ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
่ีท ิดนแปลง ้ีน นาย ค. กับ นาย ก. ไ ดตกลงกันขอใหจดทะเ ีบยนหามโอนเฉพาะ สวนของนาย ก. ไ ว ตามคําขอฉ ับบ ่ีท……ลง ัวน ี่ท…เ ืดอน………พ.ศ. …. ับด ี้น นาย ง.เลขที่ดนิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................….. ึ่ซงเ ปน ูผจะไ ด ัรบท ัรพ ยเ ปน ิสท ิธขาดเ ่ืมอละเ ิมดขอกําหนดหามโอนไ ดตายไปแลว ปรากฏตามมรณ ับตรเลข ่ีท…………ลง ัวน ี่ท….เ ืดอน……….พ.ศ.. …. หนา สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........……. เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน โฉนดทีด่ นิ
เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......….. จํานวนทด่ี นิ .................๑...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจา ผูม ีนามตอไปน้ี มีความประสงคขอจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมเก่ียวกับอสังหารมิ ทรัพยทีก่ ลาวขางบนน้ี และไดป ฏิญาณตนแลว ขอใหถ อยคําดวยความสัตยจ รงิ ถาขา พเจา ใหถอ ยคําไมเปนความจริงใหใชถอยคํานี้ยนั ขาพเจา ในทางคดอี าญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขาพเจา ..................๑....น...า..ย...ก...……..................... ผู ........ข...อ……….....….....…..
อายุ ...........๓....๕............... ป สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชอื่ ........................................................................…......…..
โสด หมาย คูสมรสชอื่ .................………….......…...………............…............…...........…… อยทู ่ีบา น/หมบู า น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขา พเจา ......................……............................... ผู ..........…............…..……..
อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บดิ า / มารดาชื่อ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา ย คูสมรสชอื่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูท่ีบา น/หมูบา น ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท่ี ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรัพยท ่ขี อทาํ นติ กิ รรมน้ีเปน เงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรับรองวา
(๑) ขา พเจา ไมไ ดรบั โอนแทนหรอื เพอ่ื ประโยชนแ กบุคคลตา งดา ว
(๒) ราคาทรัพยท ีแ่ สดงไวใ น ๔. เปนราคาทแ่ี ทจ ริง (๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................…… (๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............…… (๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วันที่.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........……....... ลงช่ือ ....................น...า..ย....ก.............................. ผขู อ ลงชอื่ ........................................................... ผขู อ
ลงชือ่ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนกั งานเจาหนา ท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทุนทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ีดินใหมร ะวาง...................……....................เลขทดี่ ิน..........…....………….......……..........หนาสาํ รวจ....................……………...............
โฉนดท่ีดนิ เลขท.่ี .......................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จํานวนท่ดี ิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบยี นแลวแตว ันท่ี...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชอื่ ............................................................ ( .......................................................... ) เจา พนักงานทีด่ ิน
คู่มือ การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 641
- ๕๔๘ -
ตวั อยางคําขอฯ ประเภท เลิกหามโอนเฉพาะสวน ผูจะไดรบั ทรัพยเ ปนสทิ ธขิ าด (ท.ด. ๙) เม่อื มกี ารละเมิดไดต าย
คาํ ขอ....จ..ด..ท..ะ..เ.บ...ีย.น...เ.ล..กิ ..ห..า..ม..โ..อ..น...เฉ...พ..า..ะ..ส..ว ..น......
ฉบบั ท่ี.................................................
ทด่ี นิ ระวาง.........................................................………....................ตาํ บล.......……….…..…................................................ เลขท.่ี ......................................หนา สาํ รวจ.........................…………..................อาํ เภอ.…………….........................….. โฉนดหมายเลขท.ี่ ...............................……...........……………...............จังหวัด...........……..........………………..…..
วันท.ี่ ......…….......เดือน..............………................พ.ศ.........….........
เลขประจาํ ตัวประชาชน
ขาพเจา ....................น...า.ย...ก...................……ผขู …อ………………….…….…… อา ยุ..........๓...๕.....ป เชอื้ ชาติ...........……..............สัญชาติ.........…ไท…ย…….............บิดา/มารดาชอ่ื ..............………............................. อยูท ี่บา น/หมบู าน...................................เลขท.ี่ .……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมทู .่ี .......... ตําบล/แขวง.………...............อาํ เภอ/เขต......………...............จังหวดั ...………….................หมายเลขโทรศัพท. .....…………….. ขอยน่ื คาํ ขอตอ เจา พนักงานท่ีดนิ จงั หวัด...........................…….........................ดวยความสตั ยจรงิ วา :-
ขอ ๑. ดวย.....ท...ี่ด..นิ...ต...า.ม...เ.ค..ร…่ือ…งห…มา…ยท…ี่ก…ลา…วข…าง…บน…น…้ี ไ..ด..จ..ด...ท..ะ..เ.บ...ยี..น...ห...า..ม..โ..อ...น..เ.ฉ...พ...า.ะ...ส..ว..น...ไ..ว..ต...า..ม..ค...ํา.ข...อ...ฉ...บ..บั...ท...ี่…......…....…....... ล...ง..ว..นั...ท..….ี่ ...…....…....เ..ด..ือ..น...…....…....….........พ....ศ....….........น...้นั....บ…ดั …น้ี …นา…ย ง…. …ซ่ึง..เ.ป...น ..ผ...จู ..ะ..ไ..ด...ร ..ับ..ท...ร..พั...ย..เ.ป...น ...ส..ทิ...ธ..ิข...า.ด...เ.ม..อ่ื...ล..ะ..เ.ม...ดิ ..ข...อ..ก...าํ .ห...น...ด..ห...า..ม..โ..อ...น.... .ไ..ด..ต...า.ย..ไ...ป..แ...ล..ว...ป...ร..า..ก..ฏ...ต..า..ม...ม..ร...ณ...บ..ัต...ร..เ.ล...ข..ท...่ี…....…...………..……ล…งว…ัน…ที่………………เ…ดือ..น..…....….....…....…....….....พ....ศ....…....…......ซ...ึ่ง..ไ..ด..ย...ื่น..ม...า..พ...ร..อ..ม...ค..าํ..ข..อ...น...้ี ... .ข..อ..ก...ํา.ห...น...ด...ห..า..ม...โ..อ..น...จ..ึง..เ.ป...น ..อ...นั ...ร..ะ..ง..บั ..ไ...ป...............…………………………........................................................................................ ..........................................................................………………........................................................................................................ ..........................................................................…………………………........................................................................................ ..........................................................................…………………………........................................................................................ ..........................................................................………………………….........................................................................…............ ..........................................................................………………………….........................................................................…............
ขอ ๒. ฉะนนั้ ขอใหเ จา พนกั งานทดี่ ิน.......จ...ด..ท...ะ..เ..บ..ีย...น.…เล.ิก...ห...า..ม..โ..อ...น...เ.ฉ...พ...า.ะ...ส...ว..น...ไ..ว..เ.ป...น...ห...ล..ั.ก..ฐ...า.น...ด...ว..ย...ข...า..พ...เ.จ..า..ย.…อม…เส..ีย… .ค..า..ธ..ร..ร..ม...เ.น...ีย..ม..ใ..ห...ต..า..ม..ร...ะ..เ.บ..ยี..บ...............................…………………………........................................................................................ ..........................................................................………………........................................................................................................ ..........................................................................…………………………........................................................................................ ..........................................................................…………………………........................................................................................ ..........................................................................………………………….........................................................................…............
……................……นา..ย....ก................................ผูขอ ................…….....….…........…..................พยาน ..................……….........……......................พยาน
ตวั อยางการแกทะเบยี นท่ดี นิ ประเภท เลิกหามโอนเฉพาะสวน สารบัญจดทะเบียน 642 คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมป-ร๕ะเ๔ภ๙ท-ก่อภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรัพย์
เนือ้ ทด่ี ิน เนื้อทดี่ นิ ระวาง เจา พนักงานทีด่ นิ เลขทดี่ ิน ลงลายมือชอ่ื จดทะเบียน ประเภทการ ผใู หส ัญญา ผูร บั สัญญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดทดี่ ินใหม ประทบั ตรา วัน เดอื น ป จดทะเบียน ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง (ลงชือ่ )…………… วา วา
วันท…ี่ …….…. เลิกหามโอน ทด่ี ินแปลงนี้ นาย ค. กบั นาย ก. ไดตกลงกนั ขอใหจ ดทะเบยี นหา มโอนเฉพาะสวนของนาย ก. ไว เดอื น…………. เฉพาะสว น ตามคาํ ขอฉบบั ท…่ี …ลงวนั ท…ี่ .…เดอื น………..…พ.ศ. …. บดั น้ี นาย ง. ซงึ่ เปน ผูจะไดร ับทรัพย พ.ศ. …………. เปนสิทธิขาดเม่อื ละเมดิ ขอกําหนดหามโอนไดต ายไปแลว ปรากฏตามมรณบตั รเลขท…่ี ……… ลงวนั ท…่ี ……เดอื น…………….พ.ศ.. ….
คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรพั ย์ 643
การจดทะเบียนบรุ ิมสทิ ธิ
• ความหมาย
บุริมสิทธิ คือ สิทธิเหนือทรัพยสินของลูกหนี้ในการที่จะไดรับชําระหน้ีอันคาง ชาํ ระแกตนจากทรัพยส นิ น้ันกอนเจา หน้อี น่ื ๆ (ประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ย มาตรา ๒๕๑)
• กฎหมายและคาํ สั่งที่เกี่ยวขอ ง
- ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๕๑ ถงึ มาตรา ๒๘๙ - คําส่งั กรมทดี่ ิน ที่ ๒/๒๔๗๓ ลงวันท่ี ๑๑ สงิ หาคม พ.ศ. ๒๔๗๓
• ประเภทการจดทะเบยี น
๑. บุริมสิทธิ หมายถึง กรณีเจาของอสังหาริมทรัพยกอใหเกิดบุริมสิทธิใน มูลหนี้เหนืออสงั หาริมทรัพยทงั้ หมด
๒. บรุ มิ สทิ ธเิ ฉพาะสว น หมายถงึ กรณีเจาของอสังหาริมทรัพยบางคนกอใหเกิด บรุ มิ สทิ ธใิ นมลู หน้เี หนืออสงั หาริมทรัพยเฉพาะสว นของตนเทานน้ั
๓. ปลอดบรุ มิ สิทธิ หมายถงึ กรณีท่บี รุ มิ สิทธิมีอยูเหนืออสงั หาริมทรัพยทั้งแปลง แตผูทรงบุริมสิทธิยินยอมใหบุริมสิทธิเฉพาะสวนของบุคคลใดบุคคลหนึ่งพนจากบุริมสิทธิ หรือ กรณีที่มีการแบงแยกท่ีดินแปลงท่ีไดจดบุริมสิทธิไว และผูทรงบุริมสิทธิตกลงใหท่ีดินแปลงแบงแยก ออกไปบางแปลงหรือแปลงคงเหลือพนจากบุริมสิทธิ หรือกรณีเดิมจดบุริมสิทธิไวหลายแปลง แตผ ทู รงบุรมิ สิทธิยนิ ยอมใหทด่ี นิ บางแปลงพน จากบุรมิ สิทธิ
๔. เลิกบุริมสิทธิและเลิกบุริมสิทธิเฉพาะสวน หมายถึง อสังหาริมทรัพยไดมี การจดทะเบยี นบุริมสิทธิไว ตอ มาคูกรณีตกลงเลกิ บุริมสิทธเิ นอ่ื งจากชาํ ระหนี้ที่คางชําระหมดแลว
• สาระสาํ คัญ
- บุรมิ สิทธิเหนอื อสงั หาริมทรพั ยเ กิดขนึ้ จากมลู หน้อี ยางใดอยางหนงึ่ ดังตอไปน้ี คอื ๑. รกั ษาอสังหาริมทรัพย ๒. จา งทําของเปนการงานทําขึน้ บนอสังหาริมทรัพย ๓. ซอื้ ขายอสงั หารมิ ทรพั ย (ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๗๓)
644 คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรพั ย์
- อสังหาริมทรัพยบนท่ีดินซึ่งเจาหน้ีสามารถยึดท่ีดิน ตัวอยาง นายขาวทําสัญญา จางเหมานายดําปลูกเรือนในที่ดิน ภายหลังนายขาวไมมีเงินใหตามสัญญา นายดําขอให จดทะเบียนไววา นายขาวเปนลูกหน้ีในการสรางเรือน เจาพนักงานตองจดทะเบียนและแกทะเบียน หลังโฉนด ดวยวิธีจัดทาํ คาํ ขอ (ท.ด. ๑) บันทึกขอตกลงบุริมสิทธิ (ท.ด. ๑๖) และรายการ จดทะเบียนเปนไปตามคาํ ส่ังกรมทะเบยี นทดี่ ิน ท่ี ๒/๒๔๗๓ ลงวนั ที่ ๑๑ สิงหาคม ๒๔๗๓
- การซ้ือขายอสังหาริมทรัพยตองจดทะเบียนตอพนักงานเจาหนาท่ีตามประมวล กฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๔๕๖ และสามารถจดทะเบียนบุริมสิทธิราคาคางชําระในทรัพยสิน ทีซ่ อ้ื ขายไดใ นขณะเดียวกัน เมื่อมีการจดทะเบียนบุริมสิทธิไว จะปรากฏทางทะเบียนในโฉนดท่ีดิน หากใครจะซ้ือขายตอไป หรือรับจํานองยอมเห็นไดชัดวาจะตองใชราคานั้น หรือชําระหนี้ราคาน้ัน กอนหน้ีจํานอง เน่ืองจากการจดทะเบียนบุริมสิทธิในมูลหนี้นั้น จะมีผลใหไดรับชําระหนี้กอน เจา หนจ้ี าํ นอง (ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๗, ๒๘๘)
- คูกรณีตกลงจดเลกิ บรุ มิ สิทธิ เนอ่ื งจากชาํ ระหนท้ี ่คี างชําระหมดแลว กรณีจะ ขอจดเลิกบุริมสิทธิแตผูทรงบุริมสิทธิตาย ถามีผูทรงบุริมสิทธิหลายคนบางคนตาย ผูทรง บุริมสิทธิที่เหลืออยูจดเลิกบุริมสิทธิได โดยนํามรณบัตรของคนที่ตายมาแสดงตอพนักงาน เจา หนา ที่ หากมีผทู รงบุริมสทิ ธเิ พียงคนเดียวจะตองจดทะเบียนรับมรดกผทู รงบุริมสทิ ธเิ สียกอน
- โฉนดท่ีดินไดจดทะเบียนบุริมสิทธิไวแลว แมตามกฎหมายบุริมสิทธิจะมีอยู เหนืออสังหาริมทรัพยและครอบไปท้ังแปลงก็ตาม เมื่อคูกรณีทุกฝายรวมท้ังผูทรงบุริมสิทธิยินยอม ใหสวนใดสวนหนึ่งปลอดจากบุริมสิทธิก็ยอมทําได ตามนัยประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๗๑๗ วรรคสอง ประกอบกับมาตรา ๒๘๙ ฉะน้ัน การท่ีคูกรณีทุกฝายตกลงยินยอมกัน ใหท ดี่ นิ เฉพาะสว นของผูถือกรรมสทิ ธ์ริ วมปลอดจากบุริมสิทธิก็ยอมทําไดโดยจดทะเบียนประเภท “ปลอดบุริมสิทธิ” (หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๖๐๘/๕๖๖๕ ลงวันที่ ๑๐ มีนาคม ๒๕๑๓ เวียนโดยหนังสือกรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๖๐๘/ว ๖๓๒๖ ลงวนั ที่ ๑๘ มนี าคม ๒๕๑๓)
- กรณีมีผูนําหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินยื่นคําขอจดทะเบียนบุริมสิทธิเหนือ อสังหาริมทรัพยในมูลจางทําของเปนการงานทําข้ึนบนอสังหาริมทรัพย โดยนํารายการประมาณ ราคาชั่วคราว เชน สัญญาจางเหมากอสรางอาคาร เปนตน มาแสดงตอพนักงานเจาหนาที่ เพื่อใหลงทะเบยี นไวกอ นเริม่ ลงมือทาํ การ ตามนัยมาตรา ๒๗๓ (๒) ประกอบประมวลกฎหมาย แพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๖ ใหพนักงานเจาหนาที่รับจดทะเบียนประเภท “บุริมสิทธิ ” โดยคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมฯ (ท.ด.๑, ท.ด.๑ ก.) บันทึกขอตกลง (ท.ด. ๑๖) และ
คมู่ ือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์ 645
การจดบันทึกรายการในสารบัญจดทะเบียนใหอนุโลมปฏิบัติตามตัวอยาง สําหรับคาธรรมเนียม ตามมาตรา ๑๐๔ วรรคสองแหงประมวลกฎหมายท่ีดิน ประกอบกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัตใิ หใชป ระมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ (หนังสือกรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๓๖๘๑๔ ลงวันที่ ๓๐ พฤศจิกายน ๒๕๔๘)
• แนวทางการวนิ ิจฉัยท่ีสําคญั เกย่ี วกับบรุ ิมสทิ ธิ
- บรุ ิมสทิ ธเิ หนอื อสังหาริมทรัพย เปนทรัพยสิทธิอยางหนึ่ง ซึ่งอาจโอนกันได เชน เดยี วกบั สทิ ธจิ าํ นอง การโอนบุรมิ สทิ ธิไมมกี ฎหมายบงั คบั ใหต อ งจดทะเบียน แตถ า ไมจ ดทะเบียน จะยกขึ้นเปนขอตอสูบุคคลภายนอกไมไดทั้งน้ี ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๙ , ๓๐๕ และ ๗๔๖ เม่อื ขอเท็จจรงิ ในเรอ่ื งนี้ปรากฏวา ส. ภ. ว. พ. และ บ. เปนผทู รงบุริมสิทธิ ในมลู ซือ้ ขายอสังหาริมทรัพยเหนือที่ดินของ ร. (ลูกหนี้) รวมกันเปนจํานวนเงิน ๗๒,๐๐๐ บาท ตามบันทึกขอตกลงกรรมสิทธิ์รวมเฉพาะสวน บันทึกขอตกลงบุริมสิทธิเฉพาะสวน ประกอบกับ บญั ชีรายละเอยี ดตอทา ยบันทึกขอตกลงดังกลาว และ ส. ภ. ว. พ. ประสงคขอจดทะเบียนโอน บรุ ิมสทิ ธเิ ฉพาะสวนของตนท่ีมีอยูเหนือที่ดินดังกลาวใหแก บ. ผูทรงบุริมสิทธิรวมเปนผูทรงบุริมสิทธิ เพียงคนเดียว สามารถดําเนินการได โดยบันทึกขอตกลงคูกรณีไวเปนหลักฐานทํานองเดียวกับ การจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจํานอง แลวจดทะเบียนในประเภท “โอนบุริมสิทธิเฉพาะสวน” โดยจดบนั ทึกขอความดวยอักษรสีแดงลงไวขางคําขอฯ (ท.ด.๑) และในสารบัญจดทะเบียนชอง เน้ือท่ีวา “ส. ภ. ว. และ พ. โอนบุริมสิทธิเฉพาะสวนของตนใหแก บ. ผูทรงบุริมสิทธิรวม” สําหรับคาธรรมเนียม เม่ือหนี้อันคางชําระในมูลซื้อขายในสวนของ ร. จดทะเบียนบุริมสิทธิไว ๗๒,๐๐๐ บาท โดยมไิ ดแยกไววาผูทรงบุริมสิทธิแตละรายมีบุริมสิทธิในหนี้ดังกลาวจํานวนเทาใด แตตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ย มาตรา ๒๙๐, ๓๐๐ บัญญัติใหเจาหนี้แตละคนชอบที่ จะไดรับชําระหนี้เปนสวนเทา ๆ กัน ดังนั้น เมื่อการโอนบุริมสิทธิดังกลาวเปนการโอนใหแก ผทู รงบุริมสิทธิรวม โดยมีคาตอบแทนกันเปนเงิน ๕๗,๖๐๐ บาท ซึ่งเทากับจํานวนบุริมสิทธิ ของผูท รงบรุ มิ สิทธิ ผโู อนทั้ง ๔ คน จึงตองเรียกเก็บคาธรรมเนียมรอยละ ๑ จากจํานวนเงิน ๕๗,๖๐๐ บาท ตามนยั มาตรา ๑๐๔ วรรคสอง แหงประมวลกฎหมายที่ดิน ประกอบกับกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติใหใชประมวลกฎหมายท่ีดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๒ (๗) (ฉ)
646 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรพั ย์
สวนกรณีการโอนบุริมสิทธิหาก ร. ลูกหนี้ไมไดใหคํายินยอม พนักงานเจาหนาท่ี จะรับจดทะเบียนไดหรอื ไม เห็นวา ตามมาตรา ๗๓ แหง ประมวลกฎหมายที่ดิน กําหนดหามมิให พนักงานเจาหนาที่รับจดทะเบียนเฉพาะนิติกรรมท่ีคูกรณีนํามาขอจดทะเบียนน้ันเปนโมฆะกรรม แตการจดทะเบยี นโอนบุริมสิทธิเปนผลอันเนื่องมาจากการท่ีไดมีการโอนสิทธิเรียกรองในหนี้บุริมสิทธิ ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๓๐๖ มิไดกลาววา ถาลูกหนี้ไมไดรับแจง การโอนสิทธิเรียกรองหรือไมไดยินยอมดวย จะทําใหการโอนไมสมบูรณ ผลท่ีจะเกิดจากการที่ ลูกหนี้ไมไดรับแจงการโอนสิทธิเรียกรองหรือไมไดใหความยินยอมมีเพียงวา เจาหนี้ผูรับโอนจะ ยกขึ้นเปนขอตอ สลู กู หนไ้ี มไ ดเ ทา นน้ั จงึ เห็นวา พนักงานเจา หนา ที่สามารถรับจดทะเบียนได แตในการ จดทะเบียนใหอนุโลมปฏิบัติตามคําส่ังกรมท่ีดินท่ี ๘/๒๔๗๗ ลงวันท่ี ๑๖ ตุลาคม ๒๔๗๗ โดย บันทึกขอความลงไวในบันทึกขอตกลงโอนบุริมสิทธิเปนอีกขอหน่ึงวา พนักงานเจาหนาที่ไดบอกแก ผโู อนและผูร บั โอนใหบอกกลา วการโอนนใี้ ห ร. (ลูกหนี้) ทราบโดยลายลกั ษณอกั ษรแลว
• คําพิพากษาฎกี าทเ่ี กยี่ วขอ ง
๑. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๘๓๒/๒๔๙๓ เอาท่ีดินปาไปจดทะเบียนซ้ือขายกันตอ อาํ เภอโดยอางวาเปนที่สวน จับจองบุกเบิกเอาเอง ซึ่งไมเปนความจริง แมเจาหนาที่อําเภอจะ จดทะเบียนบรุ ิมสิทธซิ ้ือขายใหก ด็ ี ก็ตองถือวา เปน ท่ดี นิ ซง่ึ ยังมิไดมีบุคคลไดมาตามกฎหมายท่ดี นิ …
๒. คาํ พิพากษาฎีกาท่ี ๑๗๐๑/๒๕๐๖ บุรมิ สิทธิในมูลซ้ือขายอสังหาริมทรัพยน ้ัน ตองเปน การซ้อื ขายท่ีลงทะเบียนและบอกลงทะเบยี นไวดว ยวา ราคาหรือดอกเบ้ยี ในราคานน้ั ยงั มไิ ดชําระ
๓. คําพิพากษาฎีกาที่ ๗๖๕/๒๕๒๒ บุริมสิทธิในมูลซ้ือขายอสังหาริมทรัพย อันไดแกร าคาอสังหาริมทรพั ยและดอกเบ้ียท่ีคางชําระน้ันจะมีผลเปนบุริมสิทธิก็ตอเมื่อไดจดทะเบียน บอกไวเมอ่ื มีการจดทะเบยี นโอนกรรมสทิ ธ์ิ ถา ไมไ ดจดทะเบยี นก็ไมมบี ุริมสิทธแิ ตอ ยางใด
๔. คําพิพากษาฎีกาที่ ๒๑๙๕/๒๕๒๓ จําเลยซ้ือท่ีดินของโจทก แตยังมิได ชําระราคาท่ีดินท้ังหมดในวันจดทะเบียนโอนที่ดินท่ีซื้อขายกัน โจทกจําเลยไดจดทะเบียนราคา สวนที่ยังคางชําระเปนหนี้บุริมสิทธิเหนือที่ดินที่ตกลงซื้อขายกันเพื่อเปนประกันการชําระหนี้ คาที่ที่ดินที่จําเลยยังคางชําระ อันทําใหโจทกมีบุริมสิทธิในมูลซ้ือขายอสังหาริมทรัพยเหนือที่ดิน นั้น เพอื่ เอาชําระหนีก้ อนเจา หนีอ้ ่นื ๆ ซ่ึงหากไดไ มพ อชาํ ระหน้ี โจทกก็มสี ทิ ธจิ ะใหชําระหน้ีของ ตนจากทรัพยสินอื่นของจําเลยจนสิ้นเชิงได หามีบทบัญญัติอ่ืนใดท่ีจะตัดทอนอํานาจของโจทกใน
คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรัพย์ 647
ฐานะเจา หนที้ ่จี ะบังคบั ชาํ ระหน้เี อาจากทรพั ยสินอืน่ ของลกู หนีไ้ ม แม ประมวลกฎหมายแพงและ พาณชิ ย มาตรา ๒๘๙ จะไดบ ัญญัติวา “วา ถึงผลแหงบรุ มิ สทิ ธินอกจากท่ีบญั ญัติไวในมาตรา ๒๘๑ ถึง ๒๘๘ นี้แลว ทา นใหนาํ บทบญั ญัติทง้ั หลายแหงลกั ษณะจาํ นองมาใชบ งั คับดว ยตามแตกรณี” กต็ าม มคี วามหมายแตเพยี งวา ใหน ํามาใชเทาท่ไี มข ดั กับตวั บทในลักษณะบุริมสิทธิ ซ่ึงใหสิทธิแก โจทกในฐานะเจา หนที้ ่จี ะเอาชาํ ระหน้ีจากอสงั หาริมทรัพยนั้นกอนเจาหน้ีอื่นเทาน้ัน เหตุดังกลาว จึงนําบทบัญญัติมาตรา ๗๓๓ มาใชบังคับแกคดีไมได ดังน้ัน หากยึดที่ดินที่จดทะเบียนบุริมสิทธิ ขายทอดตลาดยงั ไมพอชาํ ระหน้ี มาตรา ๒๗๓, ๒๗๖ หามเพียงมิใหโจทกบังคับบุริมสิทธิเอาแก ทรัพยสินอยางอื่นนอกจากท่ดี ินจดทะเบียนบรุ มิ สทิ ธิตามฟองเทานน้ั แตม ไิ ดหามโจทกในอันท่ีจะ ยึดทรัพยสินอื่นของจําเลยมาชําระหนี้จนกวาจะครบอยางเจาหนี้สามัญ ศาลยอมพิพากษาใหโจทก มีสิทธยิ ึดทรัพยส ินอ่ืนมาชาํ ระหนจ้ี นกวา จะครบได
๕. คาํ พิพากษาฎีกาท่ี ๒๔๐๓/๒๕๒๗ โจทกไ ดรับชาํ ระเงินคาท่ีดินจากจําเลย ครบถวนตามคําพิพากษาแลว ยอมไมมีบุริมสิทธิสําหรับเอาชําระราคาและดอกเบ้ียในราคานั้น เหนอื ท่ีดนิ ดังกลาวอีกตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ยม าตรา ๒๗๖ แมศาลมิไดพิพากษา บงั คับใหโ จทกไ ปจดทะเบียนถอนบรุ ิมสิทธเิ หนือทด่ี ิน ก็ตามเมื่อปรากฏวาบุริมสิทธิท่ีมีเหนือท่ีดิน ไมมีผลตอไป แลวโจทกก็ตองไปจดทะเบียนถอนบุริมสิทธิเหนือที่ดินเปนการตอบแทนจําเลย จาํ เลยมีสิทธิขอใหบงั คบั โจทกในคดีเดิมไดโดยไมจําตองฟองเปนคดีใหม และมิใชเปนกรณีบังคับ เหนอื คาํ พพิ ากษาหรอื คาํ สั่งของศาลแตอยา งใด
๖. คําพิพากษาฎกี าที่ ๓๒๔๑/๒๕๓๒ โจทกเปนเจาหน้ีในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย โดยจาํ เลยคา งชาํ ระราคาท่ดี ินแปลงทโ่ี จทกน ํายดึ โจทกจึงเปนผูมีบุริมสิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย ดังกลา ว เม่ือโจทกไมไดบอกลงทะเบียนเกี่ยวกับราคาและดอกเบี้ยในราคาที่ยังคาชําระในช้ัน ลงทะเบียน สัญญาซื้อขายท่ีดินบุริมสิทธิน้ันยอมสิ้นผลตาม ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๘ ผรู อ งเขาเฉลยี่ ในท่ดี ินหรอื เงินท่ีขายหรอื จําหนายทดี่ นิ นน้ั ได………………
๗. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๓๒๘๐/๒๕๓๔ หน้ีตามสัญญาประนีประนอมยอมความ และคาํ พิพากษาตามยอมระหวา งผูรอ งกับจาํ เลยที่ ๓ เปนหนี้สมยอมกัน ทําข้ึนโดยท่ีมิไดเปนหนี้ กันจรงิ เพื่อชว ยเหลือมใิ หโจทก และเจาหนีอ้ ืน่ บังคับชาํ ระหน้เี อาจากทรัพยสินของจําเลยท่ี ๓ ได จึงถือไมไดว าผรู อ งเปน เจา หนี้ตามคาํ พิพากษาของจาํ เลยท่ี ๓ ที่มีสิทธิยื่นคําขอ เพ่ือใหศาลมีคําสั่ง ใหต นเขาเฉลยี่ ในทรัพยสินหรือเงินท่ีขายหรือจําหนายทรัพยสินน้ันได และผูรองมิใชเปนผูมีสิทธิ อันไดจดทะเบียนไวโดยชอบหรือเปนผูท่ีไดย่ืนคํารองขอตามมาตรา ๒๘๘, ๒๘๙ และ ๒๙๐
648 คมู่ ือ การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรัพย์
แหงประมวลวิธีพิจารณาความแพง ผูรองจึงมิใชเปนผูที่มีสวนไดเสียในวิธีการบังคับคดีอันเก่ียว ดว ยทรัพยสินคดนี ี้ตามมาตรา ๒๘๐ แหงประมวลวิธีพิจารณาความแพง ผูรองยอมไมมีอํานาจ มายืน่ คํารองขอใหเ พกิ ถอนการขายทอดตลาด
๘. คําพิพากษาฎีกาที่ ๔๗๙๑/๒๕๓๖ เจาหน้ีไดกอสรางอาคารขึ้นบนท่ีดิน ของจําเลยตามสัญญาจางเหมาระหวางเจาหนี้กับจําเลยทําใหราคาที่ดินของจําเลยในปจจุบันสูงขึ้น หนคี้ า กอสรางจึงมีอยเู ปนคณุ แกเ จาหน้ี ทําใหเ จาหนีม้ ีบุรมิ สทิ ธใิ นมูลจา งทาํ ของเหนือท่ดี ินของจําเลย ในหนี้คา กอสรางดงั กลา วแตตาม ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๘๖ เจาหนี้ตองทํา ราคาประมาณราคาชั่วคราวไปบอกลงทะเบียนไวกอนเร่ิมลงมือทําการกอสรางอาคารเพ่ือใหมีผล สมบรู ณเ ปนบรุ มิ สทิ ธพิ ิเศษใชยนั เจาหน้ีอื่น ในการที่จะไดรับชําระหน้ีเหนือท่ีดินของจําเลยตอไป กอนเจาหนี้อ่ืน เมื่อหน้ีคากอสรางอาคารดังกลาวมิไดจดทะเบียนไวตามมาตรา ๒๘๖ เจาหนี้จึงไมมี บุริมสิทธิพิเศษเหนือที่ดินของจําเลยและไมมีสิทธิไดรับชําระหน้ีกอนเจาหนี้อื่น ดังน้ัน จึงถือไมได วาเจาหน้ีเปนเจาหน้ีมีประกันตามความหมายในมาตรา ๖ แหงพระราชบัญญัติลมละลาย พ.ศ. ๒๔๘๓ เจา หนี้อยูในฐานะที่ขอรับชาํ ระหนีจ้ ากกองทรัพยสินของจําเลยไดอยางเจาหนี้สามัญตาม มาตรา ๑๓๐ (๘)
๙. คาํ พิพากษาฎกี าที่ ๑๕๘๗/๒๕๓๗ แมก ฎหมายมิไดบัญญัติไวแจงชัดวาผูรับ ฝากสินคา หรอื ผูร กั ษาทรพั ยม สี ิทธริ ับชําระหนกี้ อนหรอื หลงั ผูรับจาํ นาํ ใบรับฝากสินคาและใบประทวน สินคาเพียงใดก็ตามแต เม่ือผูรับจํานําไมอาจใชสิทธิในฐานะผูมีบุริมสิทธิในลําดับท่ีหนึ่งตอผูรับฝาก สนิ คา หรือผรู ักษาทรพั ยได เนือ่ งจากขณะรับจํานําผูรับจํานําทราบแลววา ผูรับฝากหรือรักษาทรัพย เปนผูรับฝากสินคาไวกอนแลวทั้งเปนการรับฝากสินคาเพื่อประโยชนแกผูรับจํานํานั้นเองดวย ตามประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ย มาตรา ๒๗๘ วรรคสอง จึงถอื ไดวา ผรู ับฝากสินคาหรือ ผรู กั ษาทรพั ยย อ มมีบรุ มิ สิทธดิ กี วาผูรบั จาํ นํา และมีสทิ ธไิ ดร บั ชําระหน้กี อนผูร บั จํานาํ
๑๐. คาํ พพิ ากษาฎีกาที่ ๑๗๖๑/๒๕๔๕ โจทกและจําเลยทั้งสามตางเปนทายาท โดยธรรมของผูตายและมีสิทธิไดรับมรดกของผูตายคนละหน่ึงสวนเทาๆ กันยอมถือไดวาโจทก และจําเลยท้ังสามแตละคนคนใดคนหน่ึงเปนผูมีสิทธิไดรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม เมื่อ ผูตายมิไดตั้งบุคคลใดเปนผูจัดการมรดกหรือผูจัดการศพ และทายาทก็มิไดมอบหมายบุคลใด จัดการทําศพ โจทกจึงมีอํานาจและหนาท่ีจัดการศพผูตายตามกฎหมาย เม่ือโจทกจัดการศพไว แลวยอมมีสิทธิที่จะเรียกรองคาใชจายในการจัดการศพจากกองมรดกได ตามประมวลกฎหมาย แพงและพาณิชย มาตรา ๑๖๕๐ วรรคหนึ่ง กําหนดใหคาใชจายเกิดมีหนี้เปนคุณแกบุคคลใด
คมู่ อื การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์ 649
ในการจัดทาํ ศพน้ัน มิใหเรียกเอาไดตามบุริมสิทธิที่ระบุไวใน มาตรา ๒๕๓ (๒) แหงประมวลกฎหมาย แพงและพาณิชย การที่โจทกจายเงินจัดการทําศพผูตายไปหากไมเปนจํานวนเกินสมควรแลว โจทกยอมเปนเจาหน้ีบุริมสิทธิตาม มาตรา ๒๕๓ (๒) แหงประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย ประกอบมาตรา ๑๗๓๙ (๒) แหงประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย จึงมีอํานาจฟองใหจําเลย ท้งั สามรวมรบั ผดิ ในเงนิ ดังกลา วตามสว นแตตอ งไมเกินจากทรัพยม รดกที่จําเลยทงั้ สามไดร ับ
๑๑. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๒๗๑๕/๒๕๔๕ แมเจาหนี้บุริมสิทธิมีสิทธิยื่นคํารอง ขอใหเอาเงินจากการขายทอดตลาดทรัพยสินของลูกหน้ีมาชําระหนี้ของตนกอนเจาหน้ีสามัญ และมีสิทธิย่ืนคํารองใหตนเขาเฉล่ียในเงินดังกลาวไดอีกในฐานะเจาหน้ีสามัญตามประมวลกฎหมาย วธิ ีพจิ ารณาความแพง มาตรา ๒๘๙ และ ๒๙๐ แตท้ังสองกรรีน้ีเปนการใชสิทธิคนละมาตรา เมื่อไดความวา หนี้คาภาษีธุรกิจเฉพาะที่จําเลยท่ี ๑ คางชําระแกผูรองเปนเพียงหนี้สามัญ หาใช หน้ีบุริมสิทธิไม ฉะนั้น การท่ีผูรองยื่นคํารองขอใหเอาเงินท่ีไดจากการขายทอดตลาดที่ดินของ จําเลยท่ี ๑ มาชําระหนี้ตนกอนน้ัน ศาลจะสั่งอนุญาตใหผูรองเขาเฉลี่ยในเงินท่ีไดจากการขาย ทอดตลาดที่ดินดงั กลาวแทนการอนญุ าตใหผรู องไดร ับชาํ ระหนี้กอนโจทกหาไดไม เพราะเปนการ พิจารณาสง่ั นอกนอกประเด็นในคดี
• คา ธรรมเนยี ม
- การจดทะเบยี นบรุ มิ สทิ ธิเรียกเกบ็ คา จดทะเบียนบุริมสิทธิรอยละ ๑ แตอยางสูง ไมเกิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท คาจดทะเบียนบุรมิ สทิ ธสิ ําหรบั การใหสินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบัน การเงินที่รัฐมนตรีกําหนด รอยละ ๐.๕ แตอยางสูงไมเกิน ๑๐๐,๐๐๐ บาท คาจดทะเบียน บรุ มิ สทิ ธิสําหรับกรณีที่องคก ารบริหารสินเช่ืออสังหาริมทรัพย บริษัทจํากัดที่สถาบันการเงินตาม พระราชกฤษฎีกาจดั ตง้ั องคการบริหารสินเช่ืออสังหาริมทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๐ จัดตั้งขึ้นเพ่ือดําเนินการ บริหารสนิ เชอ่ื อสังหาริมทรพั ย โดยความเห็นชอบของธนาคารแหงประเทศไทยเปนผูขอจดทะเบียน ใหเรียกเก็บตามราคาประเมินทุนทรัพยที่คณะกรรมการกําหนดราคาประเมินทุนทรัพย กําหนด รอยละ ๐.๐๑ แตอยา งสูงไมเ กนิ ๑๐๐,๐๐๐ บาท ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญตั ใิ หใชป ระมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๒ (๗) (ฉ) (ช) (ซ)
- การจดเลิกบุริมสิทธิ ปลอดบุริมสิทธิ เรียกเก็บคาธรรมเนียมจดทะเบียนใน ประเภทไมมีทุนทรัพย แปลงละ ๕๐ บาท ตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัตใิ หใชประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๒ (๗) (ฑ)
650 คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์
• ภาษีเงนิ ไดห กั ณ ทจี่ าย และอากรแสตมป
- การจดทะเบียนบุริมสิทธิ เปนการจดทะเบียนสิทธิท่ีจะไดรับชําระหนี้ที่คาง ชาํ ระกอนเจาหนอ้ี น่ื จึงไมม ีกรณีท่ตี อ งเรียกเกบ็ ภาษีเงนิ ไดหัก ณ ท่จี าย และอากรแสตมป
- การจดทะเบียนขายโดยผูซื้อผูขายตกลงชําระราคาซื้อขายกันบางสวนที่เหลือ จดทะเบียนบุริมสิทธิไว กรณีผูขายเปนบุคคลธรรมดา หางหุนสวนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช นิติบุคคลเรียกเก็บภาษีเงินไดหัก ณ ท่ีจาย จากราคาประเมินทุนทรัพยตามที่คณะกรรมการ กําหนดราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยก ําหนด ถาผูขายเปนนิติบุคคลเรียกเก็บภาษีเงินไดหัก ณ ที่จาย รอยละ ๑ จากราคาประเมินทุนทรัพยฯ หรือราคาซื้อขายแลวแตอยางใดจะสูงกวา สวนการ เรยี กเกบ็ อากรแสตมป ไมว า ผูขายจะเปนบคุ คลธรรมดาหรือนติ บิ ุคคลก็ตามใหเ รียกเก็บตามราคา ประเมินทนุ ทรพั ยหรอื ราคาซอ้ื ขายท้ังหมดแลว แตอ ยา งใดจะสูงกวา (หนังสือกรมสรรพากร ดวนมาก ท่ี กค ๐๘๐๒/๗๕๖ ลงวันท่ี ๑๘ มกราคม ๒๕๒๘ เวียนโดยหนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๗๐๘/ ว ๒๖๓๑ ลงวนั ที่ ๓๑ มกราคม ๒๕๒๘)
- เรอ่ื งอากรแสตมป กรณีการรับจดทะเบยี นบุริมสิทธิในมูลจางทําของเปนการงาน ทําขน้ึ บนอสังหาริมทรพั ย ดงั นี้
(๑) สัญญาจา งเหมากอสรางท่ีคูสัญญานํามาแสดงตอพนักงานเจาหนาท่ี เพื่อ ประกอบประกอบการขอจดทะเบียนบุริมสิทธิในมูลจางทําของเปนการงานทําขึ้นบนอสังหาริมทรัพย เขาลักษณะแหงตราสาร ๔. จา งทําของ แหงบญั ชีอัตราอากรแสตมป ดังนั้น ผูรับจางตองเสีย อากรในอตั รา ๑ บาท ทุกจํานวนเงิน ๑,๐๐๐ บาท หรือเศษของ ๑,๐๐๐ บาท แหงสินจาง ท่ีกําหนดไว กรณีสัญญาจางทําของท่ีคูสัญญานํามาแสดงตอพนักงานเจาหนาท่ียังไมไดปดอากร แสตมปต ามลักษณะดังกลาว เจาพนักงานที่ดินควรแจงใหผูจดบุริมสิทธินําตราสารไปปดแสตมป ใหบ ริบูรณถกู ตองตามประมวลรษั ฎากร กอนรบั จดทะเบยี นบุรมิ สทิ ธิ
(๒) การจดทะเบียนบุริมสิทธิในมูลจางทําของเปนการงานทําขึ้นบน อสังหาริมทรัพย ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๒๗๓ (๒) ไมอยูในบังคับตองเสีย อากรแสตมปใบรบั พนักงานเจา หนา ที่จึงไมต องเรียกเก็บอากรแสตมปใบรบั
(หนังสอื กรมที่ดิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๑๗๒๔๕ ลงวนั ที่ ๒๖ มถิ นุ ายน ๒๕๔๙ )
____________________
คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 651
คาํ สง่ั ที่ ๒/๒๔๗๓ -----
ดวยเร่ืองจดทะเบียนบุริมสิทธิ ทรพั ยสิทธิ และนิติกรรมตามประมวลกฎหมาย แพงและพาณชิ ยซ ง่ึ ไดป ระกาศอีกครั้งหนึง่ เม่อื วนั ท่ี ๒๘ มิถุนายน ปน้ีน้ัน จะเห็นไดจากคําปรารภวา “ทด่ี นิ ซ่ึงมโี ฉนดแผนที่แลว น้นั กระทรวงเกษตราธิการไดเปนเจาหนาทด่ี าํ เนินการอยูแลว แตสวนที่ดิน ท่ีมีหนังสือสําคัญอยางเกาหรือที่ไมมีหนังสือสําคัญนั้น เปนหนาท่ีของนายอําเภอทองท่ีเปนผูจัดการ ทําอยตู ามเดมิ ” ประกาศฉบับใหมนม้ี ีงานซ่งึ เจาพนกั งานท่ดี ินจะตองทําเพ่ิมข้นึ จากเดมิ ก็คือ
๑) ทาํ สัญญาและจดทะเบียนทดี่ ินในทีด่ ินซง่ึ มีตราจองแลว (ขอ ๒) ๒) ที่ดินซ่ึงมีหนังสือสําคัญอยางเกาหรือไมมีหนังสือสําคัญซ่ึงอําเภอทําอยูแตเดิม ถาหากจะมีการทําสัญญากันอีก เจาพนักงานท่ีดินจะตองใหเจาของท่ีดินขอหนังสือสําหรับที่ดิน เสยี กอน แลวจึงทําสญั ญาและจดทะเบยี นตอไป ๓) การจดทะเบยี นบุริมสทิ ธิ ทรัพยสิทธิ และนิตกิ รรมนัน้ หมายความวาสิทธิ ทก่ี ลาวมาแลวเก่ยี วกับที่ดิน และท่ดี ินซงึ่ จะใหรับหนังสอื สําคัญใหมนั้นกค็ งทําตามหลักเดิมที่ไดทําอยู คือเกี่ยวกับท่ีดินที่มีโฉนดแลวนั้นเอง แตในขอน้ีมีเจาพนักงานท่ีดินบางคนสงสัยวิธีดําเนินการ และบางคนเขาใจวาพึงมีหนาที่จะตองทําตามประกาศฉบับท่ีกลาวถึงน้ี จึงจําตองวางหลักงานไว ใหท ราบดว ย
ก. อสังหาริมทรัพยบนที่ดินซึ่งเจาหนี้สามารถยึดที่ดิน ตัวอยาง นายขาว ทําสัญญาเหมานายดําปลูกเรือนในที่ ภายหลังนายขาวไมมีเงินใหตามสัญญา นายดําขอใหจด ทะเบยี นไววา นายขาวเปน ลูกหนใ้ี นการสรางเรือน เจาพนักงานตองจดทะเบียนและแกทะเบียน หลังโฉนดดว ย
ข. อสงั หารมิ ทรพั ยบ นดินแตไ มเกยี่ วกับทด่ี นิ และเจาหนี้ไมสามารถยดึ ที่ดินได ตัวอยางเชน นายดําปลูกเรือนขึ้นในท่ีซึ่งเชาจากนายแดง ไมมีขอสัญญาวาใหเรือนเปนสิทธิแก นายแดงเม่ือใด นายดําจํานองเรือนแกนายขาว เจาพนักงานที่ดินตองทําสัญญาจํานองแลวเก็บ สญั ญานัน้ ไวในเรื่อง ไมตองแกท ะเบียนหลังโฉนด ไมต องแกสารบัญรายช่ือสารบัญท่ีดิน ถางาน เชนนี้มีมากใหมีไวตางหากเลมหนึ่ง บัญชีน้ีไดทําตัวอยางสงมาดวยแลว ขอสําคัญในเร่ืองเชนน้ี ตอ งบนั ทึกความยินยอมของเจา ของที่ดนิ ไวในเรื่องดว ยเสมอ เพราะถาจะดูเฉพาะทะเบียนที่มีอยู เราไมสามารถทราบไดว าเจา ของที่ดินกับผเู ชา มีขอตกลงพิเศษกันอยางไรบา ง
๔) คา ธรรมเนียมในการจดทะเบียนตราจอง ใหเรียกอยางเดียวกับโฉนด คาธรรมเนียม การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพยไมเกี่ยวกับท่ีดิน (ตามขอ ข.) ใหเรียกอยางเดียวกับโฉนด แตคาแก ทะเบยี นหลังหนังสอื สาํ คัญไมต องเรียก เพราะไมไดแ ก
กรมทะเบยี นทด่ี นิ กระทรวงเกษตราธิการ สงั่ มา ณ วนั ท่ี ๑๑ สิงหาคม พทุ ธศกั ราช ๒๔๗๓ (ลงนาม) พระยาสุรเกษตรโศภน
อธบิ ดี
652 คมู่ ือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสงั หาริมทรพั ย์
ตวั อยา งคําขอฯ ประเภท บุริมสทิ ธิเฉพาะสว น กรณจี ดบุริมสิทธิ ทบี่ า น (ท.ด. ๑) ภายหลังวันซ้ือขาย ทสี่ วน/ไร ท่ีนา ท่ี .............. คําขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรม ..บ..รุ..ิม...ส..ิท...ธ..ิเ…ฉพ…าะ…สว…น……........น. อกเขต และการสอบสวนสิทธิในท่ีดิน ประเภท ในเขต ตําแหนง ทด่ี ิน
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทด่ี นิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนาสํารวจ...................................................................……..............จังหวัด...........................................................................................……........…….
นาย ค. เ ปน ูผทรง ุบ ิรม ิสท ิธเฉพาะ สวนของนาย ก. ใน ูมลห ้ีนจากการขาย ่ีท ิดนแปลง ี้นตาม ับน ึทกขอตกลงฉ ับบลง ัวน ี่ท ๒๐ เ ืดอนมกราคม พ.ศ. ๒๕๔๙ โฉนดทีด่ นิ เจาพ ันกงาน ่ีท ิดน เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......….. จาํ นวนทีด่ นิ .................-...................…....................ไร.....………………๒……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปน้ี มีความประสงคขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมเกี่ยวกบั อสังหาริมทรัพยท่ีกลาวขางบนนี้ และไดป ฏญิ าณตนแลว ขอใหถ อยคําดว ยความสัตยจรงิ ถาขา พเจา ใหถ อยคาํ ไมเ ปนความจรงิ ใหใ ชถอยคํานย้ี ันขา พเจา ในทางคดอี าญาได
เลขประจําตัวประชาชน
๒. ขา พเจา ..................๑.....น...า..ย...ก...……..................... ผู ...ถ...ือ..ก..ร.…รม…ส…ทิ ธ..์ิ ...….....…..
อายุ ...........๓....๕............... ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..
โสด หมาย คสู มรสชือ่ .................………….......…...………............…............…...........…… อยทู ่ีบาน/หมบู าน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ี่ ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจาํ ตัวประชาชน
๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ค…. ............................... ผู ...ท...ร..ง.บ.…ุรมิ...ส..ทิ...ธ..ิ..…..……..
อายุ ...........๔....๕............... ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คสู มรสชือ่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูท่ีบา น/หมบู าน ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ่ี ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....
๔. ขาพเจาขอแสดงราคาทรพั ยท ข่ี อทํานติ กิ รรมน้ีเปนเงนิ ....................๒...๐..๐…,๐…๐.๐......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจาขอรับรองวา (สองแสนบาทถว น)
(๑) ขา พเจา ไมไดรับโอนแทนหรอื เพือ่ ประโยชนแ กบคุ คลตางดา ว
(๒) ร..มา..คูล..า.ห.ท..น.ร.้ีจ.พั ..าย.ก.ท..ก.่แี.า..สร..ขด..า.ง.ย.ไ.ท.ว.ีด่.ใ ..นนิ ..ท.๔..ี่ค....า.เง.ป.ช.น..าํ .รร..าะ..คอ..า.ย.ท.อู..่แีีก..ท..๒…จร๐…ิง๐,…๐๐.๐....บ..า..ท....(.ส...อ..ง..แ..ส...น..บ...า..ท..ถ...ว ..น...)..ช..าํ..ร..ะ..เ.ป...น...ง..ว..ด...ๆ....ล..ะ...๒...๐...,.๐..๐..๐..…บา..ท.................…… (๓) /(/๔//) ..ม...ีก..าํ..ห...น...ด...๑...๐...เ.ด...ือ..น................................................……….................................................................................…...............…… (๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............….. วนั ท่ี.....๒....๐......... เดอื น .......ม..ก...ร..า..ค..ม.............…........ พ.ศ. ..๒....๕...๔..…๙ …....... ลงช่ือ ......................น...า.ย...ก.............................. ผขู อ ถอื กรรมสิทธิ์ ลงช่อื ......................น...า.ย...ค.............................. ผูข อ ทรงบรุ ิมสิทธิ
ลงชื่อ ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สาํ หรบั พนกั งานเจาหนา ที่
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทีด่ ินใหมร ะวาง...................……....................เลขท่ีดิน..........…....………….......……..........หนา สาํ รวจ....................……………...............
โฉนดท่ีดินเลขท.่ี .......................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จํานวนท่ีดิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบียนแลว แตวันท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่อื .............................................................. ( ............................................................ ) เจาพนักงานที่ดนิ
คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 653
ตวั อยา งบันทึกขอ ตกลงบุริมสทิ ธเิ ฉพาะสว น กรณีจดบุรมิ สทิ ธิ (ท.ด. ๑๖) ภายหลังวนั ซื้อขาย
บนั ทกึ ขอตกลงบรุ ิมสทิ ธเิ ฉพาะสว น
ท่ดี ิน
ระวาง.......………………..........................…..ตาํ บล...........……………………………..…………….............
เลขทด่ี ิน……………………หนาสํารวจ......………...............อําเภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขท่ี……………………………….……….จงั หวัด................................…….…...........................
ทีว่ าการ…………..….…………………………. วันท่ี……๒…๐ …เดือน…ม…กร…าค…ม.…….…พ.ศ. …๒…๕…๔๙…….
เลขประจําตวั ประชาชน
ขาพเจา ..………น.า..ย....ก............……ผ…ูถ.อื..ก…ร.ร..ม..ส...ิท...ธ..ิ์............………....... ๓๕, ..………น.า.ย....ค..............……ผ…ทู .ร..ง…บ.ุร..ิม..ส...ทิ...ธ..ิ............………....... อายุ .....๔...๕........ ป เชื้อชาติ…………….…… สัญชาติ...........ไ..ท..ย............ บิดา / มารดาชอ่ื ..........….….........................................
อยทู ่ีบา น/หมบู าน ...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู ่ี .....…...
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท .…..................... ข//อ//ป//ฏ///ิญ///า/ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ//ห//ถ//อ//ย//ค///าํ /ต//อ//……ได…ท …ําบ…ันท…กึ …ขอ…ตก…ล…งต…อเ…จา …พน…กั …งาน…ท…ดี่ ิน…………………………………………………….. ด///ว //ย//ค//ว//า//ม///ส//ัต///ย//จ //ร//งิ / ดังตอไปนี้ : - …………………ขอ …๑…. ด…ว…ยท…่ีด…ินแ…ป…ลง…เค…ร่ือ…งห…ม…าย…ดัง.…กล…าว…ข…าง…บน…น.ี้…ขา…พ…เจา…น…า…ย ก….…ไ…ดซ…ื้อ…เฉ…พา…ะส..ว…น…ขอ…ง…นา…ย …ค.…มา…แ…ต . …วัน…ท่ี…๒…๐…เด…ือน…เม…ษ…ายน…พ….ศ…. …๒๕.…๔…๘…เป…นเ…งนิ …๕…๐…๐,…๐๐…๐…บา…ท…(ห…าแ…สน…บ…าท…ถ.ว…น…) แ…ตร…าค…าท…่ดี …ินแ…ป…ลง…น.้ีย.…ังค…งค…าง…ชาํ …ระ…อย…ูอ…ีก . …๒๐…๐…,๐๐…๐…บา…ท…(ส…อง…แส…น…บา…ท…ถว …น)…น…าย…ค.…จงึ…เป…น ผ…ูท.ร…งบ…รุ …ิมส…ทิ …ธเิ ห…น.…ือท…่ดี นิ…แ…ปล…งน…ี้ เ…ฉพ…าะ…ส…ว น…ขอ…งข…าพ..…เจา…น…าย…ก.…ส…าํ ห…รับ…เง…ิน. …ท่คี …าง…ชํา…ระ…ผ…ถู ือ…กร…รม…ส…ิทธ…จิ์ ะ…ช…ําร.ะ…ให…เป…น …งว…ด ๆ…ล…ะ…๒๐…,๐…๐…๐ บ…าท…(…สอ…งห…ม…นื่ บ…าท.…ถ…ว น…) เ…ปน…๑…๐…งว…ด ม…ีก…าํ ห..น…ด…๑๐…เด…อื …น…นับ…แ…ต . …วนั …ท่ี………….…เด…อื น……………………………พ….ศ.………..…เป…น ต…น…ไป…จ…งึ ข.อ…ให…เ จ…า พ…น…กั ง…าน.…ท่ีด…ิน…ได…โป…ร…ดจ…ดท…ะเ…บยี…น…ให…ป ร…าก..…ฏใ…นโ…ฉ…นด…ทด่ี…ิน…ดว…ย…. …………………ขอ…๒….…ข…าพ…เจ…าย.อ…ม…เส…ียค…าธ…รร…ม…เน…ียม…ต…าม…ระ…เบ…ียบ…………….…………………………..……………………. …………………บัน…ท…ึกข…อ…ตก…ลง…น…ี้ทํา…ไว… …๑ …ฉบ…ับ…เ…ก็บ.…ไว… ณ…ส…ําน…ัก…งา.น…ท…่ีดิน…ข…าพ…เจ…าท…้ัง…สอ…งฝ…าย…ไ…ดต…รว..จ…บ…ันท…ึก…ขอ…ต…กล…ง …แล…ะ. …เขา…ใจ…ข…อค…วา…มต…ล…อด…แล…ว…จ…ึงล…งล.…าย…มือ…ช่ือ…ห…รือ…พ…ิมพ…ล…าย…น้ิว…มือ…ไ…วเป…น…หล…ัก…ฐา…นต.…อห…น…าพ…ย…าน…แล…ะเ…จา…พน…ัก.ง.…าน…ท่…ีดนิ …………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….…………………ลง…ชื่อ…..…....…....…....…....…....…....…...น.…..า..ย…...ก...…...…....…....…....…....…....…....…....…ผูถ…ือ.ก.…รร…มส…ิท…ธิ์ …………. ……………………………………………………ล…งช.อ่ื…..…....…....…....…....….....…....…..น..….า..ย.…..ค...…...…....…....…....…....…....…....…....…ผทู..…รง…บุร…มิ ส…ิท…ธิ …………. ………………………………….…………………ลง…ชื่อ…..…....…....…....…....…....…....…....…....….….………....…....…....…....…....…....…พย…าน..……………………. ……………………………………………………ล…งช.ือ่…..…....…....…....…....….....…....…....…....…....…....…....…....…....…....………….พย..า…น…………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..……………………. …………………บัน…ท…กึ ข…อ ต…ก…ลง…นไ้ี…ด…ท าํ …ตอ …ห…นา……….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….…………………ลง…ชือ่…………………………………………………….……………………………………………เจ…า พ.น.…กั …งาน…ท…ด่ี นิ…………. ……………………………………………………….…………ป…ระ…ทับ.…ตร…าต…าํ แ…ห…นง …เป…น ส…ํา…คญั …………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตวั อยางการแกท ะเบียนทด่ี นิ ประเภท บรุ ิมสทิ ธเิ ฉพาะสวน สารบัญจดทะเบียน 654 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์
เนอ้ื ทด่ี ิน เนอ้ื ทดี่ นิ ระวาง เจา พนักงานทีด่ ิน เลขทดี่ นิ ลงลายมือชอื่ จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหสญั ญา ผรู บั สญั ญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดท่ดี นิ ใหม ประทบั ตรา วนั เดอื น ป จดทะเบียน ๑. นาย ก. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง ๒. นาย ข. วา วา
วันท่ี ๒๐ ขายเฉพาะสวน ๑. นาย ข. -๒- --- (ลงช่ือ) นาย ส. เดือนเมษายน ๒. นาย ค. พ.ศ. ๒๕๔๘ นาย ค. ขายทีด่ ินเฉพาะสวนของตนแกน าย ก. เทา นน้ั สวนของนาย ข. ท่ีมอี ยูแลวคงเดมิ
วนั ที่ ๒๐ บรุ ิมสทิ ธิ ๑. นาย ก. นาย ค. -๒- - - - (ลงชื่อ)……..…….. เดอื นมกราคม เฉพาะสวน ๒. นาย ข. ผทู รงบรุ ิมสทิ ธิ พ.ศ. ๒๕๔๙ นาย ค. เปน ผทู รงบรุ ิมสทิ ธเิ ฉพาะสว นของนาย ก. ในมลู หนี้จากการขายทีด่ นิ แปลงนตี้ ามบันทึกขอ ตกลง ฉบับลงวันท่ี ๒๐ เดือนมกราคม พ.ศ. ๒๕๔๙
คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 655
ตวั อยา งคําขอฯ ประเภท บุริมสิทธเิ ฉพาะสว น กรณีจดบรุ ิมสิทธิ ที่บาน (ท.ด. ๑) ไว ณ วันซ้ือขาย ทส่ี วน/ไร คาํ ขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม ทน่ี า ท่ี .............. และการสอบสวนสิทธิในทีด่ ิน ประเภท ..บ..รุ..ิม...ส..ทิ...ธ..ิเ…ฉพ…าะ…สว…น……........น.อกเขต ในเขต นาย ค. เ ปน ูผทรง ุบ ิรม ิสท ิธเฉพาะ สวนของนาย ก. ใน ูมลห ้ีนจากการขาย ี่ท ิดนแปลง ี้นตาม ับน ึทกขอตกลงฉ ับบลง ัวน ่ีท ๒๐ เ ืดอนเมษายน พ.ศ. ๒๕๔๘ ตําแหนงที่ดิน เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขที่ดิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........…….
โฉนดทดี่ ิน
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา......………….…..…...……......….. จาํ นวนท่ดี นิ .................-...................…....................ไร.....………………๒……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปน้ี มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมเกี่ยวกบั อสงั หารมิ ทรัพยทกี่ ลาวขางบนนี้ และไดป ฏญิ าณตนแลว ขอใหถอยคาํ ดว ยความสัตยจริง ถาขา พเจาใหถอ ยคําไมเ ปนความจริงใหใชถอ ยคํานี้ยันขา พเจาในทางคดีอาญาได
เลขประจําตัวประชาชน
๒. ขา พเจา ..................๑.....น...า..ย...ก...……..................... ผู ...ถ...อื ..ก..ร.…รม…ส…ทิ ธ..ิ์ ...….....…..
อายุ ...........๓....๕............... ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..
โสด หมาย คสู มรสชอ่ื .................………….......…...………............…............…...........…… อยทู บ่ี าน/หมบู าน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท ี่ ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ค…. ............................... ผู ...ท...ร..ง.บ.…ุรมิ...ส..ทิ...ธ..ิ..…..……..
อายุ ...........๔....๕............... ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาชอื่ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คูสมรสชอ่ื .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยทู บี่ า น/หมบู า น ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ่ี ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรัพยท่ีขอทาํ นติ ิกรรมน้ีเปนเงนิ ..................๒...๐..๐..…,๐๐…๐.......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรับรองวา (สองแสนบาทถวน)
(๑) ขาพเจา ไมไดร บั โอนแทนหรือเพ่ือประโยชนแ กบ ุคคลตา งดาว
(๒) ร..มา..คลู..า.ห.ท..น.ร.ี้จ.ัพ..าย.ก.ท..ก.แี่.า..รส..ขด..า.ง.ย.ไ.ท.ว.่ดี.ใ ..นิน..ท..๔.ี่ค....า.เง.ป.ช.น..ํา.รร..าะ..คอ..า.ย.ท.ูอ..่ีแีก..ท..๒…จ ร๐…งิ ๐…,๐๐..๐....บ..า..ท....(.ส...อ..ง..แ..ส...น..บ...า..ท..ถ...ว ..น...)...ช..าํ..ร..ะ..เ.ป...น ...ง.ว...ด...ๆ...ล...ะ...๒...๐...,.๐..๐..๐…บ..า..ท...............…… (๓) /(/๔///)/ ..ม...ีก..ํา..ห...น...ด...๑...๐...เ..ด..ือ..น................................................……….................................................................................…...............…… (๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............….. วันที่.......๒....๐....... เดอื น .......เ.ม..ษ...า..ย..น..............…........ พ.ศ. ....๒....๕...๔…๘…....... ลงช่อื .....................น...า..ย...ก.............................. ผขู อ ถือกรรมสิทธ์ิ ลงชือ่ ......................น...า.ย...ค.............................. ผูขอ ทรงบรุ ิมสทิ ธิ
ลงชือ่ ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สาํ หรบั พนกั งานเจา หนา ท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทด่ี นิ ใหมร ะวาง...................……....................เลขที่ดนิ ..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............
โฉนดทดี่ ินเลขท.่ี .......................……................….....เลม.................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จํานวนทดี่ นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบยี นแลวแตวันที่...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชื่อ .............................................................. ( ............................................................ ) เจา พนกั งานทด่ี ิน
656 คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์
ตวั อยางบนั ทึกขอ ตกลงบุริมสิทธิเฉพาะสวน กรณีจดบรุ ิมสทิ ธิ (ท.ด. ๑๖) ไว ณ วันซอ้ื ขาย
บันทึกขอ ตกลงบุริมสทิ ธเิ ฉพาะสวน
ทีด่ นิ
ระวาง.......………………..........................…..ตําบล...........……………………………..……………............. เลขทด่ี นิ ……………………หนา สาํ รวจ......………...............อําเภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขท่ี……………………………….……….จังหวัด................................…….…...........................
ที่วา การ…………..….…………………………. วนั ท่ี……๒…๐ …เดอื น…เม…ษ…าย…น.…….…พ.ศ. …๒…๕…๔๘…….
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขาพเจา ..………น.า..ย....ก............……ผ…ูถ .อื..ก…ร.ร..ม..ส...ทิ...ธ..์ิ............………....... ๓๕, ..………น.า.ย....ค..............……ผ…ูท .ร..ง…บ.รุ ..ิม..ส...ิท...ธ..ิ............………....... อายุ .....๔...๕........ ป เช้อื ชาติ…………….…… สญั ชาติ...........ไ..ท..ย............ บิดา / มารดาช่ือ ..........….…......................................... อยูท่ีบา น/หมบู าน ...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมูที่ .....…...
ตําบล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวดั ...…......………................หมายเลขโทรศัพท .…..................... ข///อ//ป//ฏ///ิญ//า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//าํ//ต//อ/ …ไ…ดท…าํ …บัน…ท…กึ ข…อต…ก…ลง…ตอ …เจ…า พ…นกั…ง…าน…ที่ด…ิน…………………………………………………….. ด///ว//ย//ค//ว//า//ม///ส//ตั///ย//จ //ร//ิง/ ดังตอไปน้ี : - …………………ขอ …๑…. ด…ว…ยท…่ีด…ินแ…ป…ลง…เค…ร่ือ…งห…ม…าย…ดัง.…กล…าว…ข…าง…บน…น.้ี…ขา…พ…เจา……นา…ย …ก.…ไ…ดซ…้ือ…เฉ…พา…ะส..ว…น…ขอ…ง…นา…ย …ค.…มา…แ…ต . …วัน…ที่…๒…๐ เ…ดือ…น…เม…ษา…ยน…พ….ศ…. ๒…๕.…๔…๘ …เป…นเง…นิ …๕…๐๐…,๐…๐…๐ บ…า…ท (…ห…าแ…สน…บ…าท…ถว.…น)…แ…ตร…าค…าท…ด่ี …ินแ…ป…ลง…น้ยี ..ัง…คง…ค…างช…าํ …ระ…อย…ูอีก…. …๒๐…๐…,๐๐…๐…บา…ท…(ส…อง…แส…น…บา…ท…ถว …น)…น…าย…ค.…จงึ…เป…น ผ…ูท.ร…งบ…รุ …ิมส…ิท…ธิเห…น.…ือท…่ดี นิ…แ…ปล…งน…ี้ เ…ฉพ…าะ…ส…วน…ขอ…งข…า พ..…เจา…น…าย…ก.…ส…ําห…รับ…เง…นิ . …ทค่ี …าง…ชาํ …ระ…ผ…ถู อื …กร…รม…ส…ทิ ธ…์ิจะ…ช…ําร.ะ…ให…เ ป…น …งว…ด ๆ…ล…ะ…๒๐…,๐…๐…๐ บ…าท…(…สอ…งห…ม…่นื บ…าท.…ถ…ว น…) เ…ปน…๑…๐…งว…ด ม…ีก…ําห..น…ด…๑๐…เด…อื …น…นับ…แ…ต . …วนั …ท่จี…ด…ทะ…เบ…ียน…เป…น …ตน …ไป…จ…งึ ข…อ…ให…เ จา…พ…นกั …งา…น…ทดี่ …นิ .ไ…ดโ…ป…รด…จด…ท…ะเบ.…ียน…ให…ป …รา…กฏ…ใน…โ…ฉน…ด…ท่ดี …ิน…ดว …ย ..………………………. …………………ขอ …๒….…ข…าพ…เจ…าย.อ…ม…เส…ียค…าธ…รร…ม…เน…ียม…ต…าม…ระ…เบ…ียบ…………….…………………………..……………………. …………………บัน…ท…ึกข…อ…ตก…ลง…น…ี้ทาํ…ไว… …๑ …ฉบ…ับ…เ…ก็บ.…ไว… ณ…ส…ําน…ัก…งา.น…ท…ี่ดิน…ข…าพ…เจ…าท…้ัง…สอ…งฝ…าย…ไ…ดต…รว..จ…บ…ันท…ึก…ขอ…ต…กล…ง …แล…ะ. …เขา…ใจ…ข…อค…วา…มต…ล…อด…แล…ว…จ…ึงล…งล.…าย…มือ…ช่ือ…ห…รือ…พ…ิมพ…ล…าย…น้วิ …มือ…ไ…วเ ป…น …หล…ัก…ฐา…นต.…อห…น…าพ…ย…าน…แล…ะเ…จา…พน…ัก.ง.…าน…ท่…ดี นิ …………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….…………………ลง…ชือ่…..…....…....…....…....…....…....…...น.…..า..ย…...ก...…...…....…....…....…....…....…....…....…ผถู…ือ.ก.…รร…มส…ิท…ธิ์ …………. ……………………………………………………ล…งช.ือ่…..…....…....…....…....….....…....…..น..….า..ย.…..ค...…...…....…....…....…....…....…....…....…ผทู..…รง…บรุ …ิมส…ิท…ธิ …………. ………………………………….…………………ลง…ช่ือ…..…....…....…....…....…....…....…....…....….….………....…....…....…....…....…....…พย…าน..……………………. ……………………………………………………ล…งช.ื่อ…..…....…....…....…....….....…....…....…....…....…....…....…....…....…....………….พย..า…น…………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..……………………. …………………บัน…ท…กึ ข…อ ต…ก…ลง…น้ีไ…ด…ท าํ …ตอ…ห…นา ……….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….…………………ลง…ช่อื…………………………………………………….……………………………………………เจ…าพ.น.…กั …งาน…ท…ดี่ นิ…………. ……………………………………………………….…………ป…ระ…ทับ.…ตร…าต…ําแ…ห…นง …เป…นส…าํ …คญั …………..………………………. ………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..………………………. ………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตวั อยา งการแกทะเบียนที่ดนิ ประเภท บุริมสทิ ธิเฉพาะสว น สารบัญจดทะเบียน 684 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์