมิ...ส..ทิ...ธ..ิ..…..……..

อายุ ...........๔....๕............... ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…

 โสด  หมาย  คสู มรสชือ่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……

อยูท่ีบา น/หมบู าน ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ่ี ...…......…...

ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....

๔. ขาพเจาขอแสดงราคาทรพั ยท ข่ี อทํานติ กิ รรมน้ีเปนเงนิ ....................๒...๐..๐…,๐…๐.๐......................... บาท ....…….......…............สตางค

๕. ขา พเจาขอรับรองวา (สองแสนบาทถว น)

(๑) ขา พเจา ไมไดรับโอนแทนหรอื เพือ่ ประโยชนแ กบคุ คลตางดา ว

(๒) ร..มา..คูล..า.ห.ท..น.ร.้ีจ.พั ..าย.ก.ท..ก.่แี.า..สร..ขด..า.ง.ย.ไ.ท.ว.ีด่.ใ ..นนิ ..ท.๔..ี่ค....า.เง.ป.ช.น..าํ .รร..าะ..คอ..า.ย.ท.อู..่แีีก..ท..๒…จร๐…ิง๐,…๐๐.๐....บ..า..ท....(.ส...อ..ง..แ..ส...น..บ...า..ท..ถ...ว ..น...)..ช..าํ..ร..ะ..เ.ป...น...ง..ว..ด...ๆ....ล..ะ...๒...๐...,.๐..๐..๐..…บา..ท.................…… (๓) /(/๔//) ..ม...ีก..าํ..ห...น...ด...๑...๐...เ.ด...ือ..น................................................……….................................................................................…...............…… (๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............….. วนั ท่ี.....๒....๐......... เดอื น .......ม..ก...ร..า..ค..ม.............…........ พ.ศ. ..๒....๕...๔..…๙ …....... ลงช่ือ ......................น...า.ย...ก.............................. ผขู อ ถอื กรรมสิทธิ์ ลงช่อื ......................น...า.ย...ค.............................. ผูข อ ทรงบรุ ิมสิทธิ

ลงชื่อ ........................................................... ผสู อบสวน

(………………………………………)

สาํ หรบั พนกั งานเจาหนา ที่

๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค

๒) โฉนดทีด่ ินใหมร ะวาง...................……....................เลขท่ีดิน..........…....………….......……..........หนา สาํ รวจ....................……………...............

โฉนดท่ีดินเลขท.่ี .......................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………

จํานวนท่ีดิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา

คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจดทะเบียนแลว แตวันท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….

ลงช่อื .............................................................. ( ............................................................ ) เจาพนักงานที่ดนิ

คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 653

ตวั อยา งบันทึกขอ ตกลงบุริมสทิ ธเิ ฉพาะสว น กรณีจดบุรมิ สทิ ธิ (ท.ด. ๑๖) ภายหลังวนั ซื้อขาย

บนั ทกึ ขอตกลงบรุ ิมสทิ ธเิ ฉพาะสว น

ท่ดี ิน

ระวาง.......………………..........................…..ตาํ บล...........……………………………..…………….............

เลขทด่ี ิน……………………หนาสํารวจ......………...............อําเภอ..............…........……................................

โฉนดหมายเลขท่ี……………………………….……….จงั หวัด................................…….…...........................

ทีว่ าการ…………..….…………………………. วันท่ี……๒…๐ …เดือน…ม…กร…าค…ม.…….…พ.ศ. …๒…๕…๔๙…….

เลขประจําตวั ประชาชน

ขาพเจา ..………น.า..ย....ก............……ผ…ูถ.อื..ก…ร.ร..ม..ส...ิท...ธ..ิ์............……….......      ๓๕, ..………น.า.ย....ค..............……ผ…ทู .ร..ง…บ.ุร..ิม..ส...ทิ...ธ..ิ............……….......      อายุ .....๔...๕........ ป เชื้อชาติ…………….…… สัญชาติ...........ไ..ท..ย............ บิดา / มารดาชอ่ื ..........….….........................................

อยทู ่ีบา น/หมบู าน ...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู ่ี .....…...

ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท .…..................... ข//อ//ป//ฏ///ิญ///า/ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ//ห//ถ//อ//ย//ค///าํ /ต//อ//……ได…ท …ําบ…ันท…กึ …ขอ…ตก…ล…งต…อเ…จา …พน…กั …งาน…ท…ดี่ ิน…………………………………………………….. ด///ว //ย//ค//ว//า//ม///ส//ัต///ย//จ //ร//งิ / ดังตอไปนี้ : - …………………ขอ …๑…. ด…ว…ยท…่ีด…ินแ…ป…ลง…เค…ร่ือ…งห…ม…าย…ดัง.…กล…าว…ข…าง…บน…น.ี้…ขา…พ…เจา…น…า…ย ก….…ไ…ดซ…ื้อ…เฉ…พา…ะส..ว…น…ขอ…ง…นา…ย …ค.…มา…แ…ต . …วัน…ท่ี…๒…๐…เด…ือน…เม…ษ…ายน…พ….ศ…. …๒๕.…๔…๘…เป…นเ…งนิ …๕…๐…๐,…๐๐…๐…บา…ท…(ห…าแ…สน…บ…าท…ถ.ว…น…) แ…ตร…าค…าท…่ดี …ินแ…ป…ลง…น.้ีย.…ังค…งค…าง…ชาํ …ระ…อย…ูอ…ีก . …๒๐…๐…,๐๐…๐…บา…ท…(ส…อง…แส…น…บา…ท…ถว …น)…น…าย…ค.…จงึ…เป…น ผ…ูท.ร…งบ…รุ …ิมส…ทิ …ธเิ ห…น.…ือท…่ดี นิ…แ…ปล…งน…ี้ เ…ฉพ…าะ…ส…ว น…ขอ…งข…าพ..…เจา…น…าย…ก.…ส…าํ ห…รับ…เง…ิน. …ท่คี …าง…ชํา…ระ…ผ…ถู ือ…กร…รม…ส…ิทธ…จิ์ ะ…ช…ําร.ะ…ให…เป…น …งว…ด ๆ…ล…ะ…๒๐…,๐…๐…๐ บ…าท…(…สอ…งห…ม…นื่ บ…าท.…ถ…ว น…) เ…ปน…๑…๐…งว…ด ม…ีก…าํ ห..น…ด…๑๐…เด…อื …น…นับ…แ…ต . …วนั …ท่ี………….…เด…อื น……………………………พ….ศ.………..…เป…น ต…น…ไป…จ…งึ ข.อ…ให…เ จ…า พ…น…กั ง…าน.…ท่ีด…ิน…ได…โป…ร…ดจ…ดท…ะเ…บยี…น…ให…ป ร…าก..…ฏใ…นโ…ฉ…นด…ทด่ี…ิน…ดว…ย…. …………………ขอ…๒….…ข…าพ…เจ…าย.อ…ม…เส…ียค…าธ…รร…ม…เน…ียม…ต…าม…ระ…เบ…ียบ…………….…………………………..……………………. …………………บัน…ท…ึกข…อ…ตก…ลง…น…ี้ทํา…ไว… …๑ …ฉบ…ับ…เ…ก็บ.…ไว… ณ…ส…ําน…ัก…งา.น…ท…่ีดิน…ข…าพ…เจ…าท…้ัง…สอ…งฝ…าย…ไ…ดต…รว..จ…บ…ันท…ึก…ขอ…ต…กล…ง …แล…ะ. …เขา…ใจ…ข…อค…วา…มต…ล…อด…แล…ว…จ…ึงล…งล.…าย…มือ…ช่ือ…ห…รือ…พ…ิมพ…ล…าย…น้ิว…มือ…ไ…วเป…น…หล…ัก…ฐา…นต.…อห…น…าพ…ย…าน…แล…ะเ…จา…พน…ัก.ง.…าน…ท่…ีดนิ …………….

……………………………………………………….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….…………………ลง…ชื่อ…..…....…....…....…....…....…....…...น.…..า..ย…...ก...…...…....…....…....…....…....…....…....…ผูถ…ือ.ก.…รร…มส…ิท…ธิ์ …………. ……………………………………………………ล…งช.อ่ื…..…....…....…....…....….....…....…..น..….า..ย.…..ค...…...…....…....…....…....…....…....…....…ผทู..…รง…บุร…มิ ส…ิท…ธิ …………. ………………………………….…………………ลง…ชื่อ…..…....…....…....…....…....…....…....…....….….………....…....…....…....…....…....…พย…าน..……………………. ……………………………………………………ล…งช.ือ่…..…....…....…....…....….....…....…....…....…....…....…....…....…....…....………….พย..า…น…………………….

………………………………….……………………………………………….…………………………..……………………. …………………บัน…ท…กึ ข…อ ต…ก…ลง…นไ้ี…ด…ท าํ …ตอ …ห…นา……….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….…………………ลง…ชือ่…………………………………………………….……………………………………………เจ…า พ.น.…กั …งาน…ท…ด่ี นิ…………. ……………………………………………………….…………ป…ระ…ทับ.…ตร…าต…าํ แ…ห…นง …เป…น ส…ํา…คญั …………..……………………….

………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….

……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….

……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….

………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….

ตวั อยางการแกท ะเบียนทด่ี นิ ประเภท บรุ ิมสทิ ธเิ ฉพาะสวน สารบัญจดทะเบียน 654 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์

เนอ้ื ทด่ี ิน เนอ้ื ทดี่ นิ ระวาง เจา พนักงานทีด่ ิน เลขทดี่ นิ ลงลายมือชอื่ จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหสญั ญา ผรู บั สญั ญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดท่ดี นิ ใหม ประทบั ตรา วนั เดอื น ป จดทะเบียน ๑. นาย ก. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง ๒. นาย ข. วา วา

วันท่ี ๒๐ ขายเฉพาะสวน ๑. นาย ข. -๒- --- (ลงช่ือ) นาย ส. เดือนเมษายน ๒. นาย ค. พ.ศ. ๒๕๔๘ นาย ค. ขายทีด่ ินเฉพาะสวนของตนแกน าย ก. เทา นน้ั สวนของนาย ข. ท่ีมอี ยูแลวคงเดมิ

วนั ที่ ๒๐ บรุ ิมสทิ ธิ ๑. นาย ก. นาย ค. -๒- - - - (ลงชื่อ)……..…….. เดอื นมกราคม เฉพาะสวน ๒. นาย ข. ผทู รงบรุ ิมสทิ ธิ พ.ศ. ๒๕๔๙ นาย ค. เปน ผทู รงบรุ ิมสทิ ธเิ ฉพาะสว นของนาย ก. ในมลู หนี้จากการขายทีด่ นิ แปลงนตี้ ามบันทึกขอ ตกลง ฉบับลงวันท่ี ๒๐ เดือนมกราคม พ.ศ. ๒๕๔๙

คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 655

ตวั อยา งคําขอฯ ประเภท บุริมสิทธเิ ฉพาะสว น กรณีจดบรุ ิมสิทธิ  ที่บาน (ท.ด. ๑) ไว ณ วันซ้ือขาย  ทส่ี วน/ไร คาํ ขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม  ทน่ี า  ท่ี .............. และการสอบสวนสิทธิในทีด่ ิน ประเภท ..บ..รุ..ิม...ส..ทิ...ธ..ิเ…ฉพ…าะ…สว…น……........น.อกเขต  ในเขต นาย ค. เ ปน ูผทรง ุบ ิรม ิสท ิธเฉพาะ สวนของนาย ก. ใน ูมลห ้ีนจากการขาย ี่ท ิดนแปลง ี้นตาม ับน ึทกขอตกลงฉ ับบลง ัวน ่ีท ๒๐ เ ืดอนเมษายน พ.ศ. ๒๕๔๘ ตําแหนงที่ดิน เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..

เลขที่ดิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

หนา สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........…….

โฉนดทดี่ ิน

เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา......………….…..…...……......….. จาํ นวนท่ดี นิ .................-...................…....................ไร.....………………๒……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา

๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปน้ี มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมเกี่ยวกบั อสงั หารมิ ทรัพยทกี่ ลาวขางบนนี้ และไดป ฏญิ าณตนแลว ขอใหถอยคาํ ดว ยความสัตยจริง ถาขา พเจาใหถอ ยคําไมเ ปนความจริงใหใชถอ ยคํานี้ยันขา พเจาในทางคดีอาญาได

เลขประจําตัวประชาชน

๒. ขา พเจา ..................๑.....น...า..ย...ก...…….....................      ผู ...ถ...อื ..ก..ร.…รม…ส…ทิ ธ..ิ์ ...….....…..

อายุ ...........๓....๕............... ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..

 โสด  หมาย  คสู มรสชอ่ื .................………….......…...………............…............…...........…… อยทู บ่ี าน/หมบู าน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท ี่ ..…......……

ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…

เลขประจาํ ตวั ประชาชน

๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ค…. ...............................      ผู ...ท...ร..ง.บ.…ุรมิ...ส..ทิ...ธ..ิ..…..……..

อายุ ...........๔....๕............... ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาชอื่ ...............………............................…................…...........…..…

 โสด  หมาย  คูสมรสชอ่ื .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……

อยทู บี่ า น/หมบู า น ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ่ี ...…......…...

ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....

๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรัพยท่ีขอทาํ นติ ิกรรมน้ีเปนเงนิ ..................๒...๐..๐..…,๐๐…๐.......................... บาท ....…….......…............สตางค

๕. ขา พเจา ขอรับรองวา (สองแสนบาทถวน)

(๑) ขาพเจา ไมไดร บั โอนแทนหรือเพ่ือประโยชนแ กบ ุคคลตา งดาว

(๒) ร..มา..คลู..า.ห.ท..น.ร.ี้จ.ัพ..าย.ก.ท..ก.แี่.า..รส..ขด..า.ง.ย.ไ.ท.ว.่ดี.ใ ..นิน..ท..๔.ี่ค....า.เง.ป.ช.น..ํา.รร..าะ..คอ..า.ย.ท.ูอ..่ีแีก..ท..๒…จ ร๐…งิ ๐…,๐๐..๐....บ..า..ท....(.ส...อ..ง..แ..ส...น..บ...า..ท..ถ...ว ..น...)...ช..าํ..ร..ะ..เ.ป...น ...ง.ว...ด...ๆ...ล...ะ...๒...๐...,.๐..๐..๐…บ..า..ท...............…… (๓) /(/๔///)/ ..ม...ีก..ํา..ห...น...ด...๑...๐...เ..ด..ือ..น................................................……….................................................................................…...............…… (๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............….. วันที่.......๒....๐....... เดอื น .......เ.ม..ษ...า..ย..น..............…........ พ.ศ. ....๒....๕...๔…๘…....... ลงช่อื .....................น...า..ย...ก.............................. ผขู อ ถือกรรมสิทธ์ิ ลงชือ่ ......................น...า.ย...ค.............................. ผูขอ ทรงบรุ ิมสทิ ธิ

ลงชือ่ ........................................................... ผสู อบสวน

(………………………………………)

สาํ หรบั พนกั งานเจา หนา ท่ี

๑) ราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค

๒) โฉนดทด่ี นิ ใหมร ะวาง...................……....................เลขที่ดนิ ..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............

โฉนดทดี่ ินเลขท.่ี .......................……................….....เลม.................………….......................……..หนา…………………..……….………………

จํานวนทดี่ นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา

คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจ ดทะเบยี นแลวแตวันที่...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….

ลงชื่อ .............................................................. ( ............................................................ ) เจา พนกั งานทด่ี ิน

656 คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์

ตวั อยางบนั ทึกขอ ตกลงบุริมสิทธิเฉพาะสวน กรณีจดบรุ ิมสทิ ธิ (ท.ด. ๑๖) ไว ณ วันซอ้ื ขาย

บันทึกขอ ตกลงบุริมสทิ ธเิ ฉพาะสวน

ทีด่ นิ

ระวาง.......………………..........................…..ตําบล...........……………………………..……………............. เลขทด่ี นิ ……………………หนา สาํ รวจ......………...............อําเภอ..............…........……................................

โฉนดหมายเลขท่ี……………………………….……….จังหวัด................................…….…...........................

ที่วา การ…………..….…………………………. วนั ท่ี……๒…๐ …เดอื น…เม…ษ…าย…น.…….…พ.ศ. …๒…๕…๔๘…….

เลขประจาํ ตวั ประชาชน

ขาพเจา ..………น.า..ย....ก............……ผ…ูถ .อื..ก…ร.ร..ม..ส...ทิ...ธ..์ิ............……….......      ๓๕, ..………น.า.ย....ค..............……ผ…ูท .ร..ง…บ.รุ ..ิม..ส...ิท...ธ..ิ............……….......      อายุ .....๔...๕........ ป เช้อื ชาติ…………….…… สญั ชาติ...........ไ..ท..ย............ บิดา / มารดาช่ือ ..........….…......................................... อยูท่ีบา น/หมบู าน ...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมูที่ .....…...

ตําบล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวดั ...…......………................หมายเลขโทรศัพท .…..................... ข///อ//ป//ฏ///ิญ//า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//าํ//ต//อ/ …ไ…ดท…าํ …บัน…ท…กึ ข…อต…ก…ลง…ตอ …เจ…า พ…นกั…ง…าน…ที่ด…ิน…………………………………………………….. ด///ว//ย//ค//ว//า//ม///ส//ตั///ย//จ //ร//ิง/ ดังตอไปน้ี : - …………………ขอ …๑…. ด…ว…ยท…่ีด…ินแ…ป…ลง…เค…ร่ือ…งห…ม…าย…ดัง.…กล…าว…ข…าง…บน…น.้ี…ขา…พ…เจา……นา…ย …ก.…ไ…ดซ…้ือ…เฉ…พา…ะส..ว…น…ขอ…ง…นา…ย …ค.…มา…แ…ต . …วัน…ที่…๒…๐ เ…ดือ…น…เม…ษา…ยน…พ….ศ…. ๒…๕.…๔…๘ …เป…นเง…นิ …๕…๐๐…,๐…๐…๐ บ…า…ท (…ห…าแ…สน…บ…าท…ถว.…น)…แ…ตร…าค…าท…ด่ี …ินแ…ป…ลง…น้ยี ..ัง…คง…ค…างช…าํ …ระ…อย…ูอีก…. …๒๐…๐…,๐๐…๐…บา…ท…(ส…อง…แส…น…บา…ท…ถว …น)…น…าย…ค.…จงึ…เป…น ผ…ูท.ร…งบ…รุ …ิมส…ิท…ธิเห…น.…ือท…่ดี นิ…แ…ปล…งน…ี้ เ…ฉพ…าะ…ส…วน…ขอ…งข…า พ..…เจา…น…าย…ก.…ส…ําห…รับ…เง…นิ . …ทค่ี …าง…ชาํ …ระ…ผ…ถู อื …กร…รม…ส…ทิ ธ…์ิจะ…ช…ําร.ะ…ให…เ ป…น …งว…ด ๆ…ล…ะ…๒๐…,๐…๐…๐ บ…าท…(…สอ…งห…ม…่นื บ…าท.…ถ…ว น…) เ…ปน…๑…๐…งว…ด ม…ีก…ําห..น…ด…๑๐…เด…อื …น…นับ…แ…ต . …วนั …ท่จี…ด…ทะ…เบ…ียน…เป…น …ตน …ไป…จ…งึ ข…อ…ให…เ จา…พ…นกั …งา…น…ทดี่ …นิ .ไ…ดโ…ป…รด…จด…ท…ะเบ.…ียน…ให…ป …รา…กฏ…ใน…โ…ฉน…ด…ท่ดี …ิน…ดว …ย ..………………………. …………………ขอ …๒….…ข…าพ…เจ…าย.อ…ม…เส…ียค…าธ…รร…ม…เน…ียม…ต…าม…ระ…เบ…ียบ…………….…………………………..……………………. …………………บัน…ท…ึกข…อ…ตก…ลง…น…ี้ทาํ…ไว… …๑ …ฉบ…ับ…เ…ก็บ.…ไว… ณ…ส…ําน…ัก…งา.น…ท…ี่ดิน…ข…าพ…เจ…าท…้ัง…สอ…งฝ…าย…ไ…ดต…รว..จ…บ…ันท…ึก…ขอ…ต…กล…ง …แล…ะ. …เขา…ใจ…ข…อค…วา…มต…ล…อด…แล…ว…จ…ึงล…งล.…าย…มือ…ช่ือ…ห…รือ…พ…ิมพ…ล…าย…น้วิ …มือ…ไ…วเ ป…น …หล…ัก…ฐา…นต.…อห…น…าพ…ย…าน…แล…ะเ…จา…พน…ัก.ง.…าน…ท่…ดี นิ …………….

……………………………………………………….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….…………………ลง…ชือ่…..…....…....…....…....…....…....…...น.…..า..ย…...ก...…...…....…....…....…....…....…....…....…ผถู…ือ.ก.…รร…มส…ิท…ธิ์ …………. ……………………………………………………ล…งช.ือ่…..…....…....…....…....….....…....…..น..….า..ย.…..ค...…...…....…....…....…....…....…....…....…ผทู..…รง…บรุ …ิมส…ิท…ธิ …………. ………………………………….…………………ลง…ช่ือ…..…....…....…....…....…....…....…....…....….….………....…....…....…....…....…....…พย…าน..……………………. ……………………………………………………ล…งช.ื่อ…..…....…....…....…....….....…....…....…....…....…....…....…....…....…....………….พย..า…น…………………….

………………………………….……………………………………………….…………………………..……………………. …………………บัน…ท…กึ ข…อ ต…ก…ลง…น้ีไ…ด…ท าํ …ตอ…ห…นา ……….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….…………………ลง…ช่อื…………………………………………………….……………………………………………เจ…าพ.น.…กั …งาน…ท…ดี่ นิ…………. ……………………………………………………….…………ป…ระ…ทับ.…ตร…าต…ําแ…ห…นง …เป…นส…าํ …คญั …………..………………………. ………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….

……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….

……………………………………………………….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….

ตวั อยา งการแกทะเบียนที่ดนิ ประเภท บุริมสทิ ธิเฉพาะสว น สารบัญจดทะเบียน 684 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์