การขายทอดตลาด คือ การนำทรัพย์สินไปจำนองกับเจ้าหนี้เพื่อเป็นหลักประกันการกู้ยืม แต่เมื่อลูกหนี้ไม่สามารถชำระเงินคืนได้ตามกำหนด ลูกหนี้จึงถูกฟ้องร้อง เจ้าหนี้จะนำทรัพย์สินลูกหนี้ที่นำมาเป็นหลักประกันไว้ไปประมูลขายตามคำสั่งของศาล Show ส่วนคำว่าการขายทอดตลาดกรมบังคับคดีนั้นมีความหมายอย่างเดียวกัน แต่กรมบังคับคดีจะเป็นผู้นำทรัพย์สินของลูกหนี้ออกประมูลขายให้ โดยมีจุดประสงค์เพื่อชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้เป็นหลักนั่นเอง ทำให้ทรัพย์สินที่นำมาประมูลมีราคาถูกกว่าปกติมากทีเดียว กฎระเบียบและข้อบังคับที่ควรศึกษาก่อนเข้าประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดีกฎระเบียบและข้อบังคับที่ควรศึกษาก่อนเข้าประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดีก่อนที่จะเข้าประมูลทรัพย์สินกรมบังคับคดี ขอแนะนำว่าให้ศึกษากฎระเบียบและข้อบังคับต่างๆ เสียก่อน ไม่อย่างนั้นอาจจะเสียผลประโยชน์ หรืออาจถูกหลอกจากผู้ที่แอบอ้างได้ ถ้าอย่างนั้นมาดูกันว่ากฎระเบียบการเข้าประมูลทรัพย์สินมีอะไรบ้าง
เตรียมหลักฐานให้พร้อมเตรียมความพร้อมด้วยการศึกษากฎระเบียบกันไปแล้ว ทีนี้มาเตรียมความพร้อมเรื่องหลักฐานที่ต้องนำไปในวันที่เข้าร่วมการประมูลทรัพย์สินกรมบังคับคดี ซึ่งจะต้องมีดังนี้
ยกเว้นผู้เข้าประมูลเป็นผู้มีสิทธิ์ขอหักส่วนได้ใช้แทน เช่น เจ้าหนี้ตามคำสั่งศาล ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับลูกหนี้ตามคำพิพากษา คู่สมรสของลูกหนี้ที่ศาลมีคำสั่งอนุญาตแล้ว ที่ไม่ต้องวางหลักประกัน แต่หากทำการซื้อได้แล้ว จะต้องวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คจำนวน 5% ของราคาเริ่มต้นในวันนั้น ขั้นตอนการซื้อทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดีเผยขั้นตอนการซื้อทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดีเมื่อเตรียมหลักฐานที่ใช้ในการประมูลพร้อมแล้ว มาดูวิธีและขั้นตอนการเข้าประมูลทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีกันต่อ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้ กรอกรายละเอียด วางเงินสดผู้เข้าประมูลจะต้องลงทะเบียนกรอกรายละเอียดของผู้เข้าประมูลตามแบบฟอร์มของกรมบังคับคดี พร้อมวางเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค จำนวนเงินตามหลักเกณฑ์ที่ได้พูดถึงในหัวข้อที่แล้ว เป็นหลักประกันต่อเจ้าหน้าที่การเงิน กรณีที่เป็นผู้มีสิทธิ์ขอหักส่วนได้ใช้แทน ไม่ต้องวางเงินหลักประกัน แต่ว่าให้แสดงตัวกับเจ้าหน้าที่แทน รับป้ายประมูลเมื่อลงทะเบียนเรียบร้อยแล้ว จะได้รับป้ายประมูลและลำดับจากเจ้าหน้าที่ จากนั้นจะเข้าไปนั่งในสถานที่ที่เจ้าหน้าที่เตรียมไว้ ต่อมาเจ้าหน้าที่จะอธิบายเงื่อนไขการประมูลแบบพอสังเขปแล้วจึงเริ่มการประมูล เมื่อการประมูลเริ่มขึ้นแล้ว คณะกรรมการกรมบังคับคดีจะเป็นผู้กำหนดราคาเริ่มต้น ซึ่งการประมูลจะกำหนดไว้ที่ 4 ครั้ง หากการประมูลแต่ละครั้งไม่มีผู้ซื้อ ครั้งถัดไปจะลดราคาเริ่มต้นทีละ 10% ดังนี้
หากผู้ประมูลต้องการซื้อทรัพย์สินนั้น สามารถยกป้ายประมูลเพื่อเสนอซื้อทรัพย์สินได้ ทั้งนี้ ในกรณีที่มีผู้ต้องการทรัพย์สินนั้นหลายคน ก็สามารถยกป้ายประมูลเพื่อแข่งขันเพิ่มราคาได้เช่นกัน หลังประมูลทรัพย์สินได้ ชำระส่วนที่เหลือหลังจากที่ประมูลทรัพย์สินได้แล้ว จะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือให้ครบภายใน 15 วัน แต่ถ้าหากไม่สามารถชำระเงินภายใน 15 วันได้ด้วยเหตุผลบางอย่าง เช่น อยู่ในระหว่างการรวบรวมเงิน หรือกำลังดำเนินการกู้เงินจากธนาคาร สามารถยื่นเรื่องต่อเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีได้ โดยเจ้าหน้าที่จะพิจารณาอนุญาตขยายระยะเวลาการชำระเงินไม่เกิน 3 เดือน และไม่สามารถขยายระยะเวลาการชำระเงินได้อีก เมื่อชำระเงินครบถ้วนสมบูรณ์แล้ว เจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีจะมอบเอกสารที่เกี่ยวข้องให้แก่ผู้ซื้อ ไว้สำหรับเป็นหลักฐานในการโอนกรรมสิทธิ์แก่เจ้าพนักงานที่ดินได้ทันที ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีคุ้มไหมซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีคุ้มไหมเพราะบ้านที่ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี มีวัตถุประสงค์เพื่อเร่งชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ ทำให้มีราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าตามตลาดมาก ยิ่งไปกว่านั้น ถ้าผู้ซื้อสามารถประมูลแข่งขันได้ในราคาที่ไม่เกินวงเงินที่ตัวเองกำหนดแล้ว แน่นอนว่าการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจะทำให้สามารถประหยัดเงินได้มากเลยทีเดียว นอกจากนั้นบ้านที่นำมาประมูลบางแห่งก็ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีหรือทำเลที่หาในตลาดได้ยากอีกด้วย แต่บ้านจากการขายทอดตลาด กรมบังคับคดียังมีความเสี่ยงหรือข้อเสียที่ตามมาอีกหลายอย่างเช่นกัน ดังนี้
เลือกซื้อบ้านมือสองที่ไหนจึงสะดวก และหมดห่วงถึงบ้านมือสองราคาประหยัดจากการขายทอดตลาดกรมบังคับคดีจะดูน่าลงทุน แต่ยังมีความเสี่ยงอยู่มาก และอาจสร้างความกังวลใจให้กับผู้ซื้อไม่น้อย ดังนั้น หากกำลังมองหาแหล่งซื้อบ้านมือสองดีๆ สักหลัง ที่สะดวกสบาย และปลอดภัยหายห่วง ขอแนะนำ K-Property เว็บไซต์สำหรับซื้อบ้านมือสองของธนาคารกสิกรไทย ที่จะทำให้การเลือกบ้านมือสองเป็นเรื่องที่ไม่ยาก เพราะเว็บไซต์ออกแบบมาเพื่อให้ใช้งานง่าย เลือกได้ทั้งประเภททรัพย์สิน ทำเล และช่วงราคา มีทั้งรายละเอียดบ้านมือสองแบบครบถ้วน รวมถึง มีเมนูที่ช่วยอำนวยความสะดวกอีกมากมาย เช่น
เรียกได้ว่าสะดวกสบาย ไม่ต้องเดินทางไปธนาคาร เพราะสามารถจองบ้านออนไลน์ครบจบในที่เดียวได้เลย ปัจจุบันการซื้อบ้านมือสองก็เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคาถูก แต่ก็ต้องตรวจสอบสภาพบ้านมากกว่าปกติ จะเห็นได้ว่าการประมูลบ้านที่ขายทอดตลาดกรมบังคับคดีนั้น ถึงจะได้ราคาถูกกว่าที่อื่นถึง 30-50% ก็จริง แต่ก็มีปัญหาอย่างอื่นอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น ปัญหาจากการที่ไม่สามารถไปตรวจสอบสภาพบ้านก่อนได้ ทำให้ได้บ้านสภาพตามจริงที่อาจมีจุดชำรุด หรือปัญหาเจ้าของบ้านคนเก่าไม่ยอมย้ายออกจนสร้างความลำบากใจ หรือปัญหางบบานปลายจากการแข่งขันประมูล พร้อมแบกรับค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมไปถึงต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่จะถูกปฏิเสธกู้เงินจากธนาคารและเสี่ยงที่จะถูกยึดเงินวางมัดจำ ดังนั้น ควรเลือกซื้อบ้านมือสองจากแหล่งที่สะดวกสบายและน่าเชื่อถือ อย่างที่ K-Property สามารถจองบ้านมือสองออนไลน์ ตัดปัญหาความยุ่งยากต่างๆ พร้อมคำแนะนำและความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ ที่จะทำให้การซื้อบ้านมือสองไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป |