เช็ค ว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน

มีเหตุผลมากมายที่คุณอาจต้องการทราบว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน คุณอาจจำเป็นต้องติดต่อพวกเขาเพื่อขอเช่าหรือบำรุงรักษาเพื่อแก้ไขปัญหาข้อพิพาทเพื่อหลีกเลี่ยงการจัดการทรัพย์สินที่ไม่ช่วยเหลือหรือสิ่งที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ข่าวดีก็คือมีทรัพยากรอยู่รอบ ๆ เพื่อช่วย ข่าวร้ายก็คือไม่มีพวกเขามีความรวดเร็วหรือมีพลัง

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะสร้างเส้นทางกระดาษทั้งโฉนดที่ดินการจดจำนองหรือบันทึกภาษี ถ้ามีใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะมีหลักฐานเพื่อพิสูจน์ การเข้าถึงระเบียนเหล่านี้ควรตอบคำถามของคุณเกี่ยวกับวิธีการเป็นเจ้าของสิ่งที่และสถานที่

ค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของบ้านออนไลน์

มีวิธีการบางอย่างในการเข้าถึงรายละเอียดความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน นี่เป็นเพียงไม่กี่

County assessor ภาษี

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่ผู้ประเมินภาษีของมณฑลจะมีบันทึกว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น นอกจากนี้ขึ้นอยู่กับที่คุณอยู่ข้อมูลที่จะสามารถใช้ได้ออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของผู้ประเมินภาษี

หากข้อมูลไม่ออนไลน์คุณยังคงสามารถเข้าถึงได้ แต่ต้องไปที่สำนักงาน ปัญหาอาจได้รับการเข้าถึงบันทึกนั้น สำนักงานบางแห่งจะมีประโยชน์และให้รายละเอียดที่ต้องการ สำนักงานอื่นอาจช้าหรือไม่ให้ข้อมูลทั้งหมด

บันทึกภาษีควรแสดงให้คุณเห็นว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินการประเมินล่าสุดใด ๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้และมีข้อผูกมัดหรือความบกพร่องทางภาษีใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นหรือไม่ หากคุณสามารถเข้าถึงข้อมูลได้

County Recorder

สำนักงานบันทึกข้อมูลของเคาน์ตีเก็บรักษาข้อมูลเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินและทรัพย์สินทั้งหมดในเขตอำนาจศาลของตน การเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดจะได้รับการคุ้มครองโดยโฉนดที่ดินและการกระทำทั้งหมดจะต้องบันทึกไว้ที่เครื่องบันทึกมณฑล บางบันทึกมณฑลก้าวหน้ามีข้อมูลนี้ผ่านทางเว็บไซต์ของพวกเขามิฉะนั้นก็เดินทางไปที่สำนักงาน สำนักงานมักตั้งอยู่ภายในศาล

สอบถาม realtor

หากคุณรู้จักตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือ realtor พวกเขามีทรัพยากรที่จะหาผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยเฉพาะ พวกเขาอาจรู้แล้วและขึ้นอยู่กับเหตุผลที่คุณต้องการข้อมูลอาจจะสามารถให้ข้อมูลแก่คุณได้เนื่องจากข้อมูลดังกล่าวมีอยู่ในบันทึกสาธารณะแล้ว

ภูมิภาคต่างๆอาจมีกฎแตกต่างกันเกี่ยวกับข้อมูลที่อาจมีให้กับบุคคลที่สาม โดยปกติถ้าสิ่งที่เป็นเรื่องของการบันทึกสาธารณะไม่มีปัญหา แต่ realtor หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรจะสามารถบอกคุณได้

ชื่อ บริษัท

หากคุณจำเป็นต้องรู้ว่าใครเป็นเจ้าของบ้านจริงๆคุณสามารถติดต่อ บริษัท ที่เป็นเจ้าของได้ พวกเขาดำเนินการค้นหาคุณสมบัติเพื่อหารายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับสิทธิ์ การค้นหาชื่อโดยทั่วไปมีราคาอยู่ระหว่าง 200-300 เหรียญดังนั้นคุณจึงต้องการข้อมูลดังกล่าวเพื่อปรับค่าใช้จ่ายดังกล่าว

นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้วิธีอื่นเพื่อค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของบ้านออนไลน์

ทรัพยากรอินเทอร์เน็ตเพื่อหาผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านออนไลน์

มีทรัพยากรทางเว็บเพียงไม่กี่ที่คุณสามารถใช้เพื่อหาว่าใครเป็นเจ้าของบ้านออนไลน์ บางคนดีกว่าคนอื่น ๆ และบางคนอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับการค้นหาแต่ละครั้ง

NETROnline

NETROnline, Nationwide Environmental Title Research Online เป็นเว็บไซต์ที่ให้การเข้าถึงระเบียนต่างๆทั่วประเทศ มีการเข้าถึงข้อมูลด้านสิ่งแวดล้อมข้อมูลสาธารณะข้อมูลทรัพย์สินและภาพทางอากาศในประวัติศาสตร์ของหลายพื้นที่ในทวีปยุโรปสหรัฐอเมริกา

ฉลามอสังหาริมทรัพย์

Property Shark เป็นเว็บไซต์เชิงพาณิชย์ที่สามารถบอกคุณได้ว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน ไซต์มีสิทธิ์เข้าถึงรายละเอียดการเป็นเจ้าของรวมถึงที่อยู่ที่ติดต่อรายละเอียดการติดต่อถ้ามีและข้อมูลสนับสนุนที่ไซต์สามารถหาได้ คุณต้องสร้างบัญชีเพื่อใช้บริการ แต่การค้นหาครั้งแรกนั้นฟรีถ้าคุณทำ

บันทึกชื่อเรื่องในสหรัฐอเมริกา

US Title Records เป็นอีกหนึ่งการดำเนินการเชิงพาณิชย์ที่สามารถเข้าถึงรายละเอียดความเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ การค้นหามีค่าใช้จ่าย 19.50 ดอลลาร์สำหรับการค้นหาขั้นพื้นฐานหรือมากกว่าสำหรับการค้นหาที่ละเอียดมากขึ้น บริการนี้เห็นได้ชัดในทันทีและแน่นอนจะแสดงให้คุณเห็นว่าใครเป็นเจ้าของบ้านถ้ามีบันทึกอยู่ ป้อนที่อยู่และรหัสไปรษณีย์และสร้างรายงาน คุณสามารถพิมพ์หรือดาวน์โหลดเป็น PDF ได้

ด้วยแหล่งข้อมูลออนไลน์ทั้งหมดเหล่านี้คุณสามารถค้นหาตามประเภทของระเบียนได้จากนั้นเลือกจังหวัดหรือรหัสไปรษณีย์ รายการบันทึกที่พร้อมใช้งานจะมีให้และคุณสามารถเลือกได้ตามต้องการ มณฑลต่าง ๆ จะมีปริมาณและคุณภาพแตกต่างกัน แต่คุณควรหาข้อมูลพื้นฐานอย่างน้อย

นายหน้าหลายรายและ บริษัท ค้นหาชื่อเล็ก ๆ บางแห่งอาจใช้หนึ่งในสามเว็บไซต์นี้หรือเว็บไซต์อื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน การค้นหาด้วยตัวคุณเองจะถูกกว่าที่พวกเขาทำ!

คุณรู้หรือไม่ว่ามีวิธีอื่นใดในการหาผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านออนไลน์ได้หรือไม่? บอกเราเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่างถ้าคุณทำ!

“เจ้าบ้าน” กับ “เจ้าของบ้าน” ใครมีสิทธิดีกว่า

หัวข้อ :: “เจ้าบ้าน” กับ “เจ้าของบ้าน” ใครมีสิทธิดีกว่า

“เจ้าบ้าน” กับ “เจ้าของบ้าน” ใครมีสิทธิดีกว่า

เมื่อเปิดทะเบียนบ้าน ท.ร. ๑๔ ดูจะมีคำว่า “เจ้าบ้าน” ปรากฏอยู่ซึ่ง คำว่า“เจ้าบ้าน” นั้น บางคนอาจเข้าใจว่า“เจ้าบ้าน” เป็นเจ้าของในตัวบ้านเลขที่นั้น
ความหมายของ “เจ้าบ้าน” ตามพระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ. ๒๕๓๔ คือ “ผู้ซึ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือในฐานะอื่นใดก็ตาม” โดยมีหน้าที่แจ้งต่างๆ เกี่ยวกับกฎหมายทะเบียนราษฎร เช่น แจ้งเกิด ตาย ย้ายเข้า - ย้ายออก ปลูกบ้านใหม่ หรือรื้อบ้าน ฯลฯ ซึ่งการเป็นเจ้าบ้านมิได้หมายความว่าจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือตัวบ้านนั้น ผู้ที่ครอบครองบ้านอาจเป็นผู้เช่า ผู้อาศัย ผู้ดูแลบ้าน ดังนั้น ทะเบียนบ้าน ท.ร. ๑๔ จึงมิใช่เอกสารที่จะอ้างถึงกรรมสิทธิ์หรือสิทธิใด ๆ ในที่ดิน รวมทั้งตัวบ้านนั้น
ส่วน “เจ้าของบ้าน”ซึ่งเป็น “เจ้าของกรรมสิทธิ์” ในตัวบ้าน และที่ดิน หรืออาจเฉพาะตัวบ้าน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คือ ผู้ทรงกรรมสิทธิ์ หรือผู้มีอำนาจที่จะใช้สอย จำหน่าย จ่ายโอน ได้ดอกผล กับทั้งติดตามและเอาคืน ซึ่งทรัพย์สินของตนรวมถึงขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย พิจารณาจาก ผู้มีชื่อตามเอกสารสิทธิ์ต่างๆ เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย ฯลฯ การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร สัญญาจ้างสร้างบ้าน และอื่นๆ
เมื่อพิจารณาให้ดีจะเห็นว่า ความหมายของ “เจ้าบ้าน” และ “เจ้าของบ้าน” ทั้งสองอย่างนั้นมีความเหมือนกันในเรื่องของความเป็นเจ้าของ หรือเป็นผู้มีอำนาจ ในการอนุญาตหรือไม่อนุญาตให้ผู้อื่นเข้ามามีชื่อในทะเบียนบ้านหรือเข้ามาอาศัยอยู่ในบ้านหลังที่ตนเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น ๆ
ฉะนั้น ความแตกต่างของ “เจ้าบ้าน” และ “เจ้าของบ้าน” ก็คือ อำนาจการครอบครองตามที่กฎหมายกำหนดไว้คนละฉบับ “เจ้าบ้าน” จะเป็นผู้ครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือมิใช่เจ้าของเจ้าของบ้านก็ได้ มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายทะเบียนราษฎรเท่านั้น และมิได้ทำให้เกิดสิทธิในการครอบครอง “บ้าน” ตามกฎหมายอื่น ส่วน “เจ้าของบ้าน” เป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้าน ซึ่งกฎหมายการทะเบียนราษฎรไม่ได้บังคับว่าจะต้องเป็นเจ้าบ้าน และการที่ให้บุคคลอื่นทำหน้าที่เป็นเจ้าบ้านก็มิได้ทำให้สิทธิการครอบครองบ้านเสียไป ในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่เป็นเจ้าบ้าน สามารถให้ผู้อื่นปฏิบัติหน้าที่เป็นเจ้าบ้านแทนตนเองได้ นั่นเอง
ปัจจุบันได้มี พระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ.๒๕๓๔ และแก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๖๒ มาตรา ๓๔วรรคสี่ ได้บัญญัติว่า "การกําหนดเลขประจําบ้านตามวรรคหนึ่งและการจัดทําทะเบียนบ้านตามมาตรา ๓๖ มีวัตถุประสงค์เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยและคุ้มครองสิทธิพื้นฐานของประชาชนผู้ใดจะอ้างการกําหนดเลขประจําบ้านหรือการจัดทําทะเบียนบ้านเพื่อแสดงว่าตนมีสิทธิในที่ดินหรือเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินมิได้"

ดังนั้น ผู้ใดจะอ้างการกําหนดเลขประจําบ้านหรือการจัดทําทะเบียนบ้าน เพื่อแสดงว่าตนมีสิทธิในที่ดินหรือเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินมิได้ ซึ่ง "เจ้าบ้าน" ก็ได้ระบุไว้ในทะเบียนบ้านเพื่อแสดงว่าตนมีสิทธิในที่ดินหรือเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
เมื่อเจ้าของบ้านซึ่งมีกรรมสิทธิ์ได้ให้ผู้เช่าหรือผู้อาศัย มาพักอาศัยในบ้านและย้ายทะเบียนบ้านมา ณ บ้านเลขที่นั้น โดยให้เป็น "เจ้าบ้าน" ท่านที่เป็น“เจ้าของบ้าน” อย่าตกใจว่า “เจ้าบ้าน” จะมีสิทธิเหนือท่าน ในกรรมสิทธิ์ของบ้าน เว้นแต่ “เจ้าบ้าน” จะแสดงออกมาว่าเจตนาจะยึดถือครอบครองบ้านเพื่อตน แล้วทำผิดสัญญาเช่า ให้รีบดำเนินการฟ้องร้องดำเนินคดี มิฉะนั้น “เจ้าบ้าน” อาจได้เป็น“เจ้าของบ้าน” ที่มีสิทธิดีกว่าก็ได้

บทความโดย นายสมคิด ใหมคำ
นิติกรชำนาญการ องค์การบริหารส่วนตำบลสร้างมิ่ง อำเภอเลิงนกทา จังหวัดยโสธร

วันที่ : 29 กรกฎาคม 2563   View : 21307

Toplist

โพสต์ล่าสุด

แท็ก

ไทยแปลอังกฤษ แปลภาษาไทย โปรแกรม-แปล-ภาษา-อังกฤษ พร้อม-คำ-อ่าน ห่อหมกฮวกไปฝากป้าmv Terjemahan แปลภาษาอังกฤษเป็นไทย pantip lmyour แปลภาษา ไทยแปลอังกฤษ ประโยค แอพแปลภาษาอาหรับเป็นไทย เมอร์ซี่ อาร์สยาม ล่าสุด แปลภาษาอาหรับ-ไทย Bahasa Thailand app แปลภาษาไทยเป็นเวียดนาม พจนานุกรมศัพท์ทหาร ยศทหารบก ภาษาอังกฤษ สหกรณ์ออมทรัพย์กรมส่งเสริมการปกครอง ส่วนท้องถิ่น แปลภาษาเวียดนามเป็นไทยทั้งประโยค กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคมีทั้งหมดกี่ภาค มัจจุราชไร้เงา 1 mono29 มัจจุราชไร้เงา 1 pantip มัจจุราชไร้เงา 3 pantip รายชื่อวิทยานิพนธ์ นิติศาสตร์ 2563 ศัพท์ทหาร ภาษาอังกฤษ pdf ห่อหมกฮวกไปฝากป้า หนังเต็มเรื่อง แปลภาษาอิสลามเป็นไทย ่้แปลภาษา Google Drive กรมการปกครอง กระบวนการบริหารทรัพยากรมนุษย์ 8 ขั้นตอน การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ข้อสอบคณิตศาสตร์ พร้อมเฉลย คะแนน o-net โรงเรียน ที่อยู่สมุทรปราการ ภาษาอังกฤษ ประปาไม่ไหล วันนี้ มหาวิทยาลัยรามคําแหง เปิดรับสมัคร 2566 มัจจุราชไร้เงา 2 facebook ราคาปาเจโร่มือสอง สถาบันพัฒนาบุคลากรท้องถิ่น หนังสือราชการ ส ถ หยน ห่อหมกฮวกไปฝากป้า คาราโอเกะ อาจารย์ ตจต Google Form Info arifureta shokugyou de sekai saikyou manga online legendary moonlight sculptor www.niets.or.th ประกาศผลสอบ การบริหารทรัพยากรมนุษย์ มีอะไรบ้าง ข้อสอบภาษาอังกฤษ พร้อมเฉลย pdf