องค์การบริหารส่วนตำบลวังลึก อำเภอสามชุก จังหวัดสุพรรณบุรี พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 วันเริ่มบังคับใช้กฎหมาย 13 มีนาคม 2562 วันเริ่มการจัดเก็บภาษี 1 มกราคม 2563 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษี ประเภทใหม่ ที่จะนำมาใช้จัดเก็บภาษีแทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่
ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจัดเก็บอยู่ในปัจจุบัน โดยรายได้จากการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดจะเป็นขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาท้องถิ่น โดยไม่ต้องนำส่งเป็นรายได้ของรัฐบาลส่วนกลาง
ประเภท เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของเป็นนิติบุคคล 1) การประกอบเกษตรกรรม (ม.40) เกษตรกรรม (ม.40) - ยกเว้น 50 ล้านบาทแรก ต่อเขต อปท. ไม่ยกเว้น 2) เป็นที่อยู่อาศัย (ม.41) - เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีชื่อในทะเบียนบ้าน ยกเว้น 50 ล้านบาทแรก - เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน มีชื่อในทะเบียนบ้าน ยกเว้น 10 ล้านบาทแรก (1 คน มีชื่ออยู่ได้แค่ 1 บ้าน จึงได้ยกเว้นแค่แห่งเดียวที่มีชื่ออยู่) ไม่ยกเว้น 3) ใช้ประโยชน์อื่น ๆ ไม่ยกเว้น ไม่ยกเว้น 4) ทิ้งไว้ว่างเปล่า ไม่ยกเว้น ไม่ยกเว้นสาระสำคัญของ พ.ร.บ. ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562
หลักการจัดเก็บภาษี
ประเภทและมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับยกเว้นภาษี
อัตราภาษีตามมูลค่าของฐานภาษี อัตราภาษีใน 2 ปีแรก
(เริ่ม 1 มกราคม 2563)
1. กรณี ประกอบเกษตรกรรม ของบุคคลธรรมดา
มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษีต่อไป(ม.94(1)) |
50 ล้านบาทแรก ยกเว้น | - |
ส่วนที่ไม่เกิน 75 ล้าน | 0.01 % (ล้านละ 100) |
ส่วนที่เกิน 75 ล้าน แต่ไม่เกิน 100 ล้าน | 0.03 % (ล้านละ 300) |
ส่วนที่เกิน 100 ล้าน แต่ไม่เกิน 500 ล้าน | 0.05 % (ล้านละ 500) |
ส่วนที่เกิน 500 ล้าน แต่ไม่เกิน 1,000 ล้าน | 0.07 % (ล้านละ 700) |
ส่วนที่เกิน 1,000 ล้าน | 0.1 %(ล้านละ 1,000) |
๒. กรณี ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ของบุคคลธรรมดา เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่อในทะเบียนบ้าน
มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษีต่อไป (ม.๙๔(๒)) |
50 ล้านบาทแรก ยกเว้น (ม.41) | - |
ส่วนที่ไม่เกิน 25 ล้าน | 0.03 % (ล้านละ 300) |
ส่วนที่เกิน 25 ล้าน แต่ไม่เกิน 50 ล้าน | 0.05 % (ล้านละ 500) |
ส่วนที่เกิน 50 ล้าน | 0.10 % (ล้านละ 1,000) |
การคำนวณ เอามูลค่าทรัพย์สิน 50 ล้านบาทแรก มาหักก่อน แล้วจึงนำส่วนที่เกินมาคำนวณ ตามมาตรา (ม.41 และ มาตรา 95)
3. กรณี สิ่งปลูกสร้าง (ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน) ของบุคคลธรรมดา เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่อในทะเบียนบ้าน
มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษีต่อไป (ม.94(3)) |
10 ล้านบาทแรก ยกเว้น (ม.41) | - |
ส่วนที่ไม่เกิน 40 ล้าน | 0.02 % (ล้านละ 200) |
ส่วนที่เกิน 40 ล้าน แต่ไม่เกิน 65 ล้าน | 0.03 % (ล้านละ 300) |
ส่วนที่เกิน 65 ล้าน แต่ไม่เกิน 90 ล้าน | 0.05 % (ล้านละ 500) |
ส่วนที่เกิน 90 ล้าน | 0.10 % (ล้านละ 1,000) |
การคำนวณ เอามูลค่าทรัพย์สิน 10 ล้านบาทแรก มาหักก่อน แล้วจึงนำส่วนที่เกินมาคำนวณ ตามมาตรา (ม.41 และ มาตรา 95)
4. กรณี ใช้ประโยชน์อื่น ๆ ใช้อยู่อาศัยแบบอื่น ๆ
มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษีต่อไป (ม.94(4)) |
0 ถึง 50 ล้าน | 0.02 % (ล้านละ 200) |
ส่วนที่เกิน 50 ล้า แต่ไม่เกิน 75 ล้าน | 0.03 % (ล้านละ 300) |
ส่วนที่เกิน 75 ล้าน แต่ไม่เกิน 100 ล้าน | 0.05 % (ล้านละ 500) |
ส่วนที่เกิน 100 ล้าน | 0.10 % (ล้านละ 1,000) |
5. กรณี ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่น นอกจากประกอบเกษตรกรรมและเป็นที่อยู่อาศัย
มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษีต่อไป (ม.94(5)) |
0 ถึง 50 ล้าน | 0.30 % (ล้านละ 3,000) |
ส่วนที่เกิน 50 ล้าน แต่ไม่เกิน 200 ล้าน | 0.40 % (ล้านละ 4,000) |
ส่วนที่เกิน 200 ล้าน แต่ไม่เกิน 1,000 ล้าน | 0.50 % (ล้านละ 5,000) |
ส่วนที่เกิน 1,000 ล้าน แต่ไม่เกิน 5,000 ล้าน | 0.60 % (ล้านละ 6,000) |
ส่วนที่เกิน 5,000 ล้าน | 0.70 % (ล้านละ 7,000) |
6. กรณี ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ
มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษีต่อไป (ม.94(6)) |
0 ถึง 50 ล้าน | 0.30 % (ล้านละ 3,000) |
ส่วนที่เกิน 50 ล้าน แต่ไม่เกิน 200 ล้าน | 0.40 % (ล้านละ 4,000) |
ส่วนที่เกิน 200 ล้าน แต่ไม่เกิน 1,000 ล้าน | 0.50 % (ล้านละ 5,000) |
ส่วนที่เกิน 1,000 ล้าน แต่ไม่เกิน 5,000 ล้าน | 0.60 % (ล้านละ 6,000) |
ส่วนที่เกิน 5,000 ล้าน | 0.70 % (ล้านละ 7,000) |
อัตราภาษีในเวลาปกติ (หลัง 2 ปีแรก)
ประเภทที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง | อัตราสูงสุดที่กำหนด | ข้อยกเว้นกรณีเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา |
1) ใช้ประกอบเกษตรกรรมได้แก่ ทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์ เลี้ยงสัตว์น้ำ (ม.37) | 0.15 % ( 2 ปีแรก อัตราสูงสุด คือ 0.10 %) | ยกเว้นมูลค่า 50 ล้านบาทแรก ต่อ เขต อปท. |
2) เป็นที่อยู่อาศัย | 0.30 % ( 2 ปีแรก อัตราสูงสุด คือ 0.10 % | - เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีชื่อในทะเบียนบ้าน ยกเว้น 50 ล้านบาทแรก - เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน มีชื่อในทะเบียนบ้าน ยกเว้น 10 ล้านบาทแรก |
3) ใช้ประโยชน์อื่น ๆ นอกจากเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย | 1.20 % | ไม่ยกเว้น |
4) ทิ้งไว้ว่างเปล่า | 1.20 % | ไม่ยกเว้น |
มาตรา 96 เพื่อเป็นการบรรเทาการชำระภาษีใน 3 ปีแรกของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตาม พ.ร.บ. นี้ ให้ยกเว้นการจัดเก็บภาษีสำหรับเจ้าของ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาและใช้ประโยชน์ในการประกอบ เกษตรกรรม
มาตรา 97 ผู้ที่เคยเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินหรือภาษีบำรุงท้องที่และต้องเสียเพิ่มขึ้นจากเดิม เนื่องจากกฎหมายนี้ ส่วนต่างเมื่อเทียบกับแบบเดิมจะได้บรรเทาภาระ ดังนี้
1) ปีที่ 1 จ่ายแบบเดิม + 25 % ของส่วนต่าง
2) ปีที่ 2 จ่ายแบบเดิม + 50 % ของส่วนต่าง
3) ปีที่ 3 จ่ายแบบเดิม + 75 % ของส่วนต่าง
ผู้จ่ายภาษี
- ผู้มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 มกราคม ของปีนั้น
- ผู้จ่ายภาษี ต้องจ่ายทุกปี (มาตรา 9)
- ชำระภาษี ภายในเดือน เมษายน ของปีนั้น (มาตรา 46)
เบี้ยปรับและเงินเพิ่ม
- ในกรณีผู้เสียภาษีมิได้ชำระภาษีภายในเวลาที่กำหนด ให้เสียเบี้ยปรับร้อยละ 40 ของภาษีที่ค้างชำระ (มาตรา 68) เว้นแต่ผู้เสียภาษีได้ชำระก่อนจะได้รับหนังสือแจ้งเตือน ให้เสียเบี้ยปรับร้อยละ 10
- มิได้ชำระภาษีภายในเวลาที่กำหนด ให้เสียเงินเพิ่มอีกร้อยละ 1 ต่อเดือนของ ภาษีที่ค้างชำระ นอกเหนือจากเบี้ยปรับ 40% (มาตรา 70)
สรุปเกณฑ์สำหรับคนมีบ้าน
1. ที่อยู่หลัก ของบุคคลธรรมดา คือเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน หรือคอนโด พร้อมมีชื่อในทะเบียนบ้านนั้นด้วย ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่า 50 ล้านบาทแรก ส่วนเกินคิดตามอัตราภาษี
2. ที่อยู่รอง ของบุคคลธรรมดา คือ เป็นเจ้าของแต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเสียภาษีตั้งแต่บาทแรก
3. ที่อยู่หลัก ของบุคคลธรรมดา คือ เป็นเจ้าของบ้าน มีชื่อในทะเบียนบ้านแต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่า 10 ล้านบาทแรก
**********************************************************************
โบรชัวร์ (ไฟล์ jpg)
ดาวน์โหลดโบรชัวร์ (pdf)
land_building_tax_brochure.pdf
กองคลัง งานเจ็ดเก็บและพัฒนารายได้
239 หมู่ที่ 11 ตำบลวังลึก อำเภอสามชุก
จังหวัดสุพรรณบุรี 72130
โทรศัพท์ 0-3568-1278 ต่อ 104
โทรสาร 0-3568-1309